Решение от 20 апреля 2009 года №А17-6788/2008

 
Арбитражный суд Ивановской области
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    15 апреля 2009 года                                                                          дело № А17-6788/2008          
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Г.Ю.Ельфиной,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район»
 
    к открытому акционерному обществу «Родниковские электрические сети»
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    третьи лица: 1.Общество с ограниченной ответственностью «Ивановская управляющая электросетевая компания», 2.Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, 3.Общество с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания»,
 
    при участии в судебном заседании: истца – Смирнов В.С., по дов. № 1070 от 30.10.2008, Решев Б.Л., по дов. №42 от 26.01.2009, Шамин К.С., по дов. № 65 от 03.02.2009; от ответчика – Грицова Е.А., по дов. №7 от 01.01.2009, Курбатова И.Ю., по дов. от 01.04.2009; от третьих лиц: от ООО «Ивановская управляющая электросетевая компания» - Смирнов Б.В., по дов. №55 от 30.12.2008; от ООО «Энергосетевая компания» - Михайлычева Т.В., по дов. №370 от 12.01.2009; от УФРС – Тарасов В.С., по дов. № 38 от 02.03.2009,
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Родниковские электрические сети» (далее – ответчик, ОАО «Родниковские электрические сети») о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 160,4кв.м, кадастровый номер 37:15:011401:6:001:0106042250:0100:11003, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Родники, пл. Ленина, д.6, к муниципальному образованию «Родниковский муниципальный район».
 
    Обращение с иском истец обосновывает статьями 309, 551, 556 ГК РФ, статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивирует тем, что заявленное недвижимое имущество приобрел в муниципальную собственность у ОАО «Родниковские электрические сети» на основании соглашения от 30.07.2007 и акта приема-передачи от той же даты, однако, продавец отказался от государственной регистрации перехода права собственности, возвратил Комитету денежные средства, уплаченные в качестве выкупной цены, и продал  помещения другому лицу. Считая такие действия ответчика противоречащими закону, истец обратился за судебным решением о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ответчик иск не признал. В отзыве и дополнении к нему указал, что заключенная с истцом 30.07.2007 сделка является ничтожной, поскольку соглашение нельзя считать заключенным, так как в нарушение требований статей 432, 554 ГК РФ оно не содержит существенного условия о предмете (не указана индивидуально-определенная характеристика отчуждаемого помещения). Отрицал фактическую передачу помещения по соглашению от 30.07.2007 Комитету и списание, в связи с этим, данного объекта основных средств с балансового учета.
 
    Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Ивановская управляющая электросетевая компания» в отзыве указало, что отчуждение ОАО «Родниковские электрические сети» спорного имущества по соглашению от 30.07.2007 нарушает права и интересы ООО «Ивановская управляющая электросетевая компания», которое по итогам конкурса по продаже муниципального имущества, проведенного  Комитетом 09.10.2007, приобрело пакет акций ОАО «Родниковские электрические сети» в размере  100%, ранее находившийся в муниципальной собственности. При этом, начальная цена акций в сумме 27 760 000руб. была определена в соответствии  с отчетом независимого оценщика с учетом стоимости недвижимого имущества, принадлежащего акционерному обществу, в том числе спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Родники, пл. Ленина, д.6. Соглашение сторон от 30.07.2007 считает ничтожным, поскольку оно заключено до государственной регистрации права продавца на продаваемый объект недвижимого имущества.
 
    Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» в отзыве указало, что иск считает необоснованным, так как ОАО «Родниковские электрические сети» на момент заключения 30.07.2007 соглашения о передаче нежилого помещения в собственность муниципального образования «Родниковский   муниципальный район» правом собственности на это имущество не обладало, право собственности ОАО «Родниковские электрические сети» было зарегистрировано только 25.07.2008. Заключенную истцом и ответчиком сделку считает ничтожной, ссылаясь на то, что соглашение от 30.07.2007 нельзя признать заключенным, так как в нарушение требований статей 432, 554 ГК РФ оно не содержит существенного условия о предмете (не указана индивидуально-определенная характеристика отчуждаемого помещения).
 
    В отзыве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сообщается о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 160,4кв.м, с кадастровым номером 37:15:011401:6:001:0106042250:0100:11003, по адресу: Ивановская область, г. Родники, пл. Ленина, д.6, за ОАО «Родниковские электрические сети». В настоящее время на государственной регистрации находятся заявления ОАО «Родниковские электрические сети» и ООО «Энергосетевая компания» о регистрации перехода вышеупомянутого права на основании договора купли-продажи от 31.07.2008. Государственная регистрация прав приостановлена  в связи с принятием арбитражным судом мер по обеспечению настоящего иска путем ареста спорного имущества.
 
    В судебном заседании представители истца поддержали предъявленные требования, дали пояснения, аналогичные приведенным в  исковом заявлении доводам. Не отрицали, что передача спорного помещения фактически не была осуществлена, а только составлен акт приемки-передачи. Сообщили, что на реестровый учет имущества, находящегося в муниципальной собственности, объект не поставлен.
 
