Решение от 25 декабря 2009 года №А17-5954/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                           Дело А17-5954/2009
 
    25 декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
Департамента управления имуществом Ивановской области 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ-ПЛЮС»
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, областное государственное учреждение «Ивановский государственный театральный комплекс»
 
    о взыскании 1348454 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды от 04.02.2005 № 06/2005, выселении из занимаемых помещений, находящихся по адресу: г. Иваново, пл. Пушкина, д.2, обязании возврата основных фондов,  
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Киселева Н.Ю. - представитель по доверенности от 26.12.2008, Стенюгина М.В. - представитель по доверенности от 26.12.2008 № 119,
 
    от ответчика: Чернова И.В. - директор (протокол от 07.09.2008), Григорьев В.Н. - представитель по доверенности от 08.09.2009,
 
    от третьего лица: Журавлева В.А. - представитель по доверенность от 09.09.2009,
 
 
    установил: Департамент управления имуществом Ивановской области (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ-ПЛЮС» (далее – ООО «ОПТ-ПЛЮС», ответчик) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  областного государственного учреждения «Ивановский государственный театральный комплекс»  (далее ОГУ «Ивановский государственный театральный комплекс») о взыскании 1874096 руб. 69 коп., в том числе, 1833045 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с марта (частично) 2009 года по июль 2009 года включительно и 41041 руб. 57 коп. пени за период с 11.03.2009 по 21.07.2009, расторжении договора аренды от 04.02.2005 № 06/2005, выселении ответчика из занимаемых помещений, находящихся по адресу: г. Иваново, пл. Пушкина, д.2, обязании возврата основных фондов: мебель для кафе мягкая (48 шт.), диван «Андок» (1 шт.), холодильная установка ВСР (1 шт.), электрическая кофеварка (1 шт.), холодильник «Стинол» (2 шт.).
 
    Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 401, 614, 616, п.п. 2, 3, 4 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком обязательства по оплате переданных в аренду помещений общей площадью 1444, 3 кв.м, находящихся по адресу: г. Иваново, пл. Пушкина, д. 2, согласно договору аренды государственного имущества от 04.02.2005 № 06/2005.
 
    До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит суд взыскать с ответчика  1348454 руб. 70 коп., в том числе 1316345 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с июля (частично) 2009 года по 11.12.2009, 32109 руб. 09 коп. пени за период с 11.07.2009 по 11.12.2009, расторгнуть договор аренды от 04.02.2005 № 06/2005, выселить ответчика из занимаемых помещений, находящихся по адресу: г. Иваново, пл. Пушкина, д.2, обязать ответчика возвратить основные фонды ОГУ «Ивановский государственный театральный комплекс»: холодильная установка ВСР (1 шт.), электрическая кофеварка (1 шт.), холодильник «Стинол» (2 шт.).
 
    Заявление истца об уточнении исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
 
 
    Ответчик в отзыве на иск от 02.09.2009, дополнениях к нему от 02.11.2009, 18.11.2009, 02.12.2009, 11.12.2009 и в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчик считает неправомерным начисление ему арендных платежей с учетом изменений, вносимых в Указ Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001. Договор аренды от 04.02.2005 № 06/2005 заключен на срок более 1 года, зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее  УФРС  по Ивановской области) 25.05.2005, размер арендной платы установлен в договоре аренды, по мнению ответчика, в твердой сумме. В соответствии с п. 4.7 договора аренды истец имеет право на одностороннее  изменение договора в части размера арендной платы. Однако с учетом положений ст. 165, п. 1 ст. 453, ст. 609 Гражданского кодекса РФ уведомления Департамента об одностороннем изменении условий зарегистрированного договора подлежали государственной регистрации. В  УФРС  по Ивановской области зарегистрировано только дополнительное соглашение от 23.04.2008 № 59/2008. Рассчитав арендную плату исходя из ставок согласованных сторонами в договоре и дополнительном соглашении 04.02.2005 № 06/2005, ответчик указал, что просрочка оплаты арендной платы на момент подачи искового заявления составила 306077 руб. 25 коп., что менее размера арендной платы за один месяц.
 
