Решение от 08 мая 2009 года №А17-506/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    08 мая 2009 года                                                                                             Дело  № А17-506/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального бюджетного учреждения «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» к обществу с ограниченной ответственностью «БиС» о взыскании  задолженности по арендной плате по договору № 200 от 01.11.06 за период с 01.11.06 по 01.11.08 в сумме 770 000 руб. при участии: от истца: Ершова Г.А. по дов. от 17.03.09, Лазарев В.И. по дов. от 17.03.09, от ответчика: Чижикова Т.Е. по дов. от 18.02.09,
 
    установил:
 
    ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» обратилось в суд с иском к ООО «БиС» о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.11.06 по 01.11.08 в сумме 770 000 руб. по договору № 200 от 01.11.06 части склада ГСМ, согласно которого ответчику предоставлено в аренду без оформления акта передачи нежилое помещение площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Южский район, с. Талицы, ул. Дзержинского. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствие с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 1180 рублей, подлежащих путем оплаты счетов-фактур, однако ответчик не исполняет обязанности по оплате арендованного нежилого помещения. Оплата по договору должна осуществляться на основании ставок арендной платы за пользование имуществом в Южском районе в соответствие с решением Южского районного совета от 25.11.05 № 71 «Об установлении базовой ставки арендной платы за муниципальное имущество», что составляет 1 500 рублей за кв.м. в год, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору за период с 01.11.06 по 01.11.08  в сумме  770 000 рублей.
 
    В судебном заседании 18.03.09 истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил основания иска и просил взыскать с ответчика 770 000 рублей в качестве неосновательного обогащения за фактическое пользование в период с 01.11.06 по 01.11.08 нежилым помещением без правовых оснований в связи с отсутствием государственно регистрации договора аренды, заключенного сроком на 1 год.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал и. ссылаясь на доводы письменных отзывов указал, что договор является незаключенным. так как не прошел государственную регистрацию, а также в нарушение положений ст. 607 ГК РФ в договоре не определен объект аренды. Фактически была передана часть земельного участка, на которой ООО «БиС» установил топливные резервуары, заправочные колонки. Никакие площади склада ГСМ ответчику не передавались и не использовались.  Истец не представил доказательств каким конкретно объектом недвижимости или каким земельным участком использовался ответчик. Истец не указал, почему размер платы за фактическое использование земельного участка должен быть произведен по ставкам арендной платы, установленной  в соответствие с решением Южского районного совета от 25.11.05 № 71 «Об установлении базовой ставки арендной платы за муниципальное имущество».
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что между ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» и ООО «БиС» 01.11.06 подписан договор № 200 аренды части склада ГСМ, по условиям которого арендодатель передает арендатору «часть склада ГСМ с находящейся на ней оборудованием, расположенную по адресу: 155644 Ивановская область, Южский район, пос. Талицы на площади 280 кв.м. для использования в качестве автозаправочной станции … для технического перевооружения, капитального ремонта и использования в качестве автозаправочной станции для заправки ГСМ…». В соответствие с п.п. .4.1, 4.2 арендная плата определяется по соглашению сторон и составляет 1180 рублей, перечисляемых ежемесячно наличными деньгами на основании выставляемых арендодателем счетов-фактур.
 
    В соответствие со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году.
 
    Согласно п. 3.1. договор аренды части склада ГСМ от 01.11.06 № 200  вступает в силу с момента подписания и действует с 01.12.06 по 31.12.07.
 
    Указанный договор не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем договор аренды части склада ГСМ от 01.11.06 № 200  является незаключенным.
 
    В соответствие с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    По смыслу указанной статьи размер неосновательного сбережения должен определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Таким образом, потерпевший в порядке ст. 65 АПК РФ должен доказать свое право на использованное имущество, отсутствие на него законных оснований у приобретателя и размер неосновательно сбереженного.
 
