Решение от 05 мая 2009 года №А17-642/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    05 мая 2009 года                                                                                                     Дело №А17-642/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивановский Комбинат Искусственной Подошвы» к закрытому акционерному обществу «Евростиль» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в размере 426 282 руб. 31 коп., при участии: от истца: Кочетов И.К. по дов. от 27.04.09, от ответчика: Слюсар А.С. по дов. от 20.01.09.
 
установил:
 
    ООО «Ивановский Комбинат Искусственной Подошвы» обратилось в суд с иском к ЗАО «Евростиль» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в размере 426 282 руб. 31 коп. в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды № 33 от 30.07.08 части нежилого помещения площадью 2 454,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Иваново, ул. Поляковой, д. 8.
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате за декабрь 2008 года в размере 378 637 рублей, включая сумму фиксированной арендной платы 331 317 рублей, а также оплаты за отопление в размере 47 320 рублей. рассчитанной в соответствие с условия договора аренды № 33 от 30.07.08.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и, ссылаясь на письменный отзыв, указал, что договор аренды является незаключенным по причине не согласования сторонами предмета договора аренды, так как в договоре не указывается каких-либо индивидуально-определенных признаков, позволяющих отграничить сданное по договору имущество от других помещений, находящихся в здании по адресу: г.Иваново, ул. Поляковой, д. 8. В период, за который взыскивается арендная плата, ЗАО «Евростиль» не использовало складские помещения истца, так как 31.10.08 поставило в известность ООО «ИвКИП» о том, что 31.11.08 освобождает арендуемые складские помещения и в указанный срок вывезло все принадлежащее ему имущество из арендуемых помещений и передало ключи от них  ООО «ИвКИП», которое отказывается подписывать акты приема передачи до уплаты ответчиком арендной платы и пени за декабрь 2008 года.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика. исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что между ООО «Ивановский Комбинат Искусственной Подошвы» (арендодатель) и ЗАО «Евростиль» (арендатор) заключен договора аренды № 33 от 30.07.08 части нежилого здания площадью 2 454,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Поляковой, д. 8, представляющей собой помещение первого этажа площадью 1 227,1 кв.м. и помещение второго этажа площадью 1 227,1 кв.м , которые были переданы арендатору по Актам приема-передачи от 14.08.08.
 
    В соответствие с п.3.1. договора аренды общая сумма арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная сумма арендной платы составляет  331 317 рублей в месяц из расчета 135 руб. за кв.м.Х2454,2 кв.м.) и оплата за отопление, рассчитываемая по формуле 1 кв.м. Х 817 руб. Х 0,02 + НДС, что составляет 47 319 рублей 29 копеек в месяц исходя из расчета:  2454,2 кв.м  Х 817 руб. Х 0,02 + 18% НДС (7218 руб. 29 коп.).
 
    Ответчик в августе-ноябре 2008 года оплачивал выставляемые истцом счета по оплате арендной платы, рассчитанной в соответствие с указанными условиями договора аренды № 33 от 30.07.08.
 
    При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания договора аренды незаключенным по заявленным ответчиком основаниям, которые суд считает надуманными и неосновательными.
 
    Срок действия договора определен до 31.12.08.
 
    За декабрь 2008 года ответчик арендную плату не вносил, что им не оспаривается.
 
    Сведений о намерении сторон возобновить действие договора на новый срок в материалах дела не имеется.
 
    В соответствие со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме определенной ООО «Ивановский Комбинат Искусственной Подошвы» в размере 378 636 рублей 92 копейки (331 317 руб. + 47 319 руб. 29 коп.).
 
    Доводы об отсутствие обязательства по внесению арендной платы за декабрь 2008 года в связи с не использованием ответчиком помещения, суд считает неосновательными и не соответствующими действующему законодательству.
 
    В соответствие со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствие с п.2.2.12 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
 
    Ответчиком не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды в порядке, установленном законом и договором, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора досрочно расторгнутым с декабря 2008 года и освобождения ответчика от установленной договором обязанности по внесению арендной платы за все время действия договора.
 
    В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
 
    В соответствие со ст.ст. 333.22,  333.40 НК РФ в связи с уменьшением  истцом размере исковых требований ему подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина.        
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Евростиль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ивановский Комбинат Искусственной Подошвы» задолженность по арендной плате в сумме 378 636 рублей 92 копейки. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 072 рубля 74 копейки, всего в сумме 387 709 рублей 66 копеек.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский Комбинат Искусственной Подошвы» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 61 от 06.02.09 государственную пошлину в сумме 963 рубля 83 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                  А.Н.Бадин