Решение от 02 ноября 2009 года №А17-6543/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                             Дело А17-6543/2009
 
    02 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Рельеф»
 
    о выселении ответчика из занимаемого помещения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  Докучаева Е.Ю. по доверенности от 12.01.2009,
 
    установил:  Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рельеф» (далее ООО «Рельеф», арендатор, ответчик) о выселении ответчика из помещений общей площадью 229,3 кв. м (№№ 1-5, часть помещения № 6 – коридор, №№ 7-10, 12 согласно техническому паспорту), находящихся по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 5в, переданных по договору аренды от   16.05.2005 № 752.
 
    Исковое требование о выселении обосновано тем, что ответчик занимает помещения без надлежащих правовых оснований, поскольку договор аренды от  16.05.2005 № 752 заключен на срок более одного года, в соответствии с требованиями п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем считается незаключенным. Правовым обоснованием иска истец указал ст. ст. 609, ст. 651,  209 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением арбитражного суда от 20.08.2009 исковое заявление Комитета принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 21.09.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
 
    Определением арбитражного суда от 21.09.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 29.10.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    В суд ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Копия определения суда от 21.09.2009 направлялась ответчику  по адресу государственной регистрации, подтвержденной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.08.2009, но возвращена в адрес суда с отметкой органа связи «организация не значится».
 
    В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между  Комитетом (арендодатель) и ООО «Рельеф» (арендатор) подписан договор на аренду нежилого помещения от 16.05.2005 № 752, согласно которому   арендодатель предоставил арендатору в аренду и передал по акту приема-сдачи от 01.07.2005 помещение общей площадью 229,3 кв. м, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 5в для использования под бытовое обслуживание.         
 
    Срок договора аренды определен сторонами с 01.07.2005 по 31.12.2008 (п.1.4 договора).
 
    В судебном заседании представитель Комитета пояснил, что регистрация договора аренды от  16.05.2005 № 752 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее УФРС) не производилась, что подтверждается также сообщением УФРС от 30.09.2009 об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно представленным в материалы дела актам от 19.08.2009, от 28.10.2009 помещение закрыто, доступа в него нет.
 
    Неосвобождение ответчиком помещений явилось основанием для подачи настоящего иска в суд.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    В соответствии   с п. 2 ст. 609 и п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрации подлежат договоры аренды, заключенные после 31.01.1998 г., т.е. после даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Из имеющихся в деле документов и пояснений представителя истца следует, что вышеназванный договор аренды не зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС) по  Ивановской области.
 
    В пункте 3.1.26. договора обязанность по регистрации договора возложена на арендатора. Истец в судебном заседании пояснил, что никаких заявлений в Комитет о предоставлении документов для регистрации со стороны ООО «Рельеф» не было.
 
    Иного ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не доказано.
 
    Поскольку сторонами установлен срок действия договора аренды более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его регистрации в установленном законом порядке, договор  аренды от  16.05.2005 № 752 является незаключенным (п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей. Соответственно у  ООО «Рельеф» не имеется правовых оснований занимать спорные помещения.
 
    В подтверждение правомочий собственности истца на встроенное нежилое помещение, находящегося по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 5в   последний представил  выписку из реестра объектов муниципальной собственности от 12.08.2009.
 
    Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).
 
    В настоящее время представитель собственника лишен возможности реализовать правомочия собственника, лишен доступа в нежилые помещения что подтверждается пояснениями представителя Комитета, актами осмотра помещений от  19.08.2009, от 28.10.2009 а также отсутствием акта о возврате помещения по п.3.1.6. договора.
 
    Суд считает требование истца о выселенииООО «Рельеф»  обоснованным, поскольку ответчик занимает помещения общей площадью 229,3 кв. м (№№ 1-5, часть помещения № 6 – коридор, №№ 7-10, 12 согласно техническому паспорту), находящиеся в здании по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 5в без надлежащих правовых оснований.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1. Выселить общество с ограниченной ответственностью «Рельеф» из нежилых помещений общей площадью  229,3 кв. м (№№ 1-5, часть помещения № 6 – коридор, №№ 7-10, 12 согласно техническому паспорту), находящихся в здании по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 5в. 
 
    2.   Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Рельеф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  1627 руб. 65 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                              Е.И. Демидовская