    Ответчик полагает, что при заключении договора аренды размер арендной платы согласован сторонами в твердой сумме, значительно превышающей размер арендной платы, установленный Указом Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001 «Об утверждении ставок арендной платы за пользование государственным имуществом Ивановской области» (далее Указ  Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001), поскольку сторонами применены коэффициент территориального расположения – К2 равный 2,5 и коэффициент минимальных удобств – К3. Указ Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001 устанавливает применение коэффициента К-2 в зависимости от зон, определяемых органами местного самоуправления. В г. Иваново данные зоны не определены, следовательно, правовых оснований для его применения у Департамента не имелось. Коэффициент минимальных удобств – К3 стороны применили  без учета данных, содержащихся в техническом паспорте на арендуемое здание.
 
    Ответчик не согласен с применением Департаментом с 01.08.2009 коэффициента К-5  для помещения закулисного буфета как торгового помещения. Полагает, что должен применяться коэффициент К-5 в размере 0,6 с учётом назначения помещения «столовые, прочие помещения».
 
    В отношении иных оснований для расторжения договора аренды ответчик просит оставить иск без рассмотрения, поскольку Департаментом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора в части нарушения пунктов договора 2.3.1, 2.3.3, 2.3.6, 2.1.9, 2.3.23, 2.3.24, 2.3.26, 2.3.27, 5.4, 6.1, 6.2, 2.3.8. Письменных претензий относительно необходимости надлежащего выполнения обязанностей, названных в данных пунктах и предложения о расторжении договора в связи с неисполнением указанных обязанностей в адрес арендатора не направлялось.
 
    Третье лицо представило пояснение по иску от 19.10.2009, в котором указало, что у ООО «ОПТ-ПЛЮС» задолженность перед ОГУ «Ивановский государственный театральный комплекс» по возмещению коммунальных платежей и расходов по содержанию здания отсутствует. Помещения, занимаемые ответчиком, находятся на уровне земли, подвальных помещений (согласно СНиП 31-05-2003 Приложение Б) в аренде у ООО «ОПТ-ПЛЮС» не имеется.
 
    Протокольным определением от 20.10.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 02.11.2009, о чем лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.
 
    Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для уточнения исковых требований и представления сторонами дополнительных доказательств.
 
    Стороны представили в материалы дела акт сверки фактических арендных платежей по договору от 04.02.2005 № 06/2005 по состоянию на 31.07.2009 и пояснили, что разногласий относительной размера внесенных платежей у них не имеется.
 
    В судебном заседании Департамент поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что  основанием для расторжения договора является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей (п. 8.2а договора аренды), нарушения иных пунктов договора указаны им в качестве подтверждения ненадлежащего использования ответчиком арендуемого помещения, соблюдение претензионного порядка относительно данных пунктов не требуется, поскольку они не заявляются в качестве основания для расторжения договора. По мнению истца, в договоре аренды арендная плата установлена не в твердой сумме, а согласован способ расчета арендной платы с учетом изменений, вносимых в Указ Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001, что  не является изменением условия договора о размере арендной платы, поэтому государственной регистрации изменений в договор в указанной части не требуется. Департамент полагает несостоятельными доводы ответчика о неправильном применении коэффициентов К-2 и К-3, поскольку они согласованы сторонами при заключении договора с учетом особенностей планировки здания и его расположения, изменений в Указ Губернатора № 280-уг по данным коэффициентам в период действия договора не вносилось. Уточненный расчет арендной платы произведен с учетом позиции ответчика относительно списания части основных фондов в период действия договора и применения коэффициента К-5 в размере 0,6 к площади закулисного буфета с учётом назначения помещения «столовые, прочие помещения».
 
    Изучив представленные сторонами и третьим лицом документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между Комитетом Ивановской области по управлению государственным имуществом (арендодатель), ОГУ «Ивановский государственный театральный комплекс»  (балансодержатель) и ООО «ОПТ-ПЛЮС»  (арендатор) был заключен договор аренды государственного имущества от 04.02.2005 № 06/2005, в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду и переданы по  акту приема-передачи от 04.02.2005 (приложение № 1 к договору) нежилые помещения общей площадью  1444, 3 кв.м (согласно приложению № 4), в том числе №№ 60, 60а, 62-65, 69 на первом этаже подвала общей площадью 160,6 кв.м, помещения №№ 175-197, 197а, 198-201, 207-217 на втором этаже подвала общей площадью 966, 7 кв.м, помещения № 301-304 на первом этаже общей площадью 56,9 кв.м, помещения №№ 379-381, 381а, 381б, 381в, 382, 382а, 382б, 383, 384, 384а, 385, 385а, 386 на втором этаже общей площадью 260,1 кв.м, находящихся в здании по адресу: г.Иваново, пл. Пушкина, д. 2, а также основные фонды: светильник ВИД 154 (10 шт.), люстра ВИД 61 (1 шт.), люстра ВИД 156 (1 шт.), мебель для кафе мягкая (48 шт.), диван «Андок» (1 шт.), холодильная установка ВСР (1 шт.), электрическая кофеварка (1 шт.), холодильник «Стинол» (2 шт.) (п. 1.1 договора).
 
