Решение от 11 марта 2010 года №А17-708/2010

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                            Дело № А17-708/2010
 
    11 марта 2010 г.
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-б, дело по иску Ивановской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» к индивидуальному предпринимателю Чижову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.12.08 в размере 126 000 рублей, при участии: от истца – Соколов А.Г. председатель, от ответчика – Чижов А.А.,
 
    установил:
 
    Ивановская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее - истец)  обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чижову Александру Александровичу (далее – Чижов А.А., ответчик) Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.12.08 в размере 127 000 рублей.
 
    По окончании предварительного судебного заседания суд первой инстанции пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству. С учетом отсутствия  возражений истца и ответчика против перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции, суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    Истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичной оплатой  ответчиком суммы долга, до  подачи иска в суд и принятия его к производству (платежное поручение от 18.02.10 № 242 приложено к материалам дела), просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.12.08 в размере 126 000 рублей. В порядке ст. 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований приняты судом.
 
    Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому Чижов А.А. не согласен с правовым обоснованием заявленных требований, в части неосновательного обогащения, полагая необходимым применению ст.ст. 393-406 Гражданского кодекса РФ. Так же ответчик пояснил, что не имеет возможности оплатить сумму задолженности ввиду отсутствия денежных средств. 
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что между Ивановской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых»  (арендодатель) и Чижовым А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.08 № 15,  по условиям которого на основании договора от 01.03.00 на право оперативного управления недвижимым имуществом ВОС, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа нежилое помещение полезной площадью 44,6 кв.м., расположенное  по адресу: г. Иваново, ул. Октябрьская, 22. Нежилые помещения передаются для использования под мастерскую.  Договор аренды заключен на срок с 03.01.09 по 31.12.09.
 
    В соответствии с разделом 3 договора аренды  за использование помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 162 000 в год. Плата за пользование помещением  вносится в следующем порядке: авансовые платежи  вносятся ежемесячно  из расчета 1/12 годовой платы не позднее 5-го числа начала месяца путем перечисления денежных средств по платежному поручению  на расчетный счет  арендодателя или кассу.
 
    Всего за период действия договора аренды арендатору надлежало внести платежи за аренду нежилых помещений  в  сумме  162 000 руб. Оплата ответчиком произведена в размере 36 000 руб., в остальной части - 126 000 руб. арендная плата не внесена.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательства по внесению арендных  платежей  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 12, 1102, 1107, 1109 Гражданского Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    В связи с указанной нормой права при решении вопроса о том, какой закон подлежит применению по спору, арбитражный суд не связан доводами лиц, участвующих в деле, и вправе при рассмотрении дела по существу применить закон, на который они не ссылались.
 
    С учетом вышеизложенного суд считает, что применению подлежат нормы  Главы 34  (Аренда) Гражданского кодекса РФ.
 
    Таким образом, согласно требованиям ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей во взыскиваемом размере ответчиком не представлено, размер взыскиваемой  задолженности по договору аренды от 25.12.08 № 10 Чижовым А.А. не оспаривается и признается, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    При подаче искового заявления согласно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ. государственная пошлина истцом - общественной организацией инвалидов не уплачена в связи с освобождением от ее уплаты.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 810 рублей (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной оплатой  ответчиком суммы долга, до  подачи иска в суд и принятия его к производству).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с Чижова Александра Александровича в пользу Ивановской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых»  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.12.08 в размере 126 000 рублей.
 
    Взыскать с Чижова Александра Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 810 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                               А.Н.  Бадин