Решение от 07 мая 2010 года №А17-471/2010

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    07 мая 2010 года                                                                                    Дело  № А17-471/2010
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «реал-Гипермаркет» к обществу с ограниченной ответственностью «Р-строй», обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», при участии третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, - об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанным с лишением владения - об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании электрическими кабелями 6 кВ к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская -10», при участии от истца – Сорокина Е.В. по дов. от 28.12.09, Бубнова Ю.В. по дов. от 28.12.09; от ответчика  ООО «Р-строй» - Шамаева Е.Л. по дов. от 19.04.10; от третьего лица - Соловьева И.Г. по дов. от 11.01.10
 
    установил:
 
    ООО «реал,-Гипермаркет» обратилось в суд с иском к ООО «Р-строй», ООО «Меридиан», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по Ивановской области об устранении препятствий в пользовании электрическими кабелями 6 кВ к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская-10» путем предоставления беспрепятственного прохода сотрудникам ООО «реал,-Гипермаркет» и ремонтной организации ЗАО «НОМ-1» для проведения ремонтных работ указанных электрических кабелей в помещение № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12, расположенном в здании Главного корпуса с условным номером 37-37-01/098/2009-638, общей площадью 104688,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ООО «реал,-Гипермаркет» является собственником нежилых помещений площадью 22.531,4 кв.м. в здании бывшего главного корпуса камвольного комбината, находящемся по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, 141 (далее по тексту - Здание), а также еще ряда объектов по указанному адресу. Часть помещений в Здании ранее являлась собственностью ООО «Кондитерская фабрика «Русский шоколад» и ООО «Лэндстрой», а в настоящее время принадлежат ООО «Р-строй».
 
    06.04.09 между ООО «Лэндстрой» и ООО «реал,-Гипермаркет», являвшимися в тот момент собственниками здания, заключено соглашение о предоставлении права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута). Право ограниченного пользования на здание зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно, сотрудники ООО «реал,-Гипермаркет» имеют право беспрепятственного прохода по всей территории Здания. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:24:01 04 50:0043 площадью 262.492 кв.м. (далее по тексту - Земельный участок), в настоящий момент принадлежащем на праве общей долевой собственности ООО «реал,-Гипермаркет» (1421/10000), ООО «Ивпроминвест» (940/10000) и ООО «Р-строй» (7257/10000 и 382/10000).
 
    26.05.09 между ООО «Кондитерская фабрика «Русский шоколад», ООО «Лэндстрой» и ООО «реал,-Гипермаркет», являвшимися в тот момент собственниками Земельного участка, заключено соглашение о прядке пользования Земельным участком. В соответствии с пунктом 8.1. этого соглашения стороны имеют право прохода и/или проезда через весь земельный участок, включая территорию, фактически используемую Торговым Центром «Евролэнд». В настоящее время сособственниками Земельного участка являются ООО «Р-строй» и ООО «реал,-Гипермаркет».
 
    ООО «реал,-Гипермаркет» принадлежат внутренние электрические сети, принадлежащих ему помещений, и две кабельные линии 6 кВ, идущие по Зданию и далее к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская-10», по которым осуществляется поставка электрической энергии. Принадлежность кабеля ООО «реал,-Гипермаркет» подтверждается договором купли-продажи имущества № 1/ТП от 27.02.2009 года, актом приема-передачи от 27.02.09, актом разграничения балансовой принадлежности от 27.02.09 года. Энергоснабжение помещений ООО «реал,-Гипермаркет» осуществляется ОАО «Ивэнергосбыт» на основании договора энергоснабжения № 136 от 01.04.09.
 
    13.12.09 неизвестными лицами был поврежден электрический кабель 6кВ, принадлежащий ООО «реал,-Гипермаркет», в результате чего ООО «реал,-Гипермаркет» было вынуждено перейти на второй, резервный электрический кабель.
 
    17.12.09 неизвестными лицами был поврежден и второй электрический кабель 6кВ, принадлежащий ООО «реал,-Гипермаркет».
 
    Место повреждения кабелей находится в помещении принадлежащем ООО «Р-строй» № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12, расположенном в здании Главного корпуса с условным номером 37-37-01/098/2009-638, общей площадью 104688,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, которое на основании договора с ООО «Р-строй» об оказании охранных услуг №1/09-О от 13.11.09, охраняется сотрудниками ООО «Меридиан», сотрудники которого отказываются впустить на территорию ООО «Р-строй» сотрудников ООО «реал,-Гипермаркет», ссылаясь на распоряжение ООО «Р-строй», что подтверждается актами о недопуске от 15.12.09, 18.03.10, 07.04.10 пояснениями руководителя ООО «Меридиан» в ОМ № 1 УВД по Ивановской области и в Прокуратуре Ленинского района г.Иваново, в связи с чем устранить повреждение электрических кабелей до настоящего времени не представляется возможным ввиду недопуска для проведения ремонтных работ. На основании ст.ст. 12, 209, 277, 304, 305 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования..
 
