Решение от 29 декабря 2009 года №А17-7168/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                              Дело А17-7168/2009
 
    29 декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области 
    к открытому акционерному обществу «Издательство «Иваново»,  
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп»
 
    об обязании освободить помещения, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Моисеева Н.Г. – представитель по доверенности от 24.08.2009,
 
    от ответчиков: от ОАО «Издательство «Иваново» Крайнер Я.М. - представитель по доверенности от 24.08.2009, от ООО «Пит-Стоп» - Денисов А.М. – представитель по доверенности от 19.10.2009,
 
установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области  (далее Теруправление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Издательство «Иваново» (далее ОАО «Издательство «Иваново», Издательство),  обществу с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп» (далее – ООО «Пит-Стоп», субарендатор) об обязании  освободить помещения №№ 18, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 общей площадью 183 кв.м, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д.49.
    До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит обязать ООО «Пит-Стоп» освободить помещения №№ 18, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, 25, 30, 31, 32, 33, 34, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д.49. От требования к ОАО «Издательство «Иваново» об обязании освободить помещения Теруправление отказывается.
 
    Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Производство по делу в части требования об обязании ОАО «Издательство «Иваново» освободить занимаемые помещения подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Определением суда от 11.09.2009 назначено предварительное судебное заседание на 21.10.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчикам предложено представить письменные отзывы, а также копии свидетельств о государственной регистрации в качестве юридических лиц.
 
    Протокольным определением арбитражного суда от 21.10.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 19.11.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, объявлялся перерыв, в том числе, для представления дополнительных доказательств по делу, уточнения исковых требований.
 
    В судебном заседании 02.12.2009 ответчиком - ООО «Пит-Стоп» заявлено ходатайств о  рассмотрения дела с участием арбитражных заседателей.
 
    Суд, руководствуясь ст. 19,184 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  определил в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей отказать, поскольку ходатайство заявлено в нарушение ч.2 ст. 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ после начала судебного разбирательства по делу.
 
    Ответчик – ОАО «Издательство «Иваново» в отзыве на иск от 20.10.2009, дополнении к нему от 15.12.2009  исковые требования не признало, указав, что  спорные помещения были переданы в субаренду ООО «Пит-Стоп» на основании договора от 01.02.2007 № 1-06-2007/с. В связи с истечением срока действия договора аренды государственного имущества от 01.09.2004 № 249/04 и отказом Теруправления от продления данного договора  общество «Пит-Стоп» было уведомлено  о возврате арендуемых им помещений, однако до настоящего времени спорные помещения не возвращены.  ОАО «Издательство «Иваново» просит суд учесть, что на протяжении длительного времени в спорных помещениях располагается столовая-бар, необходимый для питания лиц, занимающих помещения в административном задании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д.49.
 
    Ответчик - ООО «Пит-Стоп» письменный отзыв на иск не представило, в судебном заседании против исковых требований возражало, указав, что длительное время арендует спорные помещения, исправно оплачивает арендную плату, в отношении арендуемого помещения произвел значительные улучшения. ООО «Пит-Стоп» пояснило, что затрачено на реконструкцию здания более четырех миллионов рублей, помещения профилированы под кафе-бар, их невозможно без полной реконструкции, требующей больших финансовых вложений, использовать под офисы. В случае выселения его из занимаемых помещений трудовой коллектив общества останется без работы.
 
    Изучив представленные истцом и ответчиками документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Ивановской области (собственник нежилых помещений, арендодатель) и ОАО «Издательства «Иваново» (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества от 01.09.2004 №249/04, согласно которому обществу «Издательство «Иваново» предоставлены в аренду и переданы по акту от 01.09.2004 нежилые помещения общей площадью 1010,4 кв.м., в том числе места общего пользования 169,1 кв.м, административного здания, четырехэтажного, общей площадью 1626,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49.
 
    В подтверждение правомочий надлежащего арендодателя Теруправление представило свидетельство о регистрации права от 23.01.2009 и соглашением о порядке пользования помещениями от 22.09.2006.
 
