Дата принятия: 04 февраля 2010г.
Номер документа: А17-486/2008
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново
28 марта 2008 года Дело № А17-486/2008
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мокрецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Классик-М» к индивидуальным предпринимателям Брюханову Михаилу Борисовичу, Дунскому Владимиру Федосеевичу, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о выделении доли в натуре из общего имущества, при участии: от истца Щербаков М.Е. директор ООО «Классик-М», Барабанова И.Б. по доверенности от 10.03.08, от ответчика Брюханов Михаил Александрович, от третьего лица Панкратова Л.В. по доверенности от 09.01.08 № 6
установил:
ООО «Классик-М» обратилось в суд с иском к индивидуальным предпринимателям Брюханову М.Б. и Дунскому В.Ф., третье лицо УФРС по Ивановской области, - о выделении в натуре принадлежащей обществу доли в праве на объект недвижимого имущества, представляющего собой часть нежилого здания, а именно литера А общей площадью 3 194,8 кв.м., расположенную в административном здании (литера А,А1,,А2,А3,А4) по адресу г.Иваново, ул. Станкостроителей, дом 20. Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчики являются сособственниками указанного объекта недвижимого имущества, которым принадлежит доля в праве собственности на этот объект в размере: истцу - 54/100; каждому из ответчиков по 23/100. В соответствие со сложившимся порядком пользования ООО «Классик-М» пользуется помещениями № 31а, 31б, 32, которые составляют изолированную часть нежилого здания лит. А, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20, с отдельным входом. Поскольку, с ответчиками не достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности на объект, истец просит выделить в натуре указанные помещения, площадь которых составляет 1700,6 кв.м.., что составляет менее 54/100 от общей площади объекта, в связи с чем права ответчиков не нарушаются.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.
Представитель ответчиков в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска. указав, что также необходимо решить судьбу оставшейся части объекта, которая должна находиться в долевой собственности ответчиков.
Представитель третьего лица, ссылаясь на доводы письменного отзыва и уведомления об исправлении технической ошибки, указал, что согласно записи в ЕГРП ООО «Классик-М», Брюханов М.Б. и Дунский В.Ф. являются сособственниками объекта недвижимого имущества - части нежилого здания, а именно литер А площадью 3194,8 кв.м., расположенной в административном здании (литера А,А1,,А2,А3,А4) по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20. За ООО «Классик-М» зарегистрировано 54/100 долей в праве общей собственности, за Брюхановым М.Б. и Дунскии В.Ф. соответственно по 23/100 долей в праве общей собственности. В соответствие с абз.1 п.9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами, в связи с чем судом должен быть решен вопрос о правах Брюханова М.Б. и Дунского В.Ф. на оставшуюся после выдела часть.
Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела. суд считает иск подлежащим удовлетворении.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ООО «Классик-М», Брюханов М.Б. и Дунский В.Ф. являются сособственниками объекта недвижимого имущества - части нежилого здания, а именно литер А площадью 3194,8 кв.м., расположенной в административном здании (литера А,А1,,А2,А3,А4) по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20, которым принадлежит доля в праве собственности на этот объект в размере: истцу - 54/100 долей в праве общей собственности; каждому из ответчиков по 23/100. долей в праве общей собственности.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
ООО «Классик-М» обращалось к сособственникам с требование произвести раздел общего имущества, однако стороны самостоятельно не пришли к соглашению о способе раздела общей собственности, в связи с чем ООО «Классик-М» вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре его доли из общего имущества.
Согласно технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», предлагаемы истцом к выделу в натуре помещение № 31а – производственное площадью 843,5 кв.м., помещение № 31б – производственное площадью 12 кв.м., помещение № 32 – производственное площадью 845,1 кв.м., общей площадью 1700,6 кв.м. представляют собой изолированную часть объекта недвижимого имущества - части нежилого здания, а именно литер А площадью 3194,8 кв.м., расположенной в административном здании (литера А,А1,,А2,А3,А4) по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20, с отдельным входом. Сторонами не оспаривается, что в отношении указанных помещений сложился порядок пользования, в соответствие с которым ООО «Классик-М» изначально пользовалось этими помещениями. Общая площадь предлагаемых к выделу помещений составляет 1700, 6 кв.м., что, согласно расчету, представленному истцом. который никем не оспорен, составляет менее 54/100 от общей площади объекта, в связи с чем права ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества не нарушаются.
При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть объекта не должна взыскиваться в пользу выделяющегося, если он возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворении.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части объекта недвижимого имущества, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствие со ст.ст. 4, 41, 44, 125, 168 АПК РФ истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а суд не праве выходить за пределы предмета предъявленного иска.
Ответчики в порядке, установленном АПК РФ, не обращались в суд с требованиями в защиту своих прав и законных интересов, в связи с чем у суда отсутствует право и обязанность решать вопрос о правах Брюханова М.Б. и Дунского В.Ф. на оставшуюся после выдела часть объекта недвижимого имущества.
. Положения абз.1 п.9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которых в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами, также не обязывают суд решать вопрос о правах оставшихся сособственников на оставшуюся после выдела часть объекта недвижимого имущества.
Брюханов М.Б. и Дунский В.Ф. не лишены в установленном законом порядке определить размеры своих долей в праве их общей собственности на оставшуюся после выдела часть объекта недвижимого имущества, описание и индивидуализация которой, без учета выделенной в собственность ООО «Классик-М» части объекта, в результате чего оставшаяся часть объекта недвижимого имущества получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, являются очевидным.
В соответствие со ст. 110 АПК РФЫ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Классик-М» удовлетворить.
Выделить в натуре из общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, представляющего собой часть нежилого здания, а именно литер А общей площадью 3 194,8 кв.м., расположенную в административном здании (литера А,А1,,А2,А3,А4) по адресу г.Иваново, ул. Станкостроителей, дом 20, долю общества с ограниченной ответственностью «Классик-М» в виде отдельных помещений с самостоятельным входом и передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Классик-М» часть нежилого здания литера А общей площадью 1700,6 кв.м. в составе – помещение № 31а – производственное площадью 843,5 кв.м., помещение № 31б – производственное площадью 12 кв.м., помещение № 32 – производственное площадью 845,1 кв.м., расположенную в административном здании (литера А,А1,,А2,А3,А4) по адресу: г.Иваново, ул. Станкостроителей, дом 20.
Взыскать с Брюханова Михаила Борисовича и Дунского Владимира Федосеевича в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Классик-М» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
