Решение от 12 мая 2010 года №А17-536/2010

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022  г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново                                                                                Дело № А17-536/2010
 
    12 мая  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2010 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 12 мая 2010 года.
 
 
      Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурылевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Городской универсальный магазин» к индивидуальному предпринимателю  Лобановой Ангелине Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки в сумме 152886 рублей,
 
    при участии:
 
    от истца: Рогожина Е.Н. по доверенности от 22.01.2010 сроком на 1 год.
 
         
У С Т А Н О В И Л:
 
    Закрытое акционерное общество «Городской универсальный магазин» (далее - ЗАО «ГУМ») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю  Лобановой Ангелине Юрьевне о взыскании 41187 рублей, из которых 9 002 рубля 50 копеек - задолженность по договору аренды и 32184 рубля 50 копеек - неустойка. Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договоров аренды торговой секции.
 
    Определением арбитражного суда от 09.02.2010 исковое заявление оставлено без движения.
 
    Определением арбитражного суда от 04.03.2010 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09-30 часов 06.04.2010 года. Ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений.
 
    Определением арбитражного суда от 06.04.2010 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, которое назначено на 15-00 часов 12.05.2010 года, о чем стороны извещены надлежащим образом. Ответчику повторно предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений.
 
    В суд ответчик не явился, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил. Определения суда, направленные ответчику  им получены, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления.  В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
 
    До начала судебного заседания от истца в материалы дела в порядке ст. 49 АПК РФ поступило ходатайство об уточнении суммы исковых требований за счет увеличения периода взыскания задолженности, который составил с февраля 2009 года по июнь 2009 года. Общая сумма долга составила 152886 рублей, из которых  36180 рублей - сумма  основной задолженности по договору № 97-02/09-Ш, 2252 рубля 50 копеек  -  сумма  основной задолженности по договору № 49-07/08-Ш, 105894 рубля – сумма неустойки по договору № 97-02/09-Ш,  8 559 рублей 50 копеек - сумма неустойки по договору № 49-07/08-Ш.В порядке ст. 49 АПК РФ заявления принято.
 
    В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
            Из материалов дела следует, что ЗАО «ГУМ» на праве собственности принадлежит многофункциональный общественно-деловой и торговый комплекс, расположенный по адресу: г. Шуя Ивановской области, ул. Васильевская, д.2 общей площадью 5 946, 8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2008.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что 07 июля 2008 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор аренды №49-07/08-Ш, по  условиям которого ЗАО «ГУМ»  (арендодатель) обязуется на условиях договора  предоставить предпринимателю Лобановой А.Ю. (арендатору) во временное владение и пользование за плату  секцию №24,65 общей площадью  9,01 кв.м., расположенную в здании Торгового центра, расположенного  по адресу Ивановская обл., г. Шуя, ул. Васильевская, д.2, в состоянии, позволяющем осуществлять ее эксплуатацию в целях, указанных в разделе 8 договора, а арендатор обязуется принять секцию и выплачивать за нее арендодателю арендную плату, предусмотренную договором (п.1.1.3, 4.1). Срок действия договора установлен пунктом 5.1 договора – с 11.07.2008 на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 6.1 договора за пользование секцией  арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату. Помимо этого, в течение всего срока аренды арендатор уплачивает арендодателю эксплуатационный сбор. Арендная плата и эксплуатационный сбор начисляются арендатору с даты передачи ему арендодателем секции по договору. Ежемесячная арендная плата, подлежащая  уплате арендатором по договору устанавливается в размере  6757 рублей в месяц, НДС не облагается. Указанный размер арендной платы не применяется с 11.07.2008 по 31.08.2008. Арендная плата с  11.07.2008 по 31.08.2008 устанавливается в размере 3662  рубля 13 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата с  01.08.2008 по 31.08.2008 устанавливается в размере 5406  рубля в месяц, НДС не облагается. (п.6.2, 6.3). Согласно пункту 6.5 договора ежемесячный эксплуатационный сбор (плата за услуги арендодателя по организации содержания, эксплуатации и обслуживания здания торгового центра), подлежащий уплате арендатором  по договору устанавливается в размере 2252 рубля 50 копеек  в месяц, НДС не облагается. Пунктом 6.7 договора установлено, что арендная плата и эксплуатационный сбор  вносятся арендатором  авансовыми платежами в срок с 15 по 20 число каждого месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре самостоятельно, без выставления счета.  Согласно пункту 10.1 договора за каждый день просрочки исполнения платежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1,0% от суммы просроченного платежа  до полного исполнения обязательства.  
 
    Передача помещений оформлена передаточным актом от 11.07.2008. Схема расположений секций согласована сторонами в Приложении № 1 к договору аренды.
 
    Соглашением от 30.01.2009  указанный договор был сторонами расторгнут  с 01.02.2009.
 