    Срок договора определен сторонами с 01.09.2004 по 31.08.2007 (п. 1.3 договора). В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2004 № 338/04 срок действия договора определен с 01.09.2004 по 31.08.2009. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 24.10.2006. В судебном заседании истец пояснил, что срок действия договора аренды истек, сторонами не продлевался.
 
    В пункте 2.3. договора аренды стороны согласовали, что арендатор имеет право самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду.
 
    На основании договора аренды от 01.09.2004 № 249/09 ОАО «Издательство «Иваново» (арендатор) и ООО «Пит-Стоп» (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.02.2007 № 1-06-2007/с, согласно которому ООО «Пит-Стоп» предоставлены в аренду и переданы по акту от 01.02.2007 нежилые помещения №№ 18, 18а, 19-25,30-34, общей площадью 160,4 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49, для эксплуатации предприятия общественного питания и для использования под офис без права размещения в арендуемых помещениях других организаций.
 
    Срок договора субаренды определен с 01.02.2007 по 31.08.2009 (п. 1.2 договора).  Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области 04.04.2007.Срок действия договора аренды от 01.09.2004 №249/04 и соответственно субаренды от 01.02.2007 № 1-06-2007/с истек 31.08.2009, сторонами не продлевался. ООО  «Пит-Стоп» в судебном заседании пояснило, что до настоящего времени занимает спорные помещения .
 
    Теруправление письмом от 12.05.2009 № 05-603-и обратилось к ОАО «Издательство «Иваново» с сообщением, что договор аренды от 01.09.2004 №249/04 продлеваться не будет и просьбой передать помещения по окончании срока действия договора.
 
    В соответствии с актом приема-передачи  от 01.09.2009  ОАО «Издательство «Иваново» передало Теруправлению часть арендуемых помещений, за исключением помещений, занимаемых ООО Консалтинговая компания «Перспектива» и ООО «Пит-Стоп».
 
    В связи с неисполнением арендатором обязательства по освобождению помещений истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.  
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований.
 
    Правовые отношения сторон по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Полномочия Российской Федерации как собственника федерального имущества осуществляет Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Ивановской области. В настоящее время истец не может осуществлять в отношении спорного имущества правомочия собственника, помещение ответчиком истцу не возвращено. При этом ответчик – ООО «Пит-Стоп» в судебных заседаниях подтвердил, что занимает спорные помещения до настоящего времени,  им ведется хозяйственная деятельность (столовая-бар). В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен акт обследования от 04.12.2009.
 
    Срок договора аренды от государственного имущества от 01.09.2004 №249/04 и договора субаренды от 01.02.2007 № 1-06-2007/с  истек 31.08.2009. Письмом от 12.05.2009 Теруправление предупредило ОАО «Издательство «Иваново» об отсутствии намерения продлевать договор аренды и о необходимости сдать по акту переданные в аренду нежилые помещения по окончании срока действия договора аренды – 01.09.2009. 
 
    С учетом изложенного, правовые основания для занятия ООО «Пит-Стоп» спорных помещений отсутствуют.
 
    Возражения ответчиков о необходимости сохранить пункт общественного питания в спорном помещении не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не  основаны
 
    на нормах права.
 
    Государственная пошлина по делу за требование об обязании ООО «Пит-Стоп» освободить занимаемые помещения составляет 2000 руб. и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика – ООО «Пит-Стоп» в доход федерального бюджета. Вопрос о взыскании государственной пошлины  за требование об обязании ОАО «Издательство «Иваново» освободить занимаемые помещения  судом не рассматривается в связи с отказом истца от иска в указанной части. Согласно подп. 2 п.2 ст. 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. При отказе истца от иска производство по делу прекращается, и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается (п.8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 № 117).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 150, 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1. Производство по делу в части обязания ОАО «Издательство «Иваново»возвратить помещения №№ 28, 29, 35 прекратить в связи с отказом истца от иска.
 
    2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп» освободить помещения №№ 18, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, 25, 30, 31, 32, 33, 34, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49.
 
    3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп»  в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по делу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                                          Е.И. Демидовская