    В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основания искового заявления и дополнительных пояснений к нему от 23.03.10, 15.04.10, а также пояснил, что изначально все здание принадлежало одному собственнику – Камвольному комбинату.  При приобретении ООО «реал,-Гипермаркет» части помещений в здании выяснилось, что энергоснабжение части этих помещений осуществляется через две кабельные линии 6 кВ, идущие по зданию и далее к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская-10», расположенных в помещении № 236. литера А12, принадлежащем в настоящее время ООО «Р-строй», в котором имеется пять пар электрокабелей, из которых две принадлежат ООО «реал,-Гипермаркет».
 
    Представитель ответчика  ООО «Р-строй» в судебном заседании исковые требования не признал и ссылаясь на письменные отзывы от 25.02.10, 12.04.10, указал, что действие сервитута распространяется лишь на помещения, указанные в п.1.2 соглашения от 06.04.09 о предоставлении права ограниченного пользования недвижимым имуществом, среди которых не значится помещение № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12.. Для получения беспрепятственного доступа в помещение № 236 истец может заявить требование об установлении в отношении указанного помещения специального (нового) сервитута.
 
    Представитель УФРС по Ивановской области, ссылаясь на доводы письменного отзыва, пояснил, что согласно документов, имеющихся в регистрационном деле, изначально, все помещения в здании расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, принадлежали одному собственнику Камвольному комбинату. Помещение № 236 находится в литере А12, право собственности на которое в настоящее время зарегистрировано за ООО «Р-строй». До настоящего времени в ЕГРП зарегистрирован сервитут (запись государственной регистрации от 20.04.09) в пользу ООО «реал,-Гипермаркет» на неопределенный срок в отношении части здания Главного корпуса литеры А-А24 (за исключением помещений №№ 1001,1002,1003,1004), расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, в том числе в отношении литера А12, на основании соглашения о предоставлении права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута), заключенного 06.04.09 между ООО «реал,-Гипермаркет» и ООО «Лэндстрой», являвшегося на дату заключения соглашения и регистрации сервитута собственником  части здании Главного корпуса (литеры А-А24). При регистрации сервитута УФРС по Ивановской области руководствовалось условиями договора, согласно п. 1.3 которого сервитут установлен в отношении всей части здания Главного корпуса литеры А-А24 (за исключением помещений №№ 1001,1002,1003,1004, принадлежащих ООО «реал,-Гипермаркет»), расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141.
 
    Несмотря на почтовое извещение, ответчик ООО «Меридиан» не явился за получением копии судебного акта о назначении судебного заседания, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, в связи с чем в соответствие со ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом и на основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.
 
    Выслушав представителей лиц. участвующих в деле. исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что за ООО «реал,-Гипермаркет» с 20.04.09 зарегистрировано право собственности в отношении частей  здания Главного корпуса литеры А-А24 - помещения №№ 116, 117, 118, 119, 1002,1004, расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141.
 
    Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что за ООО «Р-строй» с 22.09.09 зарегистрировано право собственности на часть здания главного корпуса литеры А-А24 площадью 104 688,2 кв.м., расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141.
 
    Согласно представленных в дело договора купли-продажи имущества № 1/ТП от 27.02.2009 года, акта приема-передачи от 27.02.09, договора энергоснабжения № 136 от 01.04.09, акта разграничения балансовой принадлежности от 27.02.09, ООО «реал,-Гипермаркет» принадлежат на праве собственности внутренние электрические сети, принадлежащих ему помещений, и две кабельные линии 6 кВ, идущие по зданию и далее к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская-10», по которым осуществляется поставка электрической энергии.
 
    13.12.09 неизвестными лицами был поврежден электрический кабель 6кВ, принадлежащий ООО «реал,-Гипермаркет», в результате чего ООО «реал,-Гипермаркет» было вынуждено перейти на второй, резервный электрический кабель. 17.12.09 неизвестными лицами был поврежден и второй электрический кабель 6кВ, принадлежащий ООО «реал,-Гипермаркет». Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями ООО «реал,-Гипермаркет» о в ОМ № 1 УВД по Ивановской области, а также в Следственный комитет при Прокуратуре Ивановской области, уведомлением о передаче сообщения о преступлении по подведомственности, и лицами. участвующими в деле не оспариваются.
 
    Согласно поэтажного плана строения литеры А-А24 и экспликации к поэтажному плану, место повреждения кабелей находится в помещении принадлежащем ООО «Р-строй» № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12, расположенном в здании Главного корпуса с условным номером 37-37-01/098/2009-638, общей площадью 104688,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, которое на основании договора с ООО «Р-строй» об оказании охранных услуг №1/09-О от 13.11.09, охраняется сотрудниками ООО «Меридиан», сотрудники которого отказываются впустить на территорию ООО «Р-строй» сотрудников ООО «реал,-Гипермаркет», ссылаясь на распоряжение ООО «Р-строй», что подтверждается актами о недопуске от 15.12.09, 18.03.10, 07.04.10, в связи с чем устранить повреждение электрических кабелей до настоящего времени не представляется возможным ввиду недопуска для проведения ремонтных работ.
 