    Распоряжением Правительства Ивановской области от 15.02.2006 №14-рп Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом переименован в Департамент управления имуществом Ивановской области.
 
    Право государственной собственности Ивановской области на переданное в аренду имущество подтверждено выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Ивановской области, на 28.07.2009, свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2005.
 
    Срок аренды определен сторонами в договоре с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области по 01.05.2022.  Договор зарегистрирован в УФРС  по Ивановской области 25.05.2005, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре аренды. В судебном заседании стороны пояснили, что в настоящее время договор аренды от 04.02.2005 № 06/2005 является действующим.
 
    Согласно условиям договора (п.п. 4.1, 4.2, 4.3, приложение № 2 к договору) размеры арендной платы устанавливаются в соответствии с Указом Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001 (с изменениями и дополнениями).  В п. 4.2 договора стороны согласовали, что расчет арендной платы за помещения произведен исходя из следующих условий: первый этаж подвала принимается за первый этаж, второй этаж подвала принимается за второй этаж, первый этаж принимается за третий этаж, второй этаж принимается за четвертый этаж. При заключении договора в п. 4.2 и приложении № 2 (п.2) стороны указали со ссылкой на Указ Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001, что  арендная плата в год за помещения составляет 1084286 руб. 25 коп., за аренду основных фондов – 673 руб. 92 коп., общая сумма арендной платы в год – 1084960 руб. 17 коп., арендная плата в месяц – 90413 руб. 35 коп. Арендная плата перечисляется арендатором в областной бюджет, минуя счета Комитета, с указанием «арендная плата областному государственному учреждению «Ивановский государственный театральный комплекс» ежемесячно платёжным поручением, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    В соответствии с п. 4.7 договора размеры арендной платы, порядок перечисления арендной платы, порядок предоставления копий платежных поручений могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения порядка установления арендной платы, размера арендной платы, порядка перечисления арендной платы органами законодательной, исполнительной власти Ивановской области, переоценки стоимости основных фондов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору и балансодержателю арендодателем и является обязательным для арендатора.
 
    Дополнительным соглашением от 15.04.2005 № 52/2005 стороны уточнили размер арендной платы в связи с принятием указа от 03.02.2005 № 12-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг»: с 01.02.2005 общая сумма арендной платы составила 1411898 руб. 05 коп., арендная плата в месяц – 117658 руб. 17 коп.
 
    Письмом-уведомлением от 16.06.2006 № 296 Департамент сообщил арендатору об изменении  размера арендной платы в связи с принятием указа от 13.03.2006 № 37-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг» и указал, что арендная плата за арендуемое помещение и основные фонды с  01.03.2006 составляет 1578713 руб. 64 коп. в год, 131559 руб. 47 коп. - в месяц (арендатор в судебном заседании подтвердил получение названного письма-уведомления).
 
    Письмом-уведомлением от 05.02.2007 № 296 Департамент сообщил арендатору об изменении  размера арендной платы в связи с принятием указа от 22.12.2006 № 168-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг» и указал, что арендная плата за арендуемое помещение и основные фонды с  01.01.2007 составляет 2048571 руб. 01 коп. в год, 170714 руб. 25 коп. - в месяц (арендатор в судебном заседании подтвердил получение названного письма-уведомления).
 
    В связи с уточнением назначения помещений, выполнением независимой оценочной фирмой ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» оценки рыночной стоимости основных фондов и принятием Указа Губернатора Ивановской области от 26.11.2007 № 137-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг» стороны дополнительным соглашением от 23.04.2008 № 59/2008 внесли изменения в договор аренды от 04.02.2005 № 06/2005, в том числе в п.п. 4.1, 4.2 договора, уточнив размер платежей: с 26.11.2007 по 31.12.2007 арендная плата в месяц за арендуемое имущество составила 171108 руб. 02 коп., с 01.01.2008 – 315935 руб. 38 коп. Названное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по Ивановской области 29.05.2008.
 
