Определение от 30 октября 2014 года №А17-494/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Иваново                                                                        Дело № А17-494/2014
 
    30 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 29 октября 2014 года. Полный текст определения изготовлен 30 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской в составе судьи Рябцевой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Казариной О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Рокко-Текстиль» (далее ООО «Рокко-Текстиль», должник, ИНН 7723564467, дата регистрации 10.03.2006г., ОГРН 1067746361077, адрес: 153003 Ивановская область, г. Иваново, ул. Наговицыной-Икрянистовой, д.6) Алимова Александра Анатольевича
 
    об утверждении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога, находящегося в залоге у ОАО АКБ «Пробизнесбанк»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    - от конкурсного управляющего ООО «Рокко-Текстиль» - Борзов Максим Андреевич (доверенность от 17.08.2014г.),
 
    - от ОАО АКБ «Пробизнесбанк» - Лищенко Антон Валерьевич (доверенность от 17.10.2014г.)
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Ивановской области в деле о банкротстве ООО «Рокко-Текстиль» с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога по требованиям АКБ «Пробизнесбанк» обратился конкурсный управляющий ООО «Рокко-Текстиль» Алимов А.А.
 
    Определением Арбитражного суда Ивановской области от 06.10.2014г. заявление принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 29.10.2014г.
 
    Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет.
 
    Конкурсный управляющий поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ОАО АКБ «Пробизнесбанк» возражал против установления начальной цены продажи в размере, предлагаемом конкурсным управляющим, полагает ее завышенной.
 
 
    Из материалов дела о банкротстве ООО «Рокко-Текстиль» следует:
 
    Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.02.2014г. принято к производству заявление ликвидируемого должника ООО «Рокко-Текстиль» о признании несостоятельным (банкротом), решением суда от 10.04.2014г. (резолютивная часть от 09.04.2014г.) должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден АлимовА. А.
 
    Определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.07.2014года требования ОАО АКБ «Пробизнесбанк» признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Рокко-Текстиль»в сумме 94 312 889,64 рублей, в том числе: 65 981 273,64 рублей – основной долг, 28 331 616 руб. – неустойка, в том числе в сумме 65 981 273,64 рублей-  в состав требований, обеспеченныхзалогомследующего имущества должника:
 
    6683/100000 долей в праве общей долевой собственности на прядильную фабрику, ткацкую фабрику, бытовой корпус, погрузочную площадку для угаров, назначение: нежилое, этажность 7 (подземных этажей -1), общей площадью 46 764,8 кв.м., инв.№ 24:401:001:007981630:0200, лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, Б7, VI, расположенных по адресу: Ивановская обл., г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.6, кадастровый (или условный) номер 37:24:0400350:06:30724/050/Б.
 
    Привлеченным конкурсным управляющим независимым оценщиком– ООО «Экспертно-аналитический центр «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» проведена оценка рыночной стоимости имущества должника,являющегося предметом залога, в материалы дела представлен отчет.
 
    Рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, согласно отчету оценщика определена в размере 62 310 000 рублей с учетом НДС.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Согласно проведенной независимой оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет62 310 000 руб. с учетом НДС.
 
    Представитель ОАО АКБ «Пробизнесбанк» полагает, что начальная стоимость имущества завышена. Банк полагает, что заведомое завышение стоимости имущества на торгах приведет к уменьшению количества потенциальных покупателей. Указанный фактор может повлечь невозможность реализовать предметы залога на первых торгах, что  снижает вероятность удовлетворения требований кредиторов должника.
 
    Представитель Банка ходатайствует об утверждении начальной цены продажи предмета залога в размере 46 061 000 рублей, в подтверждение данной суммы представил в материалы дела проект отчета, подготовленного тем же оценщиком, и направленного, как пояснил представитель Банка, в адрес банка конкурсным управляющим; либо установить начальную цену в размере рыночной стоимости, определенной сравнительным методом в соответствии с отчетом, представленным конкурсным управляющим, в сумме  59 605 531 руб.
 
    Как сказано выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке. Результаты оценки учитываются при определении начальной продажной цены предмета залога.
 
    Представителем Банка не представлено доказательств иной рыночной стоимости предмета залога; проект  отчета оценщика не может рассматриваться в качестве такого доказательства; доказательств несоответствия привлеченного конкурсным управляющим оценщика или подготовленного им отчета законодательству об оценочной деятельности и стандартам оценки не представлено; выводы оценщика о рыночной стоимости имущества не опровергнуты.
 
    Ходатайство об утверждении начальной цены предмета залога в размере рыночной стоимости, определенной на основании только сравнительного подхода, также не основано на нормах права.
 
    С учетом сказанного, суд считает возможным утвердить начальную цену имущества должника, являющего предметом залога по требованиям ОАО АКБ «Пробизнесбанк», в размере 62 310 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 32, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 17, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    Утвердить начальную стоимость недвижимого имущества 6683/100000 долей в праве общей долевой собственности на прядильную фабрику, ткацкую фабрику, бытовой корпус, погрузочную площадку для угаров, лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, Б7, VI, общей площадью 46 764,8 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская обл., г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.6, кадастровый (или условный) номер 37:24:0400350:06:30724/050/Б, находящегося в залоге ОАО АКБ «Пробизнесбанк»,
 
    в сумме 62 310 000 рублей
 
 
    Настоящее определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.
 
 
 
    Судья                                                                                                             Н.А.Рябцева