Дата принятия: 30 сентября 2009г.
Номер документа: А17-6542/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело №А17-6542/2009
30 сентября 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.
при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом к Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна» о расторжении договора аренды от 02.04.02 № 456 и выселении из занимаемого помещения, при участии: от истца - Карповой В.В. по дов. От 15.09.09
установил:
Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна» о расторжении договора аренды от 02.04.02 № 456 и выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, 23, Исковые требования обоснованы тем, что между Ивановским комитетом по управлению имуществом и Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна» 02.04.02 заключен договор аренды № 456 нежилого помещения общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, 23, предоставленного для использования под бытовое обслуживание. Указанный договор заключен на неопределенный срок. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 5.3.1 и 5.3.2 договора аренды в течении двух месяцев (п. 6.1.6 договора аренды от 02.04.02 № 456). Ивановский городской комитет по управлению имуществом письмом от 19.06.09 № 09-02-227 направил в адрес Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна» требование произвести оплату имеющееся задолженности в трехдневный срок и предложение о расторжении договора. Оплата ответчиком суммы задолженности не произведена.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Копии судебного акта о времени и месте судебного заседания направлялись ответчику по двум адресам: г. Иваново, ул. Тельмана, 9-143 и г. Иваново, пр. Ленина, 23, однако почтовые отправления со вложением копии определения суда от 08.09.09 вернулись в адрес суда с отметками органа почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу» и «организация выбыла». В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между Ивановским комитетом по управлению имуществом и Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна» заключен договор аренды от 02.04.02 № 456 нежилого помещения общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, 23, предоставленного для использования под бытовое обслуживание на неопределенный срок.
Из представленных в дело доказательств и пояснений истца следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды не внес арендную плату, а именно: Ивановская городская общественная организация инвалидов «Авиценна» не уплатила арендную плату по п. 5.3.1 договора за период с 01.10.2008г. по 30.04.2009г. в сумме 23 719 руб. 70 коп. и по п. 5.3.2 договора за тот же период в сумме 1 840 руб. 23 коп.. Данный факт ответчиком не оспорен, документов, подтверждающих оплату не представлено
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное положение содержится в договоре аренды от 02.04.02 № 456 (п. 6.1.6 договора).
Ивановский городской комитет по управлению имуществом письмом от 19.06.09 № 09-02-227 направил в адрес Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна» требование о необходимости исполнения им обязательства - произвести оплату имеющееся задолженности в трехдневный срок и предложение о расторжении договора. Оплата ответчиком суммы задолженности не произведена. Ответа на предложение о расторжение договора в срок, указанный в предложении от 19.06.09, от ответчика в адрес истца не поступал, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
В соответствии со ст.333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Согласно положению указанной выше статье от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах так же освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договора аренды от 02.04.02 № 456 нежилого помещения, общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пр. Ленина, 23, заключенного между Ивановским комитетом по управлению имуществом и Ивановской городской общественной организации инвалидов «Авиценна».
Выселить Ивановскую городскую общественную организацию инвалидов «Авиценна» из нежилого помещения, общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пр. Ленина, 23, обязав освободить указанное помещение.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н. Бадин
