Решение от 09 ноября 2009 года №А17-4754/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Б. Хмельницкого, д.59б
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Иваново                                                                                          Дело А17-4754/2009
 
    09 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 09 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Ворониной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Сатурн»
 
    к индивидуальному предпринимателю Гореловой Светлане Андреевне
 
о взыскании 160795 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате, пени, штрафной неустойки,
    при участии  в  судебном  заседании:
 
    от  истца: представителя Черезовой М.В. по  доверенности  от 16.06.2009,
 
установил:
    Общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее истец, ООО «Сатурн») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гореловой Светлане Андреевне (далее ответчик, Горелова С.А.) о взыскании 154494 рублей 77 копеек, в том числе, 107174 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате, 19213 рублей 29 копеек пени, 28107 рублей штрафной неустойки по договору субаренды от 07.03.2008 № 04-С/03-08.                 
 
    Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленных в аренду нежилых помещений общей площадью 312,3 кв.м., расположенных по  адресу: г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13,  согласно заключенному между сторонами договору субаренды от 07.03.2008 № 04-С/03-08.
 
    Впоследствии истец  неоднократно уточнял  заявленные  исковые  требования  окончательно  сформулировав  их  следующим  образом: взыскать с ответчика  107174 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды от 07.03.2008 № 04-С/03-08, 25514 рублей 25 копеек пени за просрочку платежей  в  период с 08.04.2008 по 02.11.2009 из  расчета  0,05%  от суммы платежа  за  каждый  день просрочки и 28107 рублей штрафной неустойки за 10 случаев  нарушения  ответчиком  условий  договора, из расчета 5%  от суммы ежемесячной арендной  платы  за  каждый  случай  нарушения.
 
    Заявление принято судом на основании статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
Определением  от 17.07.2009  исковое  заявление  принято к  производству, предварительное  судебное  заседание  по  делу  назначено на 17.08.2009. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
    Определением  от 17.08.2009  предварительное  судебное  заседание  по  делу  отложено  на  15.09.2009 для  получения  от  ответчика  доказательств оплаты по договору субаренды от 07.03.2008   №04-С/03-08,  свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, мотивированного отзыва на иск
 
Определением суда от 15.09.2009 дело признано  подготовленным  к  судебному разбирательству, судебное разбирательство назначено на 02.10.2009.
    Судебное  разбирательство откладывалось  судом до 02.11.2009  для  получения  от ответчика  истребованных  судом документов.
 
    Ответчик в судебное разбирательство не явился, отзыв и иные документы не представил, является надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 02.10.2009 направлялась ответчику по месту госрегистрации согласно выписке из ЕГРИП от 24.07.2009, но возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения»). В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между  ООО «Шатур-Трейд» (арендодатель)  и ООО «Сатурн» (арендатор) заключен  договор  аренды от 01.03.2008,  согласно которому ООО «Шатур-Трейд» передало, а  арендатор  принял  по  акту приема-передачи от 01.03.2008 во  временное  владение  и  пользование  за  плату нежилые  помещения №№   62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71 (согласно техническому паспорту ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация»), общей площадью 259,3 кв.м., расположенные в здании пожарного депо (литер А17-А20), кадастровый номер 37:24:040902:0016:002:000316250:0117 по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13.
 
    Передаваемое по договору  аренды  помещение  является  собственностью арендодателя согласно свидетельству  о  государственной  регистрации права  серии 37-АА № 141836 от 21.03.2007 (п. 1.2 договора).
 
    Дополнительным  соглашением  от 20.06.2008 № 1 к  вышеназванному  договору  аренды,  арендатору  также  были  переданы по акту приема-передачи от 20.06.2008  во временное  владение и  пользование нежилые помещения  №№ 77 и 78 и  помещения  общего пользования  площадью 15 кв.м. (согласно техническому паспорту ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация»), общая площадь арендуемых помещений составила 338,8 кв.м.
 
