Решение от 18 марта 2009 года №А17-7011/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ИВАНОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Иваново
 
    17 марта 2009 года                                                     Дело № А17-7071/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску закрытого акционерного общества «Русь»к Администрации Балахонковского сельского поселенияо признании права собственности,
 
    третьи лица: Управление земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района, Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, Мельникова Лидия Дмитриевна, Жижина Ольга Владимировна,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Зуенкова Т.В., по дов. от 30.09.2008,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Русь» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности  на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 68,0кв.м., жилой 42,6кв.м., инвентарный номер 24:207:002:000006970:0100:10001, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Тюрюково, ул.Школьная, д.14, кв.1.
 
    В ходе процесса по делу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет требований, просит признать право собственности ЗАО «Русь» на квартиру №1, общей площадью 68,0 кв.м., инвентарный номер 24:207:002:000006970:0100:10001, расположенную по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Тюрюково, ул.Школьная, д.14.
 
    Определением арбитражного суда от 16-19.02.2009, в порядке статей 47, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию Балахонковского сельского поселения, Управление земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Обращение в суд истец обосновалстатьей234 ГК РФимотивировалтем, что жилой дом №14 по улице Школьной в селе Тюрюково был построен правопредшественником ЗАО «Русь» - колхозом «Россия» в 1988году, но надлежащие правоустанавливающие документы(разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акт ввода в эксплуатацию) отсутствуют. В то же время, дом с октября 1988 года находился на балансе колхоза, а затем акционерного общества, квартиры заселялись работниками сельхозпредприятия. Поскольку ЗАО «Русь»более 15 лет  непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом(с учетом владения правопредшественником),значит, приобрело на него право собственности в силу приобретательной давности.
 
    В отзывах на иск ответчика - АдминистрацииБалахонковского сельского поселения и третьего лица - Управленияземельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района сообщается, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности, поэтомувозражений против предъявленных исковых требований не имеется.
 
    Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве не изложило возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Третьи лица - проживающие в квартире граждане Мельникова Лидия Дмитриевна (мать) и Жижина Ольга Владимировна (дочь) в отзывах  сообщили, что квартира была предоставлена колхозом «Россия» Мельниковой Лидии Дмитриевне, работавшей в колхозе дояркой, просили иск удовлетворить.
 
    Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Указанное обстоятельство в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и рассмотрению дела по существу.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что  в связи с обременительным содержанием для сельхозпредприятия колхозных жилых домов, жилыепомещения передаются проживающим гражданамв собственностьбезвозмездно, по договору.Однако, попытка  ЗАО «Русь» осуществить государственную регистрацию права собственности на заявленное недвижимое имущество, что необходимо для последующего его отчуждения, была безуспешной, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области отказано в государственной регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов у ЗАО «Русь». Указанное обстоятельство побудило общество к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.07.2006 Кохомским обособленным подразделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», заявленное жилое помещение – квартира №1, общей площадью 68,0 кв.м., инвентарный номер 24:207:002:000006970:0100:10001, расположена вжиломдоме,1988 года постройки, поадресу: Ивановская область, Ивановский район, село Тюрюково, ул.Школьная, д.14.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество.
 
    Заявленный объект недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации и муниципального имущества не значится. Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные участниками процесса, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).
 
    При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года исковая давность не распространялась на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.
 
    Статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), был установлен в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год. То есть, с 01.07.1990, с момента вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
 
    В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР (в ред. 1964года), статьей 213 ГК РФ (в ред. 1994года) кооперативные организации могут обладать правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с их уставами.
 
    Доказательства возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств колхоза «Россия» отсутствуют.
 
    В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение колхозом, а затем АО «Русь», заявленным жилым домом, как своим собственным имуществом, с 1988года, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании дома на балансовом учете (с октября 1988года - колхозом «Россия», с 1993 -АО «Русь»), что подтверждается инвентарной карточной №456 учета основных средств (для зданий, сооружений), поквартирной карточкой, выпиской из похозяйственных книг по селу Тюрюкову (книза №4 за период с 1986 по 1990год, лицевой счет №235; книга №6 за период с 1991 по 1996год), а также фактом распоряжения жилым домом путем заселения работниками колхоза.
 
    Согласно статье 93 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
 
    В силу статей 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N708 (в редакции Постановлений от 11.12.92 N 969, от 03.08.98 N 883).
 
    Из материалов дела следует, что акционерное общество закрытого типа «Русь» было создано в результате реорганизации колхоза «Россия» в ходе проведения земельной реформы.
 
    Так, Главой администрации Ивановского района было принято постановление от 22.12.1992 №1756 «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза «Россия». На общем собрании колхозников колхоза «Россия» от 11.06.1993, протокол №2, принято решение о создании акционерного общества закрытого типа «Русь», утвержден устав общества. АОЗТ «Русь» было зарегистрировано постановлением Главы администрации Ивановского района от 14.09.1993 №1260. Постановлением Главы администрации Ивановского района от 13.12.1994 №1177 земли колхоза были переданы АОЗТ «Русь» для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    В соответствии с пунктом 6 вышеназванного Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность»", предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась  добровольном порядке.
 
    Из материалов дела видно, что жилищный фонд колхоза «Россия», а затем – акционерного общества «Русь»,в муниципальную собственность не передавался,созданное акционерное обществонесетбремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
 
    Впоследствии устав АОЗТ «Русь» был приведен в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах», закрытое акционерное общество «Русь» зарегистрировано 28.01.1999, регистрационный номер 82-390/93.
 
    В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Поскольку истец не имеет доказательств возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств, указанное недвижимое имущество по состоянию на 01.07.1990 могло являться государственной собственностью. Следовательно, с момента вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", то есть с 01.07.1990, к отношениям по истребованию спорного объекта из владения истца подлежал применению годичный срок исковой давности, установленный статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который мог истечь не ранее 07.12.1991.
 
    Таким образом, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, могло начаться не ранее 07.12.1991. С указанного момента до обращения истца в арбитражный суд (26.11.2008) пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек.
 
    На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества.
 
    Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 15 лет, квартирой №1, расположенной по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Тюрюково, ул.Школьная, д.14, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. В связи с этим, с учетом заявления истца о принятии судебных расходов по делу на свой счет, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    признать право собственности закрытого акционерного общества «Русь» на жилое помещение, общей площадью 68,0 кв.м., инвентарный номер 24:207:002:000006970:0100:10001, расположенную по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Тюрюково, ул.Школьная, д.14, кв. №1,
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за истцом.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                 Г.Ю. Ельфина