    Представители ответчика и третьих лиц в судебном заседании поддержали изложенные в отзывах возражения против иска. ОАО «Родниковские электрические сети» и ООО «Энергосетевая компания» дополнительно сообщили о заключении между собой договора купли-продажи от 31.07.2008 в отношении спорного нежилого помещения.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Спор возник в отношении  встроеного в жилой дом нежилого помещения, площадью 160,4кв.м, кадастровый номер 37:15:011401:6:001:0106042250:0100:11003, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Родники, пл. Ленина, д.6.
 
    Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за  ОАО «Родниковские электрические сети», свидетельство о государственной регистрации права серия 37-АА №245956 от 25.07.2008, запись регистрации № 37-37-07/002/2008-496, выписка из ЕГРП от 18.11.2008 № 07/002/2008-695.
 
    ОАО «Родниковские электрические сети» в отношении  спорного имущества заключило сделки об отчуждении нежилого помещения с двумя лицами, а именно: с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» - соглашение от 30.07.2007 о передаче нежилого помещения в собственность муниципального образования «Родниковский муниципальный район» с последующей денежной компенсацией в сумме 257 393руб.32коп.; с ООО «Энергосетевая компания» - договор от 31.07.2008 купли-продажи недвижимого имущества по цене 911 172руб.35коп.
 
    Продавец с каждым покупателем подписал акты приемки-передачи объекта, носящие формальный характер, поскольку в помещении располагается арендатор ООО «Ивановская управляющая электросетевая компания».
 
    Истец обратился с требованием о принятии арбитражным судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение от ОАО «Родниковские электрические сети» к муниципальному образованию «Родниковский муниципальный район», ссылаясь на незаконное уклонение продавца от добровольного обращения в Регистрационную службу с соответствующим заявлением.
 
    Ответчик  иск не признал, ссылаясь на ничтожность заключенной с истцом сделки, что, по мнению ответчика, вызвано неотражением в соглашении от 30.07.2007 существенного условия о предмете (не указана индивидуально-определенная характеристика отчуждаемого помещения).
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно статьям 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны пользуются равными правами на представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. Каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
 
    В силу статьи 168 процессуального Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить к данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    Статья 170 названного Кодекса обязывает суд указывать в мотивировочной части решения законы и иные нормативные правовые акты, которыми он руководствовался при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
 
    Таким образом, при решении вопроса о том, какой закон подлежит применению по рассматриваемому делу, суд не связан доводами участвующих в деле лиц и вправе применить закон, на который они не ссылались.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные участниками процесса, в обоснование своих требований и возражений, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом  фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
 
    Из представленных в дело документов следует, что до 2006года спорное нежилое помещение находилось в составе муниципального имущества муниципального образования «Родниковский муниципальный район» и принадлежало муниципальному унитарному предприятию Родниковского района «Горэлектросеть» на праве хозяйственного ведения.
 
    В соответствии с решением Родниковской Думы от 28.04.2006 №24, распоряжением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 06.09.2005 №1342, распоряжением  Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 04.08.2006 №24, МУП «Горэлектросеть» было приватизировано, преобразовано в открытое акционерное общество «Родниковские электрические сети» путем акционирования с содержанием 100% пакета акций в муниципальной собственности. По передаточному акту от 04.08.2006 имущественный комплекс предприятия, в том числе, нежилое помещение, общей площадью 160,4кв.м, в жилом доме по адресу: Ивановская область, г. Родники, пл. Ленина, д.6, было передано Комитетом открытому акционерному обществу «Родниковские электрические сети».
 
    Согласно статьям 131 (пункту 1), 223 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть, после 31 января 1998 года.
 
    Нормой пункта 4 статьи 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" прямо предусмотрено, что право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.
 
    Отчуждение муниципального имущества в частную собственность акционерного общества «Родниковские электрические сети» по состоянию на 30.07.2007 не прошло государственной регистрации, а значит, у последнего не возникло право собственности на него, в том числе и на спорное нежилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
 
    В силу нормы статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  право распоряжения имуществом, в том числе путем его отчуждения другому лицу, принадлежит только собственнику.
 
    В нарушение вышеприведенных правовых норм ОАО «Родниковские электрические сети» распорядилось спорным нежилым помещением, не являясь собственником  данного недвижимого имущества.
 
    При таких обстоятельствах заключенная сторонами сделка, оформленная  соглашением от 30.07.2007, недействительна (ничтожна). Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации  при недействительности сделки юридические последствия в виде возникновения у покупателя права собственности на объект отчуждения не наступают.
 
    Правовые основания для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют, в иске следует отказать.
 
    Установленное обстоятельство является юридически значимым для разрешения предъявленного иска и достаточно для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с этим остальные доводы и возражения лиц, участвующих в деле, во внимание не принимаются..
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине по делу возлагаются на истца.
 
    В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего законного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.
 
    В ходе досудебной подготовки дела определением от 19.11.2008 было удовлетворено ходатайство истца об обеспечении иска. Поскольку в удовлетворении иска отказано, обеспечительные меры подлежат отмене.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 96(ч.5), 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    в иске отказать.
 
    Судебные расходы по делу возложить на истца.
 
    Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением  Арбитражного суда Ивановской области от 19.11.2008. Снять арест, наложенный на нежилое помещение, площадью 160,4кв.м, кадастровый номер 37:15:011401:6:001:0106042250:0100:11003, расположенное по адресу: Ивановская область, г.Родники, пл.Ленина, д.6.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                           Г.Ю. Ельфина