Определение от 22 августа 2014 года №А17-706/2014

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г.Иваново, ул. Б.Хмельницкого, 59б
 
тел., факс (4932) 42-96-65
 
E-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г.Иваново                                                                             Дело № А17-706/2014
 
    22 августа 2014 года
 
              Резолютивная часть определения объявлена 22 августа 2014 года. Полный текст определения изготовлен 22 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рябцевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление Авдюнина Евгения Геннадьевича (далее Авдюнин Е.Г., заявитель, адрес: 153020, г. Иваново, ул. Герасима Фейгина, д.133/43; представитель: Волченков Юрий Владиславович, адрес: 153000, г. Иваново, ул. Бубнова, д. 43, кв. 182)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Л» (ООО «Ника-Л», должник, ОГРН 1083702004022, ИНН 3702548347, юридический адрес: 153005, г. Иваново, ул. Сосновая, д.1, склад 107)
 
    о включении  в реестр требований требования о передаче жилых помещений
 
    при участи в судебном заседании:
 
    - от заявителя – Волченков Ю.В. (доверенность от 27.05.2014г.),
 
    - временный управляющий Рябов А.А.
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    В Арбитражный суд Ивановской области в деле о банкротстве ООО «Ника-Л» с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений обратился Авдюнин Е.Г.
 
    С учетом уточнения, сделанного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель просит включить:
 
    в реестр требование о передаче однокомнатной   квартиры №5  (по проекту) площадью 44,67 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоквартирной жилой пристройке к дому №12 по улице Велижской в городе Иваново на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040136:363  площадью 234 кв.м. по адресу :г. Иваново, ул. Велижская, д. 12, стоимостью согласно договору долевого участия в строительстве в  размере 1 072 080 руб.
 
    - в четвертую сумму реестра требований кредиторов -  сумму неосновательного обогащения          268 000 рублей.
 
    Рассмотрение дела откладывалось для выяснения вопросов, имеющих значение для вынесения законного и обоснованного судебного акта.
 
    Информация о времени и месте рассмотрения дела, отложении судебного разбирательства размещена на сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет.
 
    Должник, временный управляющий возражений против уточненного требования Авдюнина Е.Г. не представили.
 
    От других лиц, имеющих право в соответствии с пунктом 2 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) заявлять возражения по предъявленным требованиям, возражений не поступило.
 
 
    Как видно из материалов дела,
 
    определением Арбитражного суда Ивановской области от 19.02.2014г. принято к производству заявление ООО «Ника-Л» о признании несостоятельным (банкротом),  определением суда от 08.04.2014 года (резолютивная часть определения от 07.04.2014г.) в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Рябов Андрей Анатольевич.
 
    Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 19.04.2014г.
 
    Заявитель предъявил требования к должнику 19.05.2014 года (согласно почтовому штемпелю на конверте) в срок, установленный пунктом 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Из материалов дела усматривается ООО «Ника-Л» относится к отдельной категории должников - застройщики, следовательно порядок, предъявления требований к данному должнику регулируется параграфом 7 главы IХ Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)».
 
 
    Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора.
 
    Согласно п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6).
 
 
    Материалами дела подтверждается:
 
    05.04.2011г. между ООО «Ника-Л» (Застройщик) и Авдюниным Е.Г. (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № 3, зарегистрирован в УФРС по Ивановской области №37-37-01/050/2011-361, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирную жилую пристройку к дому по ул.Велижская, д. 12, на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040136:363) и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику Объект долевого строительства (однокомнатная № 5 (по проекту), расположенная на 24этаже объекта недвижимости, общей площадью 44,67 кв.м.) по акту приема-передачи, а дольщик обязуется  обусловленную договором  цену при наличии разрешения  на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течении семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.3. договора с учетом размера общей площади Объекта долевого строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1 072 080 рублей. Оплата указанной суммы должна быть произведена дольщиком в полном объеме в течение десяти календарных дней с момента заключения договора.
 
 
    Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    Договор участия в долевом строительстве № 3 от 05.04.2011г. зарегистрирован в установленном законе порядке, о чем свидетельствует запись Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от 15.03.2011г. № 37-37-01/050/2011-361.
 
    Согласно пунктам 2,3 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В дело представлены доказательства оплаты Авдюниным Е.Г.   долевого участия в полном объеме.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование Авдюнина Е.Г. обоснованно и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ника-Л» как требование о передаче ему однокомнатной   квартиры №5  (по проекту) площадью 44,67 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоквартирной жилой пристройке к дому №12 по улице Велижской в городе Иваново на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040136:363  площадью 234 кв.м. по адресу :г. Иваново, ул. Велижская, д. 12, стоимостью согласно договору долевого участия в строительстве в  размере 1 072 080 руб.
 
    В материалы дела  представлены  доказательства уплаты Заявителем должнику суммы 1 340 080 рублей.
 
    Сумма 268 000 рублей внесена в кассу должника, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 20.04.2011г.. Данная квитанция не содержит указания на договор долевого участия, внесение суммы 268 000 рублей, сверх предусмотренных договором 1 072 080 рублей, не может быть квалифицировано как исполнение обязательств по данному договору.
 
    Поскольку доказательств существования между сторонами иных договорных отношений не представлено, суд приходит к выводу о том, что сумма 268 000 рублей является неосновательным обогащением (статьи 8, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статьи 1102 кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Суд приходит к выводу об обоснованности требования Авдюнина Е.Г. в сумме 268 000 рублей – неосновательное обогащение.
 
    В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве  в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    – квитанция.
 
    К денежным требованиям участников долевого строительства в соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве  относятся требования о:
 
    возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    С учетом вышесказанного требование о возврате неосновательного обогащения в сумме 268 000 рублей не может быть отнесено к требованиям третьей очереди и подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Ника-Л».
 
    Руководствуясь статьями 32, 201.1., 201.7, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 17, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    Включить:
 
    -  в реестр требований о  передаче жилых помещений ООО «Ника-Л» требование Авдюнина Евгения Геннадьевича о передаче однокомнатной   квартиры №5  (по проекту) площадью 44,67 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоквартирной жилой пристройке к дому №12 по улице Велижской в городе Иваново на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040136:363  площадью 234 кв.м. по адресу :г. Иваново, ул. Велижская, д. 12, стоимостью согласно договору долевого участия в строительстве в  размере 1 072 080 руб.
 
    - в четвертую очередь реестра требований кредиторов  требование Авдюнина Евгения Геннадьевича в сумме 268 000 рублей (неосновательное обогащение, основной долг).
 
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н. А. Рябцева