    Заявляя указанное требование истец ссылается на право оперативного управления в отношении здания склада ГСМ, возникшее на основании договора № 17-09 от 24.10.08 о передаче бюджетному учреждению уголовно исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление, согласно п. 108 Приложения № 1  к которому – Перечень объектов недвижимости  ФБУ ОИК-11 УФСИИ России в Ивановской области, передан одноэтажный склад ГСМ, общей площадь 355кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Южский район. с Талицы.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.
 
    В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    При этом, согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствие с п.1 и п.3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
 
    Таким образом, право оперативного управления  на недвижимое имущество в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
 
    Истцом не представлено доказательств государственной регистрации права оперативного управления в отношении одноэтажного склада ГСМ, общей площадь 355кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район. с Талицы, в связи с чем указанное право не возникло.
 
    ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» находится на налоговом учете с 17.12.99, в настоящее время действует на основании Положения о ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» от 25.03.05, которое не содержит сведений о правопреемстве учреждения в отношении иных юридических лиц. Свидетельство о регистрации ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» выдано 14.04.05. Согласно инвентарной карточки № 8 учета основных средств, указанное здание склада 1970 года постройки поставлено на бухгалтерский учет истца только 08.02.08, технического паспорта на указанное строение не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах отсутствуют оснований для признания за ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» ранее возникшего права оперативного управления в отношении склада ГСМ, общей площадью 355кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район. с Талицы.
 
    Таким образом, отсутствуют правовые основания для признания наличия неосновательного обогащения  ООО «БиС» в связи с использованием им без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований зданием склада ГСМ за счет ФБУ «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области».
 
    В соответствие с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Также установлено, что после подписании договора аренды № 200 от 01.11.06 «часть склада ГСМ с находящейся на ней оборудованием, расположенная по адресу: 155644 Ивановская область, Южский район, пос. Талицы на площади 280 кв.м. для использования в качестве автозаправочной станции … для технического перевооружения, капитального ремонта и использования в качестве автозаправочной станции для заправки ГСМ…» истцом по акту приема-передачи, как это предусмотрено п. 1.2. договора, не передавалась. В отсутствие технического паспорта невозможно определить какая часть здания площадью 280 кв.м. из общей площади 355 кв.м подлежала передаче в аренду. Истцом также не представлено доказательств, что ООО  «БиС» фактически занимает конкретные помещения или площади в здании склада ГСМ, общей площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район. с Талицы, и использует их в качестве автозаправочной станции … для технического перевооружения, капитального ремонта и использования в качестве автозаправочной станции для заправки ГСМ.
 
    Указанные обстоятельства в силу отсутствия доказательств фактического использования ответчиком здания склада, в том числе в конкретных размерах, не позволяют определить размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца в связи с использованием без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований зданием склада ГСМ.
 
    В соответствие с условиями п.2 ст. 1105 и п. 3 ст. 424 ГК РФ неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, те есть с применением цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Суд считает неправомерным применение к расчету неосновательного обогащения за пользование федеральным недвижимым имуществом ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
 
    В настоящее время порядок определения размера арендной платы за предоставляемое в аренду федеральное имущество, в том числе и на территории с. Талицы, Южского района, Ивановской области,  регулируется распоряжением Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями", которым  определен Порядок расчета арендной платы за имущество, находящееся в федеральной собственности, и распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом".
 
    Указанными правовыми актами установлены размеры арендной платы и порядок их расчета за аналогичное недвижимое имущество при сравнимых обстоятельствах.
 
    Истцом также не представлены доказательства размера земельного участка, переданного в пользование ответчику, а также мне мотивированы основания для взыскания неосновательного обогащение за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности по ставкам аренды за муниципальные строения и сооружения.
 
    В соответствие со ст. 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Отказать в удовлетворении иска Федерального бюджетного учреждения «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» к обществу с ограниченной ответственностью «БиС» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 770 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апеляяционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                  А.Н.Бадин