    Письмом-уведомлением от 11.02.2009 № ОХ-275 Департамент сообщил арендатору об изменении  размера арендной платы в связи с принятием указа от 29.12.2008 № 169-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг» и указал, что арендная плата с  01.01.2009 составляет 430837 руб. 18 коп. в месяц (письмо получено арендатором 16.02.2009).
 
    Письмом от 19.05.2009 Департамент обратился к обществу «ОПТ-ПЛЮС» с предложением в срок до 01.06.2009 погасить задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды от 04.02.2005 № 06/2005 и в добровольном порядке освободить арендуемое помещение в связи с невыполнением п. 8.2а договора, однако ответа на претензию не последовало.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.  
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований.
 
    Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно пункту 4.7 договора  арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы в связи с изменением порядка установления арендной платы, размера арендной платы, порядка перечисления арендной платы органами законодательной, исполнительной власти Ивановской области с направлением арендатору и балансодержателю уведомления о перерасчете арендной платы.
 
    Как усматривается из документов, при заключении спорного договора аренды расчет арендной платы установлен на основании Указа Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001 «Об утверждении ставок арендной платы за пользование государственным имуществом Ивановской области» (с изменениями и дополнениями на дату заключения договора).
 
    В связи с внесением в названный Указ изменений, касающихся величины арендной платы (указы Губернатора Ивановской области 03.02.2005 № 12-уг, от 13.03.2006 № 37-уг, от 22.12.2006 № 168-уг, от 26.11.2007 № 137-уг, от 29.12.2008 № 169-уг, от 31.08.2009 № 89-уг), Департамент направлял ответчику письма-уведомления об изменении арендной платы в порядке согласованном сторонами в п. 4.7 договора, что подтверждается соответствующими отметками на них и не оспаривается ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Суд считает, что представленными в материалы дела документами подтверждается задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды государственного имущества от 04.02.2005 № 06/2005  за период с  июля (частично) 2009 года по 11.12.2009 в сумме 1316345 руб. 61 коп.
 
    Довод ответчика о том, что измененные Департаментом в одностороннем порядке ставки арендной платы не должны применяться, судом не может быть принят во внимание, поскольку в договоре аренды, прошедшем государственную регистрацию, фактически установлен не твердый размер арендной платы, а порядок ее исчисления в соответствии с указом Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг «Об утверждении ставок арендной платы за пользование государственным имуществом Ивановской области» (с изменениями и дополнениями). Названный Указ содержит порядок и методику расчета арендной платы. Арендная плата, указанная в п. 4.2 договора в размере  90413 руб. 35 коп. в месяц, установлена также в соответствии с  Указом Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг с изменениями, действовавшими в момент заключения договора. Пункт 4.2 договора аренды содержит указание на приложение № 2 к договору, в котором определен порядок расчета арендной платы и содержится ссылка на Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг. Приложение № 2 подписано представителями сторон без замечаний и возражений.
 
    В соответствии с Законом Ивановской области от 30.04.203 № 41-ОЗ «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности Ивановской области» при сдаче в аренду государственного имущества Ивановской области размер арендной платы не может быть ниже ставок арендной платы за пользование государственным имуществом Ивановской области, установленных Губернатором Ивановской области (п. 4 ст. 23 Закона).
 
    В период действия договора в Указ Губернатора Ивановской области от 29.12.2008 № 160-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001№ 280-уг» неоднократно вносились изменения, в связи с чем для ответчика изменялся размер арендной платы.
 
    При таких обстоятельствах фактическое изменение размера арендной платы по спорному договору не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а потому не подлежит государственной регистрации.
 
    Аргумент ответчика о согласовании сторонами в договоре конкретного размера арендной платы, поскольку при расчете арендной платы стороны применили коэффициент территориального расположения – К2 равный 2,5 и коэффициент минимальных удобств – К3 по соглашению сторон, а не в соответствии с Указом Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001, суд полагает несостоятельным.
 
    Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, установленная  Указом Губернатора Ивановской области от 03.12.2001№ 280-уг  предусматривает  применение коэффициентов территориального расположения – К2 и минимальных удобств – К3. Определение указанных коэффициентов по соглашению сторон с учетом архитектурных особенностей здания и месторасположения арендуемых помещений  не противоречит  названному Указу. В отношении указанных коэффициентов К-2 и К-5 на протяжении срока действия договора изменений в Указ Губернатора Ивановской области № 280-уг от 03.12.2001 не вносилось.
 
