Дата принятия: 29 мая 2009г.
Номер документа: А17-523/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело № А17-523/2009
29 мая 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурылевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-б
дело по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ивановский промышленно - экономический колледж» (ГОУ СПО «ИПЭК») к обществу с ограниченной ответственностью «Карета» о выселении из нежилого помещения и взыскании задолженность в сумме 130 464 руб. 07 коп. при участии: от истца – Корнилов Э.Г. по доверенности от 03.03.09, от ответчика Шамин К.С. по доверенности от 21.12.08, Рябов А.А. – директор приказ № 1 от 01.11.05, протокол № 4 от 31.10.08
установил:
Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ивановский промышленно - экономический колледж» (далее - ГОУ СПО «ИПЭК») обратилось в суд с иском к ООО «Карета» о выселении из нежилого помещения площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Советская. д. 42, и взыскания арендной платы в размере 41 787 руб. 58 коп., убытков в размере 43 168 руб. 63 коп.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке увеличил размер исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, и просил взыскать с ответчика 41 802 руб. 58 коп. арендную плату за ноябрь 2008 года и апрель 2009 года, 18 962 руб. 46 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января по апрель 2009 года, включительно, 69 699 руб. 03 коп. – задолженность по оплате электроэнергии за период с октября 2008 года по март 2009 года, включительно, всего в сумме 130 464 рубля 07 копеек, выселить ООО «Карета» из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Советская, 42.
В принятии требования истца о взыскании 22 562 руб. 61 коп. – НДС с арендных платежей за период с ноября 2008 года по апрель 2009 года, включительно судом в порядке ст. 49 АПК РФ отказано в связи с изменением как предмета. так и оснований заявленных требований.
Исковые требования обоснованы тем, что договор аренды № 16 от 01.01.08, заключенный между сторонами на срок до 30.06.08, прекратил свое действие в связи с направлением ГОУ СПО «ИПЭК» в адрес ответчика писем от 04.06.08 № 375 и от 10.09.08 № 508 с уведомлением об освобождении арендуемых помещений в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора. как это предусмотрено п. 3.2.21 и п. 4.2 договора аренды, однако помещения ответчиком до настоящего времени не освобождены. в связи с чем у ООО «Карета» образовалась взыскиваемая задолженность за указанный период.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям искового заявления и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Карета», наделенный соответствующими полномочиями, в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженности. Исковые требования о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Советская, 42, не признал, указав, что прекращение договора аренды связано не с датой срока действия договора 30.06.08, а с моментом подписания арендодателем и арендатором сверки расчетов, как это предусмотрено п. 4.1 и п. 3.1.7, 3.2.15 договора аренды. по этому до проведения сверки расчетов и урегулирования всех разногласий, связанных с финансовыми обязательствами, обязанность освобождения помещения для арендатора не наступает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между ГОУ СПО «ИПЭК» (арендодатель) и ООО «Карета» (арендатор) был заключен договор аренды № 16 от 01.01.08 нежилого помещения площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Советская. д. 42, на срок до 30.06.08.
В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
ГОУ СПО «ИПЭК» письмом от 04.06.08 № 375 уведомила ООО «Карета» о необходимости освободить арендуемое помещение в течение пяти календарных дней с момента окончания срока действия договора (30.06.08). то есть до 06.07.08. Указанное письмо получено ООО «Карета 04.06.08.
Таким образом, ГОУ СПО «ИПЭК» еще до окончания срока действия договора отказало арендатору в заключении договора на новый срок, в связи с чем действие договора было прекращено с 01.07.08.
В соответствие с п. 3.2.21 и п. 4.2 договора арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, передать арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи. Согласно п. 7.5. договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление договора на новый срок.
При указанных обстоятельствах исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о не прекращении договора со ссылками на п. 4.1 и п. 3.1.7, 3.2.15 договора суд считает надуманными и неосновательными, поскольку порядок расчетов по договору между сторонами не влияет на срок действия договора и порядок его прекращения.
Представитель ответчика ООО «Карета», наделенный соответствующими полномочиями, в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженности. 41 802 руб. 58 коп. арендную плату за ноябрь 2008 года и апрель 2009 года, 18 962 руб. 46 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января по апрель 2009 года, включительно, 69 699 руб. 03 коп. – задолженность по оплате электроэнергии за период с октября 2008 года по март 2009 года, включительно, всего в сумме 130 464 рубля 07 копеек, пояснив. что признание иска является добровольным. последствия принятия судам признания иска разъяснены и понятны. размер взыскиваемой задолженности подтверждается представленными в дело документами. а также составленным сторонами актами сверки расчетов.
В соответствии с ч.3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
В соответствии с ч.5 ст. 49 АПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Согласно ч.4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В соответствие со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Исследовав материалы дела, усматривая, что признание иска закону не противоречит, не нарушает права других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в сумме 130 464 рубля 07 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца и в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом увеличения истцом размера исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карета» в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ивановский промышленно - экономический колледж» 130 464 рубля 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 048 руб. 69 коп., всего в сумме 133 512 рублей 76 копеек.
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Карета» из нежилого помещения площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Советская. д. 42, обязав передать его Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ивановский промышленно - экономический колледж».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карета» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 060 рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