    В соответствии с  пунктом  2.3.4  договора  аренды  от  01.03.2008 арендатор  может передавать арендуемые помещения в субаренду третьим лицам без согласования  с  арендодателем.
 
    Между ООО «Сатурн» (арендатор) и предпринимателем Гореловой С.А.  (субарендатор) заключен договор субаренды от 07.03.2008 № 04-С/03-08, согласно условиям которого,  ООО «Сатурн» предоставило  Гореловой С.А. в аренду и передало по акту приема-передачи от 07.03.2008 нежилые помещения № 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71 (согласно техническому паспорту ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация»), общей площадью 232,8 кв.м., расположенные в здании пожарного депо (литер А17-А20) по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. В соответствии с дополнительным соглашением от 25.06.2008 к договору субаренды ответчику дополнительно были переданы в аренду по акту приема-передачи от  01.07.2008 нежилые помещения общей площадью 79,5 кв.м., расположенные в здании пожарного депо (литер А17-А20) по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13. Общая площадь арендуемых помещений с 01.07.2008 составила 312,3 кв.м.
 
    Арендная плата согласована сторонами при заключении договора в размере 34920 рублей, не включая НДС, ежемесячно (п. 3.3 договора).  В связи с увеличением арендуемых площадей с 01.07.2008 арендная плата составила 46845 рублей, не включая НДС, ежемесячно (дополнительное соглашение от 25.06.2008).
 
    В соответствии с п. 3.13 договора субаренды допускается изменение арендной ставки  не чаще одного раза в год  и не более чем на 20%, при этом арендатор обязан предупредить субарендатора не менее чем за 30 дней. Новая арендная ставка вступает в действие с даты, указанной в уведомлении  арендатора. 25 сентября 2008  года  истец  направил ответчику уведомление  № 25 об увеличении арендной платы с 01.11.2008  до 56214 рублей  за  всю арендуемую площадь  ежемесячно,  не  включая  НДС. 
 
    Согласно пункту 3.4. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в следующем порядке: 100 % предоплата за расчетный месяц производится в срок до 25 числа включительно каждого месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет или в кассу арендатора.
 
    В  разделе  6  договора субаренды предусмотрена  ответственность сторон  за  ненадлежащее  исполнение  его условий.  В соответствии с пунктом 6.1 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, до полного исполнения обязательства.
 
    Согласно пункту 6.3. Договора за неисполнение какой-либо обязанности, предусмотренной пунктами. 2.2.1.-2.2.19 договора, арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты штрафной неустойки в размере 5 % от суммы ежемесячной арендной платы, за каждый случай (факт) их нарушения.
 
    Срок  действия договора  субаренды  установлен сторонами  в  пункте  4.1 договора  - с 07.03.2008 по 31.12.2008. В судебном заседании истец пояснил что оговор субаренды прекратил своей действие по сроку – с 31.12.2008, арендатор помещение по акту приема-передачи не возвратил но все свое имущество вывез до 01.01.2009.
 
    Ответчик своих обязанностей  по  договору надлежащим образом  не  выполнил. Ответчиком неоднократно нарушались условия пункта 2.2.16 договора о своевременном внесении арендных платежей и их надлежащем  размере. Задолженность  ответчика  по  арендной  плате  по состоянию  на 02.11.2009 составляет 107174 рублей 48 копеек, в  том  числе – за  апрель 2008  года – 940 рублей 60 копеек, за июль 2008 года – 23805 рублей 88 копеек,  за ноябрь 2008 года – 26214 рублей, за  декабрь 2008 года – 56214 рублей. К 01.01.2009 субарендатор Горелова помещения  освободила, но  акт приема-передачи  не  подписала.
 
