Решение от 25 ноября 2009 года №А17-6524/2009

 
Арбитражный суд Ивановской области
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    17 ноября  2009 года                                                            Дело № А17-6526/2009
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега»
 
    к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, Администрация Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, Департамент управления имуществом по Ивановской области,
 
    при участии: от истца – Чистяков С.Н., директор, Силкин В.М., по дов. от 25.01.2009; от ответчика – Дюкова С.Б., по дов. №37 от 01.07.2009; от третьего лица  (УФРС) -  Хрулева Н.А., по дов. №80 от 01.07.2009,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости дорогу асфальтобетонную, общей площадью 10 000 кв.м., инвентарный номер 24:237:002:000042400:7003, расположенную по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д.1, от Российской Федерации к ООО «Омега».
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 6, 551 (п.3)  ГК РФ и мотивировал тем, что заявленное недвижимое имущество было приобретено им у ГУП «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат» в лице конкурсного управляющего Морскова Л.А. по договору купли-продажи от 20.10.2005. Договор сторонами полностью исполнен, однако, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ГУП «Юрьевецкий ДОК» был ликвидирован. Сообщением от 16.07.2009 Управлением ФРС отказано в государственной регистрации права собственности ООО «Омега» по мотиву отсутствия соответствующего заявления  продавца, а также в связи с непредставлением доказательств прав продавца на данный обьект. Поскольку спорное имущество Юрьевецкому дерево-обрабатывающему комбинату, находящемуся в федеральном подчинении, принадлежало на праве хозяйственного ведения, истец обратился с настоящим иском кТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области.
 
    Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ивановской области в отзыве сообщил, что имущество государственного предприятия «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат», в том числе, находящаяся на балансе предприятия дорога асфальтобетонная, общей площадью 10 000 кв.м., учитывалось в реестре федерального имущества, однако, после завершения конкурсного производства и ликвидации предприятия, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения имущество снято с реестрового учета.
 
    В отзыве (и дополнении к нему) третьего лица - Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области сообщается, что дорога находится на территории предприятия и является подъездной дорогой к производственным цехам и объектам предприятия, возражений против заявленного иска не изложено.
 
    Третье лицо Департамент управления имуществом по Ивановской области в отзыве указал, что спорная асфальтобетонная договора в состав государственного имущества Ивановской области не входит, притязаний на данный объект не имеется.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве сообщило об отсутствии сведений о государственной регистрации прав на спорный объект.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представители ответчика и третьего лица сообщили, что оставляют решение на усмотрение суда.
 
    В судебное заседание третьи лица Администрация Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Департамент управления имуществом по Ивановской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили. Указанное обстоятельство в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и разрешению спора по существу.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту, выполненному Юрьевецкой производственной группой Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.05.2007, на  земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, г.Юрьевец, ул.Суворова, д.1,  расположена дорога асфальтобетонная, общей площадью 10 000 кв.м., инвентарный номер 24:237:002:000042400:7003.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
 
    Дорога находится на балансовом учете и фактическом пользовании ООО «Омега».
 
    Согласно представленных истцом документов дорога приобретена ООО «Омега» у ГУП «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат» в лице конкурсного управляющего Морскова Л.А. по договору купли-продажи от 20.10.2005. Имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 20.10.2005.
 
    Между тем, переход права собственности сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Продавец – ГУП «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат»  ликвидирован 10.04.2006, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.12.2008, № 1223.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом  фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на дорогу у ГУП «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат» на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Дорога асфальтобетонная, проложенная в 1960 году по территории  Юрьевецкого дерево-обрабатывающего комбината, находилась в хозяйственном ведении предприятия, что подтверждается инвентарной карточкой №100 учета основных средств Юрьевецкого ДОК, заполненной 05.01.1995, свидетельством от 24.01.2000 о внесении в реестр федерального имущества имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат».
 
    В рассматриваемом случае в силу статьи 114 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником имущества, находящегося в хозяйственном ведении федерального государственного предприятия, является Российская федерация, в лице полномочного представительного органа по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности на территории Ивановской области - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
 
    Право федеральной собственности на заявленный объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу положений статей 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие зарегистрированного права собственности (в рассматриваемом случае - права хозяйственного ведения) за передающей стороной, не влечет недействительность сделки по отчуждению недвижимого имущества, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.
 
    Анализ судом содержания договора купли-продажи от 20.10.2005, заключенного между ООО «Омега» и ГУП «Юрьевецкий дерево-обрабатывающий комбинат» в лице конкурсного управляющего Морскова Л.А., передаточного акта от 20.10.2005, не выявил  обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и действительности, не соответствующим условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная сделка в установленном порядке не оспорена и не признана судом недействительной.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя, приобретателя недвижимого имущества) в случае ликвидации второй стороны (продавца, отчуждателя недвижимого имущества). В этом случае подлежит применению аналогия закона (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности от Российской Федерации на дорогу асфальтобетонную, общей площадью 10 000 кв.м., инвентарный номер 24:237:002:000042400:7003, расположенную по адресу: Ивановская область, г.Юрьевец, ул.Суворова, д.1,  к ООО «Омега» производится на основании решения суда. Иск подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    решил:
 
    принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» на дорогу асфальтобетонную, общей площадью 10 000 кв.м., инвентарный номер 24:237:002:000042400:7003, расположенную по адресу: Ивановская область, г.Юрьевец, ул.Суворова, д.1.
 
    Расходы по государственной пошлине по делу оставить за истцом. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
 
    Судья                                         Г.Ю. Ельфина