Решение от 08 февраля 2010 года №А17-6353/2009

 
Арбитражный суд Ивановской области
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    08 февраля 2010 года                                                        Дело № А17-6353/2009          
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «АльфаТехГарант»
 
    к открытому акционерному обществу «Комсервис»
 
    об обязании передать документацию по многоквартирному дому,
 
    третьи лица: Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области, муниципальное предприятие «Многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства»,
 
    при участии: от истца – Никольский Е.В., по дов. от 25.05.2009, от ответчика – Калкасова Л.В., директор, Тютюнова Е.Н., по дов. №8 от 17.04.2009,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АльфаТехГарант» обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Комсервис» об обязании передать документацию по многоквартирному дому по адресу: Ивановская область, п. Лежнево, ул. Текстильщиков д.5, а именно:
 
    -план участка в масштабе 1:1000 с сооружениями, расположенными на нем;
 
    -проектно-сметная документацию и исполнительные чертежи;
 
    -акты приемки дома от строительных организаций;
 
    -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
 
    -исполнительные чертежи контуров заземления;
 
    -протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
 
    -лицевые счета;
 
    -сведения о суммах начисленных платежей за обслуживание и содержание жилищного фонда и найм жилых помещений;
 
    -сведения о суммах израсходованных средств на обслуживание и содержание жилищного фонда с указанием объемов и стоимости выполненных работ и услуг.
 
    В ходе процесса по делу истец уточнил предъявленные требования, просит обязать ОАО «Комсервис», в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в месте нахождения ОАО «Комсервис», передать документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: п. Лежнево, ул. Текстильщиков, д.5, а именно:
 
    -проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
 
    -акты приемки дома строительных организаций;
 
    -схемы внутридомовых сетей, канализации, газо-, электроснабжения;
 
    -исполнительные чертежи контуров заземления;
 
    -протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.
 
    В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области и муниципальное предприятие «Многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства».
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 7, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.5 постановления Госстроя РФ от 27.009.2003 № 170, пунктами 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07 и мотивировал тем, что в соответствии с решением собственников многоквартирного дома № 5 по улице Текстильщиков поселка Лежнево от 10.03.2009 ООО «АльфаТехГарант» приступило с 01.04.2009 к управлению данным многоквартирным домом. Однако, прежняя управляющая компания не в полном объеме передала техническую документацию, уклонение ответчика от передачи указанных документов истцу препятствует осуществлению деятельности управляющей компании.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные приведенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в отзыве на иск (с учетом дополнении), поддержанном представителем в судебном заседании, предъявленные требования не признал, сославшись на то, что истребуемые истцом документы у ОАО «Комсервис» отсутствуют. Многоквартирный жилой дом №5 по улице Текстильщиков был построен в 60-х годах 20 века хозспособом Лежневской прядильно-ткацкой фабрикой. Затем жилой дом находился на балансовом учете ОАО «Лежневская мануфактура». В связи с банкротством данного общества жилой фонд был принят в состав муниципального имущества и передан на техническое обслуживание МУП «Лежневское РМПО ЖКХ». Конкурсным управляющим жилой дом был передан без  проектно-сметно-разрешительной документации на строительство и акта приемки в эксплуатацию. ОАО «Комсервис» дом был принят на техническое обслуживание  без такой документации. Также отсутствуют исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.  Капитальный ремонт дома не производился (и не планировался). Технический ремонт выполнялся хозспособом без составления смет описей работ.
 
    Третьи лица выступили на стороне ответчика. Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области  и муниципальное предприятие «Многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» в отзывах указали, что жилой дом был принят от конкурсного управляющего ОАО «Лежневская мануфактура» без технической документации.
 
    В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия представителей третьих лиц.
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
 
    Истец обратился с иском об истребовании от ответчика технической документации (согласно приведенному перечню) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: п. Лежнево, ул. Текстильщиков, д.5.
 
    Суть спора в следующем.
 
    Собственники многоквартирного жилого дома № 5 по улице Текстильщиков поселка Лежнево 10.03.2009 решили избрать ООО «АльфаТехГарант» своей управляющей организацией для управления жилым домом. По акту приема-передачи от 27.05.2009 прежняя управляющая компания ОАО «Комсервис»  передала вновь выбранной управляющей компании ООО «АльфаТехГарант» жилой дом и имеющуюся на него техническую документацию согласно приложению к акту: поквартирные карточки, домовую книгу, акт весеннего (2009 года) осмотра дома, сведения по жилому дому, технический паспорт.
 
    Считая, что техническая документация по дому передана не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском об истребовании от ОАО «Комсервис»  проектно-сметной документации и исполнительных чертежей; акта приемки дома от строительных организаций; схем внутридомовых сетей, канализации, газо-, электроснабжения; исполнительных чертежей контуров заземления; протоколов измерения сопротивления электросетей; смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт При этом истец полагает, что законом предусмотрена передача технической документации независимо от того, имеется ли она в наличии у предыдущей управляющей организации или отсутствует.
 
    В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491.
 
    В письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный жилой дом» разъяснено, что управляющая организация обязана передать безвозмездно вновь выбранной управляющей организации имеющуюся в наличии техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать имеющуюся в наличии техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    Однако, как установлено судом, истребуемые технические документы у ОАО «Комсервис» отсутствуют. Перечисленные  документы от организации, осуществлявшей управление домом ранее (МП МПО ЖКХ Лежневского района), ответчику не передавались, что подтверждается актами приема-передачи здания от 01.07.2004 и от 31.07.2004 № 548. В период осуществления деятельности по управлению домом названная документация ответчиком не восстанавливалась.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Бремя доказывания наличия у ответчика спорной документации лежит на истце.
 
    В нарушение упомянутой нормы права истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у ответчика спорной документации и уклонение последнего от передачи имеющихся документов.
 
    Таким образом, требования о передаче истцу технической документации, которой ответчик не располагает, необоснованны. Иск удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку предъявленный иск оставлен без удовлетворения, судебные расходы истцов относятся на их счет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    в иске отказать.
 
    Судебные расходы по делу возложить на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
    Судья                                          Г.Ю. Ельфина