Решение от 01 марта 2010 года №А17-538/2010

 
Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    01 марта 2010 года                                                                                           Дело № А17-538/2010
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Декоративные культуры» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, - об обязании ответчика  зарегистрировать право собственности, при участии от истца: Крестова Г.В. по дов. от 10.12.09, от ответчика: Хрулева Н.А. по дов. от 11.01.10 № 5
 
установил:
 
    ООО «Декоративные культуры» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – УФРС по Ивановской области, ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области об обязании ответчика  зарегистрировать переход права собственности на семянохранилище (лит. А6): фундамент кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная, площадь 30,8 кв.м.,этаж 1, расположено по адресу: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1, 1977 года постройки.
 
    Заявление обосновано тем, что ОАО «Декоративные культуры создано в результате преобразования ИГСХП «Декоративные культуры» на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области № 297 от 01.06.05. В соответствии с приложением № 1 к указанному Распоряжению в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ИГСХП «Декоративные культуры» вошли в том числе объекты недвижимости: семянохранилище: фундамент кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная, площадь 70 кв.м., этаж 1, расположено по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе д. Буньково, 1977 года постройки. Согласно изготовленных в результате первичной инвентаризации 04.06.08 технических паспортов объекты недвижимости обладают следующими параметрами: семянохранилище (лит. А6): фундамент кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная, площадь 30,8 кв.м., этаж 1, расположено по адресу: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1, 1977 года постройки
 
    Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № 1957 от 31.12.08 указанным объектам недвижимости присвоена адресная часть: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1.
 
    В дальнейшем общим собранием акционеров ОАО «Декоративные культуры» от  11.06.09 было принято решение о реорганизации общества в форме преобразования в ООО «Декоративные культуры», в соответствии с которым был утвержден передаточный акт, на основании которого все имущество ОАО «Декоративные культуры» было передано в порядке универсального правопреемства ООО «Декоративные культуры».
 
    29.10.09 ООО «Декоративные культуры» обратилось с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако УФРС по Ивановской области уведомлением от 11.12.09 отказало обществу в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что отсутствовала государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные ОАО «Декоративные культуры» в ходе приватизации, в результате чего, по мнению уполномоченного органа, у ОАО «Декоративные культуры» не было законных прав по передаче объектов недвижимости в порядке правопреемства ООО «Декоративные культуры».
 
    Поскольку в соответствие с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица), а согласно ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, то  ООО «Декоративные культуры», зарегистрированному в установленном законом порядке 07.10.09, перешло право собственности на  указанные объекты недвижимости, в связи с чем истец просит на основании ст. 551 ГК РФ вынести решение о регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании. ссылаясь на доводы отзыва на иск. указал, что право собственности на объекты недвижимости за ОАО «Декоративные культуры» зарегистрированы не были, а фактическая передача недвижимого имущества при реорганизации юридического лица без государственной регистрации не может являться подтверждением возникновения права собственности ОАО «Декоративные культуры» на эти объекты недвижимости. Также пояснил, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации права.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области представило отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области № 297 от 01.06.05 «Об условиях приватизации Ивановского государственного сельскохозяйственного предприятия «Декоративные культуры», ОАО «Декоративные культуры» создано в результате приватизации ИГСХП «Декоративные культуры» путем преобразования в открытое акционерное общество.
 
    Согласно Приложения № 1 к указанному Распоряжению, а также Передаточного акта передачи подлежащего приватизации имущественного комплекса Ивановского государственного сельскохозяйственного предприятия «Декоративные культуры»  ОАО «Декоративные культуры» в порядке приватизации переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ивановская область, в районе д. Буньково: семянохранилище: фундамент кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная, площадь 70 кв.м., этаж 1, расположено по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе д. Буньково, 1977 года постройки.
 
    Согласно изготовленных в результате первичной инвентаризации 04.06.08 технических паспортов объекты недвижимости, указанные в Приложении № 1 к Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области № 297 от 01.06.05, обладают следующими параметрами: семянохранилище (лит. А6): фундамент кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная, площадь 30,8 кв.м.,этаж 1, расположено по адресу: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1, 1977 года постройки. Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 07.07.09 выдан Кадастровый паспорт на семянохранилище с техническими характеристиками, указанными в техпаспорте от 04.06.08, которому присвоен самостоятельный учетный номер.
 
    Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области №1957 от 31.12.08 выше указанным объектам недвижимости присвоена адресная часть: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1.
 
    В дальнейшем общим собранием акционеров ОАО «Декоративные культуры» было принято решение, оформленное протоколом от 11.06.09, о реорганизации общества в форме преобразования в ООО «Декоративные культуры», в соответствии с которым был утвержден передаточный акт. На основании указанного передаточного акта все имущество ОАО «Декоративные культуры» было передано в порядке универсального правопреемства ООО «Декоративные культуры». 07.10.09 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО «Декоративные культуры», созданного путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается Свидетельством серии 37 № 001370296, выданным Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Иваново. При этом деятельность ОАО «Декоративные культуры» прекращена путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается Свидетельством серии 37 № 001370297, выданным ИФНС по г. Иваново.
 
    29.10.09 ООО «Декоративные культуры» обратилось с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако УФРС по Ивановской области уведомлением от 11.12.09 отказало обществу в государственной регистрации, поскольку фактическая передача недвижимого имущества при реорганизации юридического лица без государственной регистрации не может являться подтверждением возникновения права собственности ОАО «Декоративные культуры» на эти объекты недвижимости.
 
    В соответствие с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица). Согласно ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствие с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ,). По смыслу абзаца 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ реорганизация юридического лица (за исключением выделения), являются основаниями перехода права собственности в результате универсального правопреемства.
 
    В этой связи, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу (правопреемнику) независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
 
    Правопреемник реорганизованного юридического лица вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке универсального правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    Кроме того, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как универсальный правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
 
    При указанных обстоятельствах, ОАО «Декоративные культуры», в результате преобразования государственного предприятия Ивановского государственного сельскохозяйственного предприятия «Декоративные культуры»в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц, являлось как универсальный правопреемник собственником имущества, включенного в Передаточный акт передачи подлежащего приватизации имущественного комплекса Ивановского государственного сельскохозяйственного предприятия «Декоративные культуры», подписанный сторонами 23.06.05, которое согласно изготовленных в результате первичной инвентаризации 04.06.08 технических паспортов, а также Кадастрового паспорта от 07.07.09 имеет следующие технические характеристики: семянохранилище (лит. А6): фундамент кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная, площадь 30,8 кв.м.,этаж 1, расположено по адресу: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1, 1977 года постройки.
 
    Согласно п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Таким образом, ООО «Декоративные культуры» после завершения 07.10.09 реорганизации ОАО «Декоративные культуры» в форме преобразования стало собственником указанного недвижимого имущества, переданного в соответствии с передаточным актом от 11.06.09 и приложения № 1 к нему.
 
    В соответствие со ст. ст. 20, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    По смыслу ст. 58 ГК РФ обязанности правопредшественника реорганизованного юридического лица переходят к его правопреемнику, который вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке универсального правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Отказ регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Кроме того, правопреемник вправе обратиться с иском в суд к государственному регистратору о государственной регистрации перехода права собственности. Решение суда по такому делу является основанием для внесения записи в Реестр.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствие с ч.4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    В соответствие с заявлением ООО «Декоративные культуры» расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Декоративные культуры» на семянохранилище (Лит.А6), расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, севернее с. Буньково, д. 1.
 
    Решение может быть обжаловано вор Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров)  в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                     А.Н.Бадин