Решение от 11 августа 2014 года №А17-5200/2013

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иваново
 
 
    11 августа 2014 года
 
Дело №А17-5200/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2014
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Торговой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдуловой Э.С., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску ОАО «Многофункциональная управляющая компания» к ООО «Юридическая фирма «Правовая поддержка» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии в судебном заседании:
 
     от истца: представителя Чалова Д.А. по доверенности от 12.03.2014 (паспорт),
         от ответчика: не явился,
 
    установил:
      в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Юридическая фирма «Правовая поддержка» (далее ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 28 834 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 510 руб. 97 коп., обратилось ОАО «Многофункциональная управляющая компания» (далее истец, управляющая компания).
 
          Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул.Новая, д.15  в сумме 28 834 руб. 40 коп. руб. за период с 01.08.2010 года по 31.12.2011 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 510 руб. 97 коп.
 
    Ответчик с исковыми требованиями истца не согласен в полном объеме по причине того, что принадлежащее ему на праве собственности встроено-пристроенное помещение является, по утверждению ответчика, полностью автономным, имеет свой вход и подъездные пути, а также отдельные точки  подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома и не имеет общих внеквартирных помещений и инженерных сетей.  
 
    Кроме того, ответчик пояснил, что 25.02.2009 года между ООО «ЮФ «Правовая поддержка» (Арендадатель) заключило с ООО «БизнесПроект» (Арендатор) договор аренды помещений, предметом которогоявляются помещения, расположенные в здании №15 по ул. Новая, г. Иваново, принадлежащие Арендодателю на праве собственности. В соответствии с указанным договором Арендатор обязан, в том числе заключить договоры со специализированными организациями на коммунальные услуги, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов; организовать своими силами уборку прилегающей территории и т. д.
 
    В связи с чем ООО «ЮФ «Правовая поддержка» полагает, что самостоятельно, без участия управляющей компании, реализует обязанность собственника, предусмотренную ст. 210 ГК РФ по несению бремени содержания принадлежащего имущества и оплате всех коммунальных услуг, в связи с чем просит истцу в иске отказать.
 
     Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
 
     Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 108,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.Новая, д.15, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2013 №01/006/2013-3971.
 
    Указанное нежилое помещение является встроено- пристроенным помещением с многоквартирным жилым домом по адресу г.Иваново, ул. Новая, д.15.
      01.03.2010 года собственники помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией – ООО «ГУО» (с 01.01.2012 управляющей компанией является ОАО «МУК»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.  На этом же собрании собственниками были утверждены условия Договора с выбранной управляющей компанией и установлен тариф за оказание услуг  по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2010 год в сумме 15,20 рублей за 1 кв.м. общей площади.
 
      В 2011 году собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2012 году определялся согласно Постановления администрации города Иваново от 23.12.2010 г. №2641 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 год для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 15,96 руб. за 1 кв.м.
 
     Договор управления многоквартирным домом между Истцом и Ответчиком в письменной форме не заключен.
 
     ООО «ЮФ «Правовая поддержка» является собственником части встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу  г.Иваново, ул.Новая, д.15. Собственником другой части указанного помещения является ООО «Виктория». ОАО «МУК» ранее обращалось с иском к ООО «Виктория» с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой ООО «Виктория» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул.Новая, д.15 (дело №А17-3373/2013). ООО «Виктория» возражало против заявленных ОАО «МУК» требований по тем же основаниям, что и ответчик по настоящему делу (ООО «ЮФ «Правовая поддержка»). В отношении ООО «Виктория» 31.10.2013 было вынесено решение, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  Решение по делу №А17-3373/2013 было обжаловано в судах апелляционной и кассационной инстанциях, в связи с чем, ООО «ЮФ «Правовая поддержка» обратилась в суд с ходатайством о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу №А17-3373/2013. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение суда первой инстанции по делу №А17-3373/2013 без изменения, жалобы ООО «Виктория» без удовлетворения. Поскольку возражения ответчиков по делу №А17-3373/2013 и настоящему делу одинаковы и основаны на том, что спорные помещения являются самостоятельным конструктивным целым, суды уже дали им правовую оценку, которая заключается в том, что указанные помещения не являются обособленными и ОАО «МУК» обосновано требует взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению об обоснованности и  правомерности исковых требований истца, исходя из следующего.
     Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом,  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
     В части 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
         1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
     2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
     3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
     4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
               В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
      На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.
 
     Согласно пункту 2 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включаются:
     а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
         б) крыши;
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
     г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
     е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
     ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивны
          Из указанных выше правовых норм следует, что к общему имуществу относится имущество, предназначенное для удовлетворения бытовых, технических, социальных  и иных нужд всех собственников многоквартирных домов ( например, водо-, тепло-, электро-снабжение, надлежащее обслуживание внутридомовых инженерных сетей; уборка, ремонт общих помещений и т.п.).
 
         Для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Жилищное законодательство определило необходимость в управлении многоквартирным домом. Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
         Согласно пункту 1.2. ст.161 ЖК РФ Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
         Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
     3) управление управляющей организацией.
 
         В соответствии с пунктом 2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
         Из указанных норм права следует, что целью деятельности управляющей компании является оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. За оказанную услугу все собственники (в том числе и собственники нежилых помещений) обязаны производить оплату по установленным тарифам.
 
         Как следует из материалов дела, ООО «ЮФ «Правовая поддержка»  имеет общее имущество (определенного статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома), кроме электроснабжения,  с многоквартирным домом 15 по ул.Новой г.Иваново: общий земельный участок с одним кадастровым номером, общая часть встроенного помещения, включая наружные стены и несущие конструкции (здание представляет из себя единое архитектурное решение), имеется общее техническое имущество – часть труб водо-, тепло- снабжения, имеется общая крыша над встроенной частью.
 
    В связи с чем, не представляется возможным говорить об автономном существовании объекта и отсутствии общего имущества.
 
         Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
         Поскольку истец является лицом, которое предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений дома № 15 по ул.Новая г. Иваново, у ответчика имеется обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту дома на основании выставленных в его адрес платежных документов. Сумма оказанных истцом услуг в размере 28 834 руб. 40 коп. рублей за период с 01.08.2010 года по 31.12.2011 года, рассчитанная по установленным тарифам, подлежит взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
 
         Удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании с ответчика 5 510 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в силу следующего.
 
         В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
     Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими средствами", в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг, либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     Таким образом, ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется при наличии полного состава правонарушения, предусмотренного этой статьей и включающего в себя неправомерное (виновное) неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
     В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
         Обязательство Заказчика по оплате стоимости работ, выполненных подрядчиком, является денежным. В ходе рассмотрения дела судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком  денежного обязательства по оплате работ.
 
         Расчет процентов проверен судом и признан верным.
 
         При вышеназванных обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «ЮФ «Правовая поддержка»  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 510 руб. 97 коп. также подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
         В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по делу, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчика.
 
         Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
    
Р Е Ш И Л:
 
    1.   Исковые требования истца удовлетворить.
 
    2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Правовая поддержка»  (153006, Ивановская область, г.Иваново,  ул.Новая, д.15, ОГРН 1053701188936, ИНН 3702080443) в пользу открытого акционерного общества «Многофункциональная управляющая компания» (153000, г. Иваново, ул.Московская, д.3, ОГРН 1103702011225, ИНН 3702617382) 28 834 руб. 40 коп. рублей неосновательного обогащения,  5 510 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  2000 рублей расходов по государственной пошлине. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    3. Настоящее решение  может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
         
     Судья                                                               Т.Е. ТОРГОВА