Решение от 04 сентября 2009 года №А17-4841/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                                Дело А17-4841/2009
 
    31 августа 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 31 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Осиповой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионгаз» о взыскании 1815344 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –   Марушкин М.Ю. – доверенность  от 01.07.2009,
 
    от ответчика  – Денискова И.Е. – доверенность от 01.01.2009 № 3,
 
    установил:  Общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (далее ООО «Стройматериалы», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановская региональная компания по реализации газа» (далее ООО «Ивановорегионгаз», арендатор, ответчик) о взыскании 1815344 руб. 27 коп., в том числе, 1605355 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.07.2008 по 09.09.2008,   56732 руб. 43 коп. пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 11.07.2008 по 09.09.2008 по договору аренды от 27.05.2005, а также 153256 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2008 по 09.07.2009. Правовым основанием иска истец указал статьи 309, 330, 395, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    Заявленные в иске требования обоснованы тем, что ООО «Ивановорегиогаз» - арендатор по договору аренды от 27.05.2005 № 13-6-0372 недоплатил арендную плату в 2008 году в размере 1605355 руб. 38 коп. Истец считает, что с 01.01.2008 арендная плата установлена в размере 1202535 руб. 26 коп. в месяц на основании решения единственного учредителя ООО «Стройматериалы» от 27.11.2007. По мнению истца, оплату арендных платежей ответчик должен производить до 09.09.2008, то есть до момента государственной регистрации прекращения договора аренды в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее УФРС). С указанной даты договор считается расторгнутым в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
 
    Ответчик в отзыве на иск от 12.08.2009, дополнительном отзыве от 20.08.2009 и в судебном заседании исковые требования не признал, представив контррасчет арендной платы за период с 01.01.2008 по 15.08.2008. По мнению ответчика, арендные платежи за заявленный в иске период оплачены им в полном объеме, более того, у ответчика имеется переплата в размере 414849 руб. 60 коп. Требование о взыскании с общества «Стройматериалы» суммы переплаты ответчиком не заявлено, поскольку она включает в себя излишне оплаченную арендную плату, взысканную с истца по решению суда по делу № А17-5991\2008. Ответчик полагает, что арендная плата должна оплачиваться исходя из размера 942840 руб. в месяц за период с 01.01.2008 по 30.04.2008, поскольку только 30.04.2008 УФРС по Ивановской области зарегистрированы изменения в договор аренды в части повышения размера арендной платы до 1202535 руб. 26 коп. Ответчик считает, что арендные платежи правомерно внесены им по 15.08.2008 - момент освобождения помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2008. Регистрация в УФРС прекращения права аренды 09.09.2008  не  является основанием для взыскания арендной платы за период с 15.08.2008 по 09.09.2008, поскольку законодательство не содержит нормы, обязывающей стороны регистрировать расторжение договора аренды, а также положения о том, что договор аренды прекращается с момента государственной регистрации.
 
    Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены вступившими в законную силу судебными  актами:  по делу № А17-5991/2008 – решением арбитражного суда от 24.03.2009, постановлением апелляционной инстанции от 13.05.2009, постановлением кассационной инстанции от 06.07.2009,  по делу № А17-6716/2008 – решением арбитражного суда от 11.02.2009, постановлением апелляционной инстанции от 14.04.2009, постановлением кассационной инстанции от 08.06.2009.     
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Вышеназванными судебными актами, в частности, установлены следующие обстоятельства:
 
    - между  ООО  «Стройматериалы» (арендодатель) и ООО «Ивановорегионгаз» (арендатор) был заключен договор аренды от 27.05.2005 №  13-6-0372, в соответствии с которым арендатору  предоставлены в аренду и переданы по акту от 27.05.2005 нежилые помещения общей площадью 785,7 кв.м.,  находящиеся в отдельно стоящем здании по  адресу г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 33-а;
 
    - срок аренды определен сторонами на 20 лет (п. 8.4.). В этом же пункте договора стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан направить арендодателю не позднее чем за 6 месяцев соответствующее извещение о расторжении договора. Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 16.06.2005 № 37-37-01/091/2005-725;
 
    - за пользование помещением арендатор  ежемесячно уплачивает ООО  «Стройматериалы» арендную плату в сумме 942 840 руб. без НДС (п. 6.1.договора);
 
    - арендная плата в сумме 1202535 руб. 26 коп. установлена арендодателем в решении руководителя ООО «Стройматериалы» от 27.11.2007, данный документ зарегистрирован УФРС по Ивановской области 30.04.2008;
 
    -  в период с 01.07.2006 по 04.04.2008 размер арендной платы оставался неизменным 942840 руб., поскольку изменение размера арендной платы не зарегистрировано в установленном порядке;
 
    - ООО «Ивановорегионгаз» направило в адрес арендодателя письмо от 08.02.2008 о расторжении договора аренды;
 
    - помещение освобождено арендатором 15.08.2008 на основании акта приема-передачи от 15.08.2008;
 
    - согласно письму УФРС по Ивановской области 09.09.2008 № 14554 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2008 внесена  запись о прекращении аренды части административного здания  площадью 785,7 кв.м по адресу: г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 33-А на основании заявления ООО «Ивановорегионгаз» и извещения о расторжении договора аренды от 08.02.2008.
 