    1 февраля 2009года между сторонами по настоящему делу был заключен договор аренды №97-02/09-Ш, по  условиям которого ЗАО «ГУМ»  (арендодатель) обязуется на условиях договора  предоставить предпринимателю  Лобановой А.Ю. (арендатору) во временное владение и пользование за плату  секцию №33,35,37 общей площадью  13,50 кв.м., расположенную в здании Торгового центра, расположенного  по адресу Ивановская обл., г. Шуя, ул. Васильевская, д.2, принадлежащего арендодателю на праве собственности и функционирующего под зарегистрированным в установленном порядке торговым знаком «ГЛАВМАГ»,  а арендатор  обязуется принять секцию и выплачивать за нее арендодателю арендную плату, предусмотренную договором (п.1.1.3, 4.1). Расположение секции внутри здания торгового центра  фиксируется на схеме, являющейся приложением №1 к договору (п.4.2). Согласно пункту 5.1  договор вступает в силу с 01.02.2009 и заключается на неопределенный срок.  В соответствии с пунктом 6.1 договора за пользование секцией  арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату. Помимо этого, в течение всего срока аренды арендатор уплачивает арендодателю эксплуатационный сбор. Арендная плата и эксплуатационный сбор начисляются арендатору с даты передачи ему арендодателем секции по договору. Ежемесячная арендная плата, подлежащая  уплате арендатором по договору устанавливается в размере  6750 рублей в месяц, НДС не облагается. Указанный размер арендной платы не применяется с 01.02.2009 по 31.03.2009. Арендная плата с 01.02.2009 по 31.03.2009  устанавливается в размере 4050  рублей в месяц, НДС не облагается (п.6.2, 6.3). Согласно пункту 6.5 договора ежемесячный эксплуатационный сбор (плата за услуги арендодателя по организации содержания, эксплуатации и обслуживания здания торгового центра), подлежащий уплате арендатором  по договору устанавливается в размере 2700 рублей РФ в месяц, НДС не облагается. Пунктом 6.7 договора установлено, что арендная плата и эксплуатационный сбор  вносятся арендатором  авансовыми платежами в срок с 15 по 20 число каждого месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре самостоятельно, без выставления счета.  Согласно пункту 10.1 договора за каждый день просрочки исполнения платежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1,0% от суммы просроченного платежа  до полного исполнения обязательства.  
 
    Передача помещений оформлена передаточным актом от 01.02.2009. Схема расположений секций согласована сторонами в Приложении № 1 к договору аренды торговой секции.
 
    Соглашением 12.06.2009  указанный договор был сторонами расторгнут  с 13.06.2009. Помещения переданы по акту от 14.06.2009.
 
    Наличие задолженности по договорам в сумме 38432 рубля 50 копеек (36180 рублей - по договору № 97-02/09-Ш, 2252 рубля 50 копеек  -  по договору № 49-07/08-Ш) послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с условиями договоров (пункт 6.1) за пользование секцией  арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату. Пунктом 6.7 договоров установлено, что арендная плата и эксплуатационный сбор  вносятся арендатором  авансовыми платежами в срок с 15 по 20 число каждого месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре самостоятельно, без выставления счета. 
 
    Ответчик в нарушение условий договора и требований статьи 614 Гражданского Кодекса РФ допустил задолженность по договору на сумму 38432 рубля 50 копеек.
 
    Наличие задолженности подтверждается актом сверки задолженности по состоянию на 30.06.2009, подписанным сторонами.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды от 07 июля 2008 года и от 1 февраля 2009года.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 38432 рубля 50 копеек обоснованно.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 10.1 договоров за каждый день просрочки исполнения платежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1,0% от суммы просроченного платежа  до полного исполнения обязательства.  
 
    Размер неустойки определен истцом правильно. С учетом задолженности по арендной плате в сумме 38432 рубля 50 копеек (36180 рублей - по договору № 97-02/09-Ш, 2252 рубля 50 копеек  -  по договору № 49-07/08-Ш), размера неустойки установленного договором и по состоянию июнь 2009 года составила 114 453 рубля 50 копеек (105894 рубля - по договору № 97-02/09-Ш,  8 559 рублей 50 копеек - по договору № 49-07/08-Ш).
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17).
 
    Исходя из материалов дела, арбитражный суд считает установленный сторонами размер договорной неустойки чрезмерно высоким (1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки), и, принимая во внимание размер установленной договором неустойки, сумму задолженности и период неисполнения обязательств ответчиком, суд считает правомерным уменьшение неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до суммы 3 000 рублей.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 5 586 рублей 58 копеек. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей   и в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 586 рублей 58 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск закрытого акционерного общества «Городской универсальный магазин» к индивидуальному предпринимателю  Лобановой Ангелине Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки в сумме 152 886 рублей, – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Лобановой Ангелины Юрьевны в пользу закрытого акционерного общества «Городской универсальный магазин» 43432 рубля 50 копеек, в том числе 38 432 рубля 50 копеек задолженность, 3 000 неустойка, 2000 рублей расходы по оплате государственной пошлины. 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Лобановой Ангелины Юрьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 586 рублей 58 копеек.рального бюджета государсвтенную пошлину в сумме азмер основной задолженности. требований удовлетворить.на все пос
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, а также в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                    Т.В. Романова