Дата принятия: 12 февраля 2010г.
Номер документа: А17-6820/2009
3
А17-6820/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении судебной экспертизы и приостановлении производства по делу
г. Иваново
12 февраля 2010 года Дело №А17-6820/2009
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм» к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Регион», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области, Лепехина Наталья Васильевна о признании договора купли-продажи недвижимости от 02.08.07 недействительным, при участии: от истца - Шандра В.И. по дов. от 24.08.09; от ответчика – Шадская Н.В. по дов. от 04.03.09; от третьего лица Лепехиной Н.В. – Шадская Н.В. по дов. от 17.11.09; от УФРС по Ивановской области – Леванова М.Р. по дов. от 11.01.10
установил:
Определением от 02.09.09 к производству суда принято исковое заявление ООО «Авто-Ритм» к ООО «Ресурс-Регион», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Лепехина Н.В., УФРС по Ивановской области, о признании недействительным заключенного между ООО «Авто-Ритм» и ООО «Ресурс-Регион» договора от 02.08.07 купли-продажи здания сервисно - торгового комплекса площадью 1443,2 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, кадастровый номер объекта 37:24:01 04 50:24:001:015002180:0202. Исковые требования мотивированы заключением оспариваемой сделки с заинтересованностью неуполномоченным лицом с нарушением требований ст. ст. 10, 53, 168, 174, 429 ГК РФ, ст. 40, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» по значительно заниженной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения действительной стоимости спорного объекта по состоянию на 02.08.07, проведение которой просит поручить обособленному подразделению АНО «Центр судебных экспертиз» в г. Иваново
Представитель ответчика и третьего лица возражал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы. указав, что по предмету и основаниям иска величина рыночной стоимости объектов не имеет правового значения. Также предложил в качестве экспертного учреждения ООО «РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза» на рассмотрение которого просил поставить вопрос о рыночной стоимости здания по состоянию на момент заключения предварительного договора купли-продажи – 18.04.07 и по состоянию на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи – 02.08.07, с использованием в сравнительном (рыночном0 методе оценки аналогов по цене спроса.
В соответствие со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
Суд считает, что по предмету и основаниям предъявленного иска о признании недействительной сделки с заинтересованностью неуполномоченным лицом с нарушением требований ст. ст. 10, 53, 168, 174, 429 ГК РФ, ст. 40, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» по значительно заниженной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. действительная стоимость отчужденного недвижимого имущества имеет правовое значение для правильного разрешения возникшего спора.
Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов о рыночной стоимости недвижимого имущества, как на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного имущества, так и на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, требуются специальные познания, в связи с чем ходатайство истца подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание. что истцом не представлено сведений о наличии в обособленном подразделении АНО «Центр судебных экспертиз» в г. Иваново оценщиков -физических лиц, являющихся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности», суд считает необходимым проведение экспертизы поручить экспертам ООО «РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 82, 144 АПК РФ, суд
определил:
Назначить по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм» к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Регион», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лепехина Наталья Васильевна, Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области, о признании недействительным заключенного между ООО «Авто-Ритм» и ООО «Ресурс-Регион» договора от 02.08.07 купли-продажи здания сервисно - торгового комплекса площадью 1443,2 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, кадастровый номер объекта 37:24:01 04 50:24:001:015002180:0202, судебную экспертизу. проведение которой поручить экспертам ООО «РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза», предупредив экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и поставив перед ними следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости: здания сервисно - торгового комплекса, назначение нежилое, 3 – этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 1443,2 кв.м. , литеры Б2, б, б1, б2, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, по состоянию на 18.04.07 и по состоянию на 02.08.07.
В распоряжение экспертов предоставить:
свидетельство о регистрации права от 19.09.01,
разрешение на строительство от 14.05.07,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.05.07
предварительный договор купли-продажи от 18.04.07;
договор купли-продажи от 02.08.07;
свидетельство о регистрации права от 30.07.07,
выписку из ЕГРП по состоянию на 12.11.08,
технический паспорт здания сервисно - торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141,
Лепехиной Наталье Васильевне обеспечить доступ экспертов и лиц, участвующих в деле, в подлежащий оценке объект недвижимости.
Руководителю ООО «РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза» направить в Арбитражный суд Ивановской области на имя судьи Бадина А.Н. по адресу: г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, 59-б, комната 413 (тел. 42-45-51), а также по факсу 8 (4932) 42-96-65, информацию о стоимости и сроках проведения экспертизы, а также об экспертах, которым она поручена, с указанием фамилии, имени, отчества эксперта.
Экспертизу провести в срок до 15 марта 2010 года.
Экспертизу провести за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм».
ООО «Авто-Ритм».произвести оплату счета выставленного экспертным учреждением за проведение экспертизы по данному делу, перечислив денежные средства на депозитный счет суда по следующим реквизитам:
Наименование лицевого счета - Арбитражный суд
Номер счета - 05434227380
Казначейство - УФК по Ивановской области (Арбитражный суд Ивановской области)
Номер счета казначейства – 40302810900001000059
Банк организации - ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области, БИК-042406001
Разъяснить лицам, участвующим в деле, право заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.
Приостановить производство по делу №А17-6820/2009 до получения экспертного заключения.
Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья А.Н. Бадин