    Истец  неоднократно обращался  к  ответчику  с  требованиями  о погашении  задолженности  по арендной  плате  и уплате  пеней  за  просрочку  внесения  арендных платежей. 7 апреля 2009 года истец направил  ответчику  претензию от 01.04.2009 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 107174 рублей, пени за просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, в размере 17057 рублей 58 копеек, из  расчета 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки  и оплаты штрафной неустойки в размере 2342 рублей 25 копеек. Письмо с претензией вернулось без вручения с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
 
    Для  принудительного взыскания  с  ответчика задолженности  по арендной  плате  в  размере 107174 рублей 48 копеек истец  обратился  в суд с настоящим исковым  заявлением. На сумму задолженности истец на основании пункта 6.1 договора  начислил  ответчику  пени  в  размере 25514 рублей 25 копеек  за просрочку платежей  в  период с 08.04.2008 по 02.11.2009 из  расчета  0,05%  от суммы платежа  за  каждый  день просрочки. Кроме того, истец на основании пункта  6.3 договора просит  взыскать с  ответчика  штрафную неустойку в  размере 28107 рублей  за  10 случаев  нарушения  ответчиком  условий  договора в части оплаты арендных платежей, из расчета 5%  от суммы  ежемесячной  арендной  платы  за  каждый  случай  нарушения.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При заключении договора субаренды от 07.03.2008 № 04-С/03-08 стороны согласовали все его необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по актам от  07.03.2008 и  от 01.07.2008.
 
    Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что в период с марта по  декабрь 2008 года включительно ответчик арендовал  помещение, предоставленное ему по договору субаренды от 07.03.2008.
 
    Всего за заявленный в иске период: с марта  по декабрь 2008 года включительно арендатору надлежало внести платежи за аренду нежилого помещения в размере 432729 рублей 29 копеек. Однако арендная плата  внесена ответчиком в меньшем, чем  согласовано сторонами размере – 325554 рублей 81 копейка. Задолженность  ответчика по  арендной  плате  составляет 107174 рублей 48 копеек.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей в апреле,  июле, ноябре  и  декабре 2008 года  в  установленном  договором размере ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 107174 рублей 48 копеек суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом заявлено в иске требование о взыскании пени в  размере 25514 рублей 25 копеек  за просрочку платежей  в  период с 08.04.2008 по 02.11.2009 из  расчета  0,05%  от суммы платежа  за  каждый  день просрочки и штрафной неустойки в  размере 28107 рублей  за  10 случаев  нарушения  ответчиком  условий  договора, из расчета 5%  от суммы  ежемесячной  арендной  платы  за  каждый  случай  нарушения в  соответствии с  пунктами 6.1, 6.3 договора.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Расчеты  пени  и  штрафной  неустойки, составленные  истцом,  судом  проверены  и  признаны  верными.
 
    Вместе  с  тем, рассмотрев требования о взыскании неустойки, суд находит, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка (пени в размере  0,05% от суммы  задолженности за каждый день просрочки, штраф  в  размере  5%  от  суммы  арендного платежа  за  каждый  случай  нарушения  условий  договора)  является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременному  внесению  арендной  платы  в  установленном  сторонами  размере.  В связи с чем, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до соразмерности, до 13800 рублей в  части  взыскания  с  ответчика  пени за весь заявленный в иске период и  до 14000 рублей  в  части взыскания  штрафной  неустойки.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 4715 рублей 91 копейку. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При  подаче  искового  заявления истцом уплачена  государственная  пошлина  в  размере 4589 рублей  90 копеек, расходы по уплате госпошлины в указанном размере подлежат  взысканию с ответчика  в  пользу  истца. Государственная  пошлина в  размере 126 рублей 01 копейки подлежит взысканию с  ответчика  в  доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать синдивидуального предпринимателя Гореловой Светланы Андреевны впользу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» 107174 рубля 48 копеек  задолженности, 13800 рублей  пени, 14000 рублей штрафной неустойки и 4589 рублей 90 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлине.
 
    2. Взыскать синдивидуального предпринимателя Гореловой Светланы Андреевны в доход федерального бюджета 126 рублей 01 копейку государственной пошлины по делу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                  Е.И. Демидовская