Решение от 07 апреля 2009 года №А17-514/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                                   Дело № А17-514/2009                                                                                                         07 апреля 2009 года
 
    (резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2009 года)
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский станкоремонтный завод»
 
    о взыскании 37 278 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением с учетом пени,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – юрисконсульта Боровковой Е.Г. по доверенности от 03.03.2009г.,
 
    установил: 
 
    Открытое акционерное общество «Завод им. Г.К. Королева» (далее – ОАО «Завод им. Г.К. Королева») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский станкоремонтный завод» (далее – ООО «Ивановский станкоремонтный завод», ответчик) о взыскании 37 278 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением с учетом пени.
 
    Определением суда от 11 февраля 2009 года дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
 
    В предварительном заседании представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.
 
    Представители ответчика в предварительное заседание не явились, отзыв на иск не представлен. В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 10 марта 2009 года дело назначено к судебному разбирательству первой инстанции.
 
    В судебном заседании первой инстанции 02 апреля 2009 года при разрешении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен. Копия определения суда от 10.03.2009г. с указанием времени и места рассмотрения дела, направленная по адресу ответчика, возвращена отделением связи с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Адрес ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Иваново. Иными данными об адресе ответчика суд не располагает.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.
 
    Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.
 
    Между ОАО «Завод им. Г.К. Королева» (Арендодатель) и ООО «Ивановский станкоремонтный завод» (Арендатор) был заключен договор аренды  № 45 от 27.11.2007г.
 
    Согласно указанному договору ответчику сдавались в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Зверева, д.22, общей площадью 100 кв.м. в механическом цехе для использования для ремонта станков. Помещения переданы ответчику по акту передачи от 28.11.2007г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды по договору установлен с 28.11.2007г. по 30.06.2008г. (пункт 1.2. договора).
 
    В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата в размере 13 000 руб., а с 01.01.2008г. – в размере 14 500 руб. (фиксированная часть арендной платы) и расходы, составляющие стоимость коммунальных услуг должны были уплачиваться арендатором ежемесячно в срок до 5 числа по окончании текущего месяца, на основании выставленных счетов-фактур.
 
    Расходы по стоимости коммунальных услуг определялись сторонами в сметах (копии приложены к материалам дела).
 
    Дополнительным соглашением от 16.06.2008г. срок действия договора был продлен с 01.07.2008г. до 31.12.2008г.
 
    На основании дополнительных соглашений от 08.08.2008г. и от 01.09.2008г. ответчику предоставлялись в аренду дополнительные площади нежилых помещений и часть помещений возвращалась арендодателю (копии соглашений и актов передачи приложены к материалам дела).
 
    Соглашением сторон от 30.09.2008г. договор аренды расторгнут с 20.10.2008г. По окончанию срока действия договора аренды помещения возвращены ответчиком истцу по акту приема – передачи от 20.10.2008г. Соглашением о расторжении договора ответчик брал на себя обязанность оплатить арендную плату за период по 19.10.2008г. 
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком с учетом всех произведенных оплат образовалась задолженность по арендной плате (постоянной части) в общей сумме 34 379 руб. 03 коп., по стоимости коммунальных услуг (воды)  - 51 руб. 61 коп.
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании п. 4.4. договора начислялась пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма пени составила 2 847 руб. 81 коп.
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
 
    Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в разделе 1 договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по арендной плате (по фиксированной сумме и расходам на оплату коммунальных услуг (воды) по договору аренды № 45 от 27.11.2007г. составляет 34 430 руб. 64 коп. 
 
    Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявлением с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет задолженности по арендной плате, фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком не представлены.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали размер и порядок начисления неустойки в пункте 4.4. договора.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» установлено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 949 руб. 27 коп. (исчислив ее с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 1 491 руб. 13 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Исковые требования истца удовлетворить.  Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкоремонтный завод» (место нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц – г. Иваново, ул. Станкостроителей, д.11, основной государственный регистрационный номер 1073702035901) в пользу открытого акционерного общества «Завод им. Г.К. Королева»:
    ·         34 430 руб. 64 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 45 от    27.11.2007г.,
 
    ·         949 руб. 27 коп. – пени,
 
    ·         1 491 руб. 13 коп. – расходов по государственной пошлине по делу.
 
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.