    Исходя из изложенного суд считает правомерным расчет арендной платы, произведенный Департаментом с учетом изменений, вносимых в  Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001№ 280-уг, применении с 01.08.2009 коэффициента К-5 в размере 0,6 к площади закулисного буфета с учётом назначения помещения «столовые, прочие помещения»,  а также произведенного перерасчета в связи со списанием части основных средств.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 32109 руб. 09 коп. за период с 11.07.2009 по 11.12.2009 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В соответствии с п. 7.2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей  в сроки, установленные договором, начисляются пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования  от просроченной суммы  за каждый день просрочки.
 
    Проверив представленный истцом расчёт пени в общей сумме 32109 руб. 09 коп. за период с 11.07.2009 по 11.12.2009, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).
 
    Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В силу указанной нормы суд вправе уменьшить неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства; основным критерием для установления несоразмерности может быть чрезмерно высокий процент неустойки, в результате чего сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. При этом доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, должны представляться лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.
 
    Ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
 
    Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора аренды от 04.02.2005 № 06/2005, выселении ответчика из арендуемых помещений и обязании ответчика  возвратить ОГУ «Ивановский государственный театральный комплекс» основные фонды по следующим основаниям.
 
    Пунктом 8.2 (подп. «а») договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения.
 
    В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
 
    Письмом от 19.05.2009 № 245 Департамент предупредил ответчика о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей,  расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения в связи с невыполнением п. 8.2(а) договора. Факт вручения письма Департамента подтверждается почтовым уведомлением от 22.05.2009 и не оспаривается ответчиком. Суд согласился с доводом истца, что им были приняты надлежащие меры, которые дают основание считать соблюденным претензионный порядок разрешения спора.
 
    Представитель третьего лица и ответчик в судебном заседании подтвердили, что ООО «ОПТ-ПЛЮС» в настоящее время занимает спорные помещения общей площадью 1444, 3 кв.м находящиеся в здании по адресу: г.Иваново, пл. Пушкина, д. 2 и использует основные фонды ОГУ «Ивановский государственный театральный комплекс»: холодильная установка ВСР (1 шт.), электрическая кофеварка (1 шт.), холодильник «Стинол» (2 шт.).
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Разделом 3 договора аренды также предусмотрена обязанность арендатора передать помещение балансодержателю по акту.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Полномочия Ивановской области как собственника имущества осуществляет Департамент управления имуществом Ивановской области. В настоящее время истец не может осуществлять в отношении спорного имущества правомочия собственника, помещение и основные фонды ответчиком истцу не возвращены.
 
    Таким образом, уточненные исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по делу с учетом уточнения исковых требований составляет  24242 руб. 27 коп.  и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 п. 1 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ-ПЛЮС» в пользу  Департамента управления имуществом Ивановской области  1316345 руб. 61 коп. задолженности,  32109 руб. 09 коп. пени.
 
    2. Расторгнуть договор аренды государственного имущества от 04.02.2005  № 06/2005.
 
    3. Выселить общество с ограниченной ответственностью «ОПТ-ПЛЮС» из нежилых помещений площадью 1444, 3 кв.м., в том числе помещений №№ 60, 60а, 62-65, 69 на первом этаже подвала общей площадью 160,6 кв.м, помещений №№ 175-197, 197а, 198-201, 207-217 на втором этаже подвала общей площадью 966, 7 кв.м, помещений № 301-304 на первом этаже общей площадью 56,9 кв.м, помещений №№ 379-381, 381а, 381б, 381в, 382, 382а, 382б, 383, 384, 384а, 385, 385а, 386 на втором этаже общей площадью260,1 кв.м, находящихся в здании по адресу: г.Иваново, пл. Пушкина, д. 2.
 
    4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОПТ-ПЛЮС» возвратить областному государственному учреждению «Ивановский государственный театральный комплекс» основные фонды: холодильная установка ВСР (1шт.), электрическая кофеварка (1 шт.), холодильник «Стинол» (2 шт.), находящиеся в здании по адресу: г.Иваново, пл. Пушкина, д. 2.
 
    5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ-ПЛЮС»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24242 руб. 27 коп. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                                       Е.И. Демидовская