Дата принятия: 15 октября 2009г.
Номер документа: А17-7056/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело №А17-7056/2009
15 октября 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурылевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Ремиз» к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Гарант» о выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Бубнова, 52, при участии: от истца – Гаранжа Л.А. по дов. от 28.09.09, от ответчика - Колобова М.А. по дов. от 15.01.09
установил:
ЗАО «Ремиз» обратилось в суд с иском к ООО «Окна Гарант» об обязании ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Бубнова, 52, и подписать акт приема – передачи. Исковые требования обоснованы тем, что между ЗАО «Ремиз» и ООО «Окна Гарант» 05.07.08 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Бубнова, 52. Указанный договор заключен на срок до 01.07.09. 18.06.09 истцом направлено уведомление о прекращении договора в связи с истечением срока его действия. Договор прекратил действие 01.07.09. Нежилое помещение, сданное ответчику в аренду, до настоящего времени истцу не возвращено.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Бубнова, 52, согласно технического паспорта строения – литер А27, комната № 11. Уточнения исковых требований приняты судом.
Ответчик в судебном заседании 12.10.09 изменил позицию, раннее изложенную в отзыве на иск, пояснив, что часть помещения №11 ООО «Окна Гарант» занимает до настоящего времени, в указанное помещение внесены значительные улучшения, на сегодняшний день не имеется возможности переехать в помещений с такими же условиями. Вопроса об удовлетворении иска ответчик оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между ЗАО «Ремиз» и ООО «Окна Гарант» заключен договор аренды от 05.07.08 нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: 153012, г. Иваново, ул. Бубнова, 52.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 5.1 договора аренды от 05.07.08 срок договора сторонами определен до 01.07.09.
Письмом от 18.06.09 ЗАО «Ремиз» уведомило ООО «Окна Гарант» о том, что договор аренды заключенный 05.07.08 следует считать расторгнутым с 01.07.09 в связи с истечением срока его действия, а так же предложил ответчику явиться 02.07.09 в канцелярию ЗАО «Ремиз» для подписания акта приема – передачи арендованного имущества.
В соответствии с 5.4 договора аренды от 05.07.08 возврат помещения производится по акту приема – передачи в течении 5 дней с момента истечения срока его действия.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
До настоящего времени акт приема – передачи помещения не подписан, помещения истцу не передано и занимается ответчиком, данный факт ответчик не оспаривает.
Прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Ремиз» удовлетворить.
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Окна Гарант» из нежилого помещения площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Бубнова, 52, обязав общество с ограниченной ответственностью «Окна Гарант» освободить помещение, обозначенное в техническом паспорте на строение по адресу: г. Иваново, ул. Бубнова, д. 52, литера А 27, помещением № 11.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окна Гарант» в пользу закрытого акционерного общества «Ремиз» расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н. Бадин
