Решение от 29 января 2010 года №А17-6824/2009

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново.                                                                                     5 февраля  2010 г.
 
    Дело № А 17-26824/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 22 января  2010 года.
 
 
Арбитражный суд Ивановской области
в составе  судьи Опря Е.А.,
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   Пряженцевой С.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Товарищества собственников жилья «ТЭЦ-3»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК»
 
    о взыскании 46 680 руб. 68 коп убытков
 
 
    при участии в  судебном заседании:
 
    от истца – председателя ТСЖ Савицкого В.Д. (протокол заседания правления от 20.12.2008),    Куркина С.А. по доверенности от 10.08.2009;
 
 
    установил:
 
    Товарищество собственников жилья «ТЭЦ-3»  (далее по тексту -ТСЖ «ТЭЦ-3», истец) обратилось в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК» (далее по тексту-ООО «Управляющая компания «БаСК», ответчик) о взыскании убытков в виде собранных и не возвращенных ответчиком денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иваново, микрорайон ТЭЦ-3 д.7-б в размере  47 472 руб. 02 коп.
 
    Заявленное в иске требование основано на статьях 15, 44, 151, 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации и мотивировано тем, что ООО «Управляющая компания «БаСК» по окончании управления многоквартирным домом не исполнило свою обязанность по передаче ТСЖ «ТЭЦ-3» денежных средств на капитальный ремонт общего имущества, собранных в период с марта 2007 по декабрь 2008 с жителей данного дома, в связи с чем  у ТСЖ «ТЭЦ-3» возникли убытки.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление.
 
    Копии определения суда об отложении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 07.12.2009 направлялись ответчику по двум адресам: юридическому и адресу,  указанному истцом в исковом заявлении, но вернулись с отметкой органа связи «истек срока хранения».
 
    В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика по всем известным суду адресам, дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствии.
 
    В судебном заседании 15-22.01.2010 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды уточнял размер исковых требований, после чего просит взыскать с ответчика убытки в виде собранных и не возвращенных ответчиком денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере   46 680 руб. 68 коп.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    Между ТСЖ «ТЭЦ-3» и ООО «Управляющая компания «БаСК» были заключены договора №4 от 26.01.2007 и без номера от 28.02.2008 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Иваново, микрорайон ТЭЦ-3 д.7-б.
 
    По условиям договоров Управляющая организация (ответчик) приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.
 
    Пунктом 1.6. договора №4 от 26.01.2007 предусмотрено, что необходимость проведения капитального ремонта общего имущества дома определяется общим собранием собственников помещений в доме с учетом пожеланий Управляющей организации.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.2 договора управления многоквартирным домом от 28.02.2008 ООО «Управляющая компания «БаСК» приняло на себя обязательство организовать проведение капитального ремонта общего имущества жилого дома по отдельному решению собственников в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3.1.2. договора №4 от 26.01.2007 и пункту 4.1.5. договора от 28.02.2008 стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в доме утверждается на общем собрании собственников помещений.
 
    На 2007 год плата за работы по капитальному ремонту была установлена в размере 0,52 руб. за кв.м.(квитанция на оплату за июнь 2007),  на 2008 год- в размере 0,85руб.         за кв. м.
 
    Согласно расчету собранных денежных средств за 2007-2008 годы по дому №7-б микрорайона ТЭЦ-3 представленному истцом,  жители данного дома оплатили ответчику за капитальный ремонт общего имущества  46 680 руб. 68 коп.,
 
    Пунктом 4.4. договора от 28.02.2008 предусмотрено, что собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды: фонд содержания и управления, направляемого на обслуживание дома, фонд текущего ремонта, фонд оплаты коммунальных услуг, фонд капитального ремонта.
 
    Согласно пункт 4.5. данного договора неиспользованные средства из фонда капитального ремонта аккомулируются на лицевом счете Управляющей организации для проведения работ -сметы работ согласовываются с правлением ТСЖ «ТЭЦ-3».
 
    Истец суду пояснил, что в 2007 и 2008 годах собственники помещений не принимали решений о проведении капитального ремонта общего имущества дома, такое решение было принято только 10.03.2009 (протокол общего собрания собственников приложен к материалам дела), в связи с этим, собранные в 2007-2008 годах на данные цели денежные средства ответчик должен был передать ТСЖ «ТЭЦ-3».
 
    Неисполнение ответчиком данного обязательства явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    Заслушав представителей истца, исследовав материала дела суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Для взыскания убытков, истец должен представить доказательства, подтверждающие:
 
    неправомерные действия (бездействие) ответчика; причинную связь между неправомерными действиями ответчика и возникшими убытками; факт причинения убытков и их размер.
 
    По мнению истца неправомерность действий ответчика заключается в том, что ООО «Управляющая компания «БаСК» не передала ТСЖ «ТЭЦ-3» после окончания срока управления домом, собранные с собственников помещений в 2007-2008 годах денежные средства на капитальный ремонт общего имущества дома, а без решения общего собрания собственников помещений в спорном доме израсходовало их на проведение работ по текущему ремонту.
 
    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
 
    Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
 
    Из указанных правовых норм следует, что проведение  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только в случае принятия такого решения общим собранием собственников.
 
    Материалами дела подтверждено, что в 2007-2008 годах такого решения собственники не принимали, следовательно, денежные средства собранные на эти цели в указанный период ООО «Управляющая компания «БаСК» должно было передать по окончании срока управления данным домом ТСЖ «ТЭЦ-3».
 
    Из письма ООО «Управляющая компания «БаСК» от 03.02.2009 №7 следует, что денежные средства, собранные с жителей спорного дома в период 2007-2008 годов были израсходованы на проведение работ по капитальному ремонту по сметам №1 на сумму 12 963 руб. 51 коп., №5 на сумму 23 230 руб. 52 коп., №07/08 на сумму 4 859 руб. 31 коп., №7 на сумму 7 378 руб. 95 коп., №2/08 на сумму 5 699 руб. 84 коп., №3/08 на сумму 33 138 руб. 98 коп., №11/08 на сумму 38 941 руб. 90 коп.
 
    Однако, из перечня работ, указанных в данных сметах следует, что ответчиком выполнялись работы по устранению аварий (смета №1 и №3/08) и работы по текущему ремонту (сметы №5, 07/08, 7) и содержанию дома (смета №2/08 слив воды и гидравлические испытания системы отопления, водопровода и ГВС).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено,  что ответчик неправомерно при отсутствии решения собственников израсходовал  собранные с жителей денежные средства на капитальный ремонт общего имущества на другие цели, в результате чего у ТСЖ «ТЭЦ-3» возникли убытки.
 
    В судебном заседании были обозрены подлинники квитанций, из которых следует, что за период с марта 2007 по декабрь 2008 жители дома №7-б в микрорайоне ТЭЦ-3 города Иваново оплатили ООО «Управляющая компания «БаСК» за капитальный ремонт общего имущества дома 46 680 руб. 68 коп., что соответствует представленному в материалы делу расчету истца.
 
    В связи с обоснованностью иска расходы по государственной пошлине по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относится на ответчика.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
 
    Руководствуясь статьями 110 , 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК»» в пользу товарищества собственников жилья «ТЭЦ-3» 46 680 руб. 68 коп. убытков и 1 867 руб. 22 коп.  расходов по оплате государственной пошлины по делу.
 
    2.Вовратить товариществу собственников жилья «ТЭЦ-3» из федерального бюджета 31 руб. 66 коп. излишне уплаченной по платежному поручению №2 от 17.08.2009  государственной пошлины по делу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                             Опря Е.А.