    Истец считает, что за период с 01.01.2008 по 09.09.2008 общество «Ивановорегиогаз» должно было внести арендные платежи в сумме 9981042 руб. 66 коп. (из расчета 1202535 руб. 26 коп. в месяц), а фактически оплатило 8375687 руб. 28 коп.
 
    Истец, полагая, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 10.07.2008 по 09.09.2008 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 
 
    Согласно статье 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Возможность одностороннего отказа ответчика от договора аренды предусмотрена статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.4 договора аренды.
 
    По смыслу статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендная плата является платой за пользование имуществом.  Из содержания п. 6.1 договора аренды следует, что арендатор уплачивает арендную плату в согласованном размере за пользование арендованным зданием.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    ООО «Ивановорегионгаз» направило истцу извещение от 08.02.2008 о расторжении договора аренды через 6 месяцев с момента уведомления, такое право ему предоставлено условиями договора. Общество «Стройматериалы» не оспаривает факт получения названного извещения 14.02.2008. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 11.02.2009 по делу № А17-6716/2008 установлено, что арендуемое помещение освобождено обществом «Ивановорегионгаз» 15.08.2008 на основании акта приема-передачи от 15.08.2008, составленного арендатором в одностороннем порядке с участием представителей охранной фирмы и филиала банка, поскольку арендодатель, несмотря на получение соответствующих уведомлений, не прибыл для приемки помещения.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что арендные отношения между сторонами прекращены 15.08.2008, после указанной даты нежилые помещения в пользовании общества «Ивановорегионгаз» не находились.
 
    По конструкции норм статей 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон по оплате арендной платы за пользование имуществом возникают, по общему правилу, с момента передачи имущества в пользование и прекращаются с момента возврата имущества арендодателю.
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997         № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат нормы, обязывающей стороны регистрировать расторжение договоров аренды.
 
    Следовательно, факт государственной регистрации прекращения договора не имеет правового значения для дела. В отличие от заключения договора закон не определяет момент прекращения договора датой государственной регистрации. Таким образом, оснований для взыскания арендной платы за период с 15.08.2008 по 09.09.2008 не имеется.
 
    Требование заявителя о взыскании арендной платы в размере 1202535 руб. 26 коп. с 01.01.2008 по 30.04.2008 суд считает не подлежащим удовлетворению в силу следующего.
 
    В силу п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, согласно п.1 ст. 453 Кодекса при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его  неотъемлемой частью, на такое соглашение также распространяется требование закона об обязательной государственной регистрации.
 
    Из представленных документов следует, решение единственного участника ООО «Стройматериалы» от 27.11.2007 о повышении арендной платы до 1202535 руб. 26 коп. зарегистрировано УФРС по Ивановской области 30.04.2008. Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А17-5991/2008 установлено, что с момента заключения  договора аренды до 04.04.2008 изменений в него в части повышения арендной платы зарегистрировано не было, следовательно, в указанный период размер арендной платы составлял 942840 руб. Решением арбитражного суда от 24.03.2009 по делу № А17-5991/2008 с общества «Стройматериалы» в пользу общества «Ивановорегионгаз» взыскана сумма неосновательного обогащения в связи с переплатой арендной платы, в том числе, возникшая в период с 01.01.2008 по 04.04.2008.
 
    С учетом изложенного, суд считает представленный ответчиком – обществом «Ивановорегионгаз» расчет арендной платы за 2008 год правильным. Расчет составлен исходя из размера арендной платы 942840 руб. в период с 01.01.2008 по 30.04.2008, и из расчета 1202535 руб. 26 коп. в период с мая 2008 года по 15.08.2008. Расчет истца сделан с учетом переплаты арендных платежей, взысканной по решению суда по делу                № А17-5991/2008.
 
    Таким образом, задолженности по арендной плате за заявленный в иске период у ответчика не имеется.
 
    Требование истца  о взыскании с ответчика 56732 руб. 43 коп. пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 11.07.2008 по 09.09.2008 по договору аренды от 27.05.2005, а также 153256 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2008 по 09.07.2009 удовлетворению не подлежит в силу отсутствия неисполненного денежного обязательства.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 20576 руб. 72 коп. и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полной сумме подлежит отнесению на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                                        Е.И. Демидовская