    06.04.09 между ООО «Лэндстрой» и ООО «реал,-Гипермаркет», являвшимися в тот момент собственниками здания, заключено соглашение о предоставлении права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).
 
    В соответствие со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
 
    Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствие со ст. ст. 275. 276 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
 
    Согласно представленной истцом выписки из ЕГРП от 30.10.09 в отношении главного корпуса общей площадью 104688,2 кв.м., расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, на основании вышеуказанного соглашения зарегистрирован сервитут на неопределенный срок в пользу ООО «реал,-Гипермаркет».
 
    Согласно представленных УФРС по Ивановской области выписок из ЕГРП от 01.04.10 в настоящее время в отношении главного корпуса общей площадью 104688,2 кв.м., расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, зарегистрировано сервитут на неопределенный срок в пользу ООО «реал,-Гипермаркет».
 
    Таким образом, зарегистрированный сервитут распространяется  в отношении всей части главного корпуса литеры А-А24 общей площадью 104688,2 кв.м., расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, в том числе принадлежащего ООО «Р-строй» помещения № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12, расположенном в здании Главного корпуса с условным номером 37-37-01/098/2009-638, общей площадью 104688,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141.
 
    В соответствие со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Зарегистрированное право сервитута на неопределенный срок в пользу ООО «реал,-Гипермаркет» в отношении всей части главного корпуса литеры А-А24 общей площадью 104688,2 кв.м., расположенного по адресу г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, в том числе принадлежащего ООО «Р-строй» помещения № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12, расположенном в здании Главного корпуса с условным номером 37-37-01/098/2009-638, общей площадью 104688,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141, никем в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, не прекращено и действует до настоящего времени, соответственно является обязательным для собственника обремененного сервитутом объекта недвижимого имущества - ООО «Р-строй».
 
    В соответствие с п.1.3 соглашение от 06.04.09 о предоставлении права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута). в целях определения предмета настоящего соглашения и государственной регистрации в установленном порядке сервитута, сервитут, н5есмотря на иные положения настоящего соглашения, устанавливается в отношении части здания главного корпуса (лит. А-А24), за исключением помещений № 1001. 1002, 1003, 1004 (назначение нежилое, общей площадью 104 771,6 кв.м., этаж подвал, 1.2, номера на пожтажном плане нет, адрес: ивановская область. г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141.
 
    Согласно п. 1.2 и п. 2.1.9 сервитут установлен в том числе для обеспечения беспрепятственного доступа персонала и представителей ООО «реал,-Гипермаркет», работников лиц, осуществляющих реконструкцию здания, принадлежащего ООО «реал,-Гипермаркет», монтаж и эксплуатацию установленных коммуникаций, а также иных действий, которые необходимо осуществлять в целях нормального ежедневного функционирования гипермаркета, в связи с чем ООО «Р-строй» обязано обеспечить доступ ООО «реал,-Гипермаркет» и нанятых им организаций в проектировании. монтаже. пуске. эксплуатации, технических осмотрах,. техническом обследовании и ремонте установленного оборудования. систем коммуникаций .
 
    Кроме того, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ответчики, которые фактически не владеют принадлежащими истцу двумя из пяти кабельными линиями 6 кВ к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская-10», расположенным в части здания, принадлежащей ООО «Р-строй», через которые, в силу исторически и технологически сложившегося на момент приобретения истцом части здания порядка, осуществляется обеспечения принадлежащей ООО «реал,-Гипермаркет» части здания, своими неправомерными действиями в силу положений ст. 10 ГК РФ, препятствующими в допуске сотрудников ООО «реал,-Гипермаркет» и специализированной ремонтной организации ЗАО «НОМ-1» в помещение № 236, Литер А12 для проведения ремонтных работ указанных электрических кабелей, создают ООО «реал,-Гипермаркет» препятствие в эксплуатации принадлежащей ему электрической сети и соответственно по осуществлению прав истца по нормальной эксплуатации принадлежащей ему на праве собственности части здания.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «реал-Гипермаркет» удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Р-строй» и общество с
ограниченной ответственностью «Меридиан» устранить препятствия в пользовании
электрическими кабелями 6 кВ к фидерам №№ 615 и 624 ПС «Ивановская-10» путем
предоставления беспрепятственного прохода сотрудникам ООО «реал,-Гипермаркет» и ремонтной организации ЗАО «НОМ-1» для проведения ремонтных работ указанных
электрических кабелей в помещение № 236, назначение помещения - кабельное, общей площадью 10,7 кв.м., Литер А12, расположенном в здании Главного корпуса с условным номером 37-37-01/098/2009-638, общей площадью 104688,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Иваново, ул.Куконковых, д. 141.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р-строй» и общества с
ограниченной ответственностью «Меридиан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «реал-Гипермаркет» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров0 в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                             А.Н.Бадин