Решение от 03 декабря 2009 года №А17-5569/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                                 Дело № А17-5569/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой О.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Муниципального образования «Городской округ Кинешма» в лице администрации городского округа Кинешма
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Тэксима»
 
    о взыскании 252 817 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате с учетом пени,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – ведущего специалиста Голубевой Н.В. по доверенности от 30.01.2008г. (на три года),
 
    установил: 
 
    Муниципальное образование «Городской округ Кинешма» в лице администрации городского округа Кинешма Ивановской области (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тэксима» (далее – ООО «Тэксима», ответчик) о взыскании 258 459 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № 2460 от 25.04.2003г., в том числе: 154 441 руб. 28 коп. – задолженности по арендной плате за период 2006-2008г.г., 98 376 руб. 20 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.09.2006г. по 01.08.2009г., 3 026 руб. 76 коп. - задолженности по затратам комитета по управлению госимуществом города Кинешмы за 2006 год, 2 615 руб. 06 коп. – пени за несвоевременное перечисление возмещения затрат комитета за период с 16.09.2003г. по 01.08.2009г.
 
    Определением суда от 31.07.2009г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
 
    В предварительном заседании 28 сентября 2009 года представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.
 
    Представители ответчика в предварительное заседание не явились, отзыв на иск не представлен.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 28.09.2009г. дело назначено к судебному разбирательству. Рассмотрение дела переносилось.
 
    В судебном заседании при разрешении спора по существу представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 252 817 руб. 48 коп., в том числе: 154 441 руб. 28 коп. – задолженности по арендной плате за период 2006-2008г.г., 98 376 руб. 20 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.09.2006г. по 01.08.2009г. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, сославшись на договор аренды земельного участка № 2460 от 25.04.2003г., акт приема – передачи, расчет исковых требований.
 
    Представители ответчика в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копии определения суда о назначении дела к судебному разбирательству и извещения о переносе рассмотрения дела, направленные по адресу ответчика, вернулись без вручения с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата. Копии определения суда о назначении дела к судебному разбирательству и извещения о переносе рассмотрения дела, направленные по адресу руководителя ответчика, получены адресатом (почтовые уведомления приложены к материалам дела). Адрес ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела по запросу суда налоговым органом. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика по всем известным суду адресам, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителя.
 
    Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.
 
    Постановлением Главы администрации города Кинешмы Ивановской области № 850 от 25.04.2003г. обществу с ограниченной ответственностью «Тэксима» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью 3 755 кв.м., расположенный по адресу: г. Кинешма, ул. Виноградова, д.7, кадастровый номер 37:25:02 04 09:0008.
 
    Во исполнение вышеуказанного Постановления Главы администрации города Кинешмы Ивановской области между Администрацией г. Кинешмы (Арендодатель) и ООО «Тэксима» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2460 от 25.04.2003г.
 
    Согласно указанному договору ответчику по акту приема – передачи от 25.04.2003г. передан в аренду вышеуказанный земельный участок (копия акта  приложена к материалам дела). Срок аренды по договору установлен с 25.04.2003г. по 24.03.2004г. (п. 2.1. договора).
 
    Из пояснений представителя истца в судебных заседаниях следует, что после истечения срока действия договора, арендатор продолжал использовать спорный земельный участок с согласия арендодателя и договор оказался продолженным на неопределенный срок, с заявлениями о расторжении договора и возврате земельного участка ответчик к истцу не обращался.  
 
    При заключении договора стороны установили размер арендной платы на 2003 год в сумме 28 242 руб. и предусмотрели, что в сумму арендной платы в том числе включена сумма возмещения затрат комитета по управлению госимуществом города, составляющая 5,5% с учетом налога на добавленную стоимость от суммы арендной платы. При этом стороны определили, что арендная плата должна уплачиваться арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период 2006-2008г.г. в сумме 154 441 руб. 28 коп. и задолженность по суммам возмещения затрат комитета за 2006 год в сумме 3 026 руб. 76 коп. 
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании п. 5.2. договора начислена пеня в размере 0,1% от подлежащих уплате сумм за каждый день просрочки оплаты, которая составила: 98 376 руб. 20 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.09.2006г. по 01.08.2009г., 2615 руб. 06 коп. – пени за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя  за указанный период.  
 
    Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензии № 2-1888 от 20.11.2007 и № 2-1074 от 15.07.2009г., в которых предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, задолженность осталась неуплаченной.
 
    В связи с неуплатой ООО «Тэксима» задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    При рассмотрении спора по существу представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендной платы.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    При заключении договора аренды земельного участка № 2460 от 25.04.2003г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 421 и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из Решений Кинешемской городской Думы № 78/452 от 01.12.2005г. «О размерах и ставках арендной платы за пользование землей на 2006 год на территории городского округа Кинешма» и № 24/183 от 20.12.2006г. «О ставках арендной платы за пользование землей на 2007 год на территории городского округа Кинешма» (действие которого продлялось на 2008 год), предусматривающих размер арендной платы и корректирующий коэффициент для целевого использования земельного участка – для производственной деятельности.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявлением с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет исковых требований, факт пользования земельным участком, ответчик не представил. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в материалы дела истцом, подтверждается принадлежность ответчику на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке. 
 
    Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2. договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 24 594 руб. 05 коп. (исчислив ее с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.
 
    Государственная пошлина по делу составляет (с учетом уточнения исковых требований) 6 556 руб. 34 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что согласно п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.      Исковые требования истца удовлетворить в сумме 179 035 руб. 33 коп. 
 
    2.      Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика.
 
    3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тэксима» (место нахождения: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Виноградова, д.7А, основной государственный регистрационный номер 1023701273342):
 
    1)     в пользу муниципального образования «Городской округ Кинешма» в лице администрации городского округа Кинешма:
 
    ·        154 441 руб. 28 коп. – задолженность по арендной плате за период 2006-2008г.г. по договору аренды земельного участка № 2460 от 25.04.2003г.,
 
    ·        24 594 руб. 05 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.09.2006г. по 01.08.2009г.,
 
    2)     в доход федерального бюджета – 6 556 руб. 34 коп. государственной пошлины по делу. 
 
    4.      Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    5.      На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.