Дата принятия: 07 ноября 2014г.
Номер документа: А17-4612/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
07 ноября 2014 года
Дело №А17-4612/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коньковой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства №1» к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УМВД России по г.Иваново, о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Грязновой Я.В. по доверенности №17 от 20.06.2014 (удостоверение),
от ответчика – не явился,
от третьего лица – представителя Кондратюк А.А. по доверенности №90/12721 от 06.08.2014 (удостоверение),
установил:
В Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, обратилось закрытое акционерное общество «Управляющая компания жилищного хозяйства №1» (далее - истец).
Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в сумме 25374 руб. 84 коп.
Ответчик в судебные заседания не явился, представителя не направил. В порядке, определенном частью 1 статьи 123 АПК РФ, ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства от ответчика заявлений, ходатайств не поступило. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика от представителя истца не поступило. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.
Письменного отзыва на исковое заявление с указанием мотивов и возражений против заявленных исковых требований ответчиком в материалы дело не представлено.
Третье лицо представило письменный отзыв, в котором просит исковые требования истца удовлетворить.
Заслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил следующее.
Дом № 62 по пр. Строителей г. Иваново находится в управлении ЗАО «УК ЖХ №1».
Решением (от 26.12.2007 г.) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 62 по пр. Строителей г. Иваново был избран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано МУП ЖХ № 1 (впоследствии в 2010 году реорганизовано путем преобразования в ОАО «ГУО ЖХ № 1») и утверждены условия Договора управления многоквартирным домом.
В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, площадью 212,2 кв.м., которое находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 26.07.2012 года.
Между ОАО «ГУО ЖХ № 1» (далее - Истец), как Управляющей организацией, и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (далее - Ответчик), как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.09.2012 г. (далее - Договор), по условиям которого Истец принял на себя обязательство в пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту, а в случаях принятия собственниками соответствующего решения - выполнять работы по капитальному ремонту. Собственник в свою очередь обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, предусмотренном Договором.
По решению единственного акционера ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 1» (Управляющая организация) - ООО «Альтер», ОАО «ГУО ЖХ № 1» было реорганизовано в форме выделения из него Закрытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства № 1» (ЗАО «УК ЖХ № 1») (ОГРН 1133702024356, ИНН 3702709957).
Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 37 № 001621951 от 27.09.2013 г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 37 № 001622615 от 27.09.2013 г., подтверждается факт того, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании ЗАО "УК ЖХ № 1» путем реорганизации в форме выделения. Правопреемство возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. В соответствии со ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Как указано в разделительном балансе ЗАО «УК ЖХ № 1» вновь созданное в результате реорганизации ОАО «ГУО ЖХ №1» является правопреемником реорганизуемого ОАО «ГУО ЖХ № 1» по договорам заключенным ОАО "ГУО ЖХ №1" для осуществления деятельности по управлению, в т.ч. и по управлению многоквартирными домами (в том числе домом 62 по пр. Строителей г. Иваново), а значит и Договорам управления многоквартирными домами.
Таким образом, при завершении реорганизации ОАО «ГУО ЖХ № 1» путем выделения из него ЗАО «УК ЖХ № 1» его права и обязанности по Договорам управления многоквартирными домами (в т.ч. и домом № 62 по пр. Строителей г. Иваново) перешли к ЗАО «УК ЖХ № 1».
Платежные документы на оплату в адрес Ответчика со стороны Истца направлялись (Акт № 90 от 25.03.2014 г., счет-фактура № 79 от 25.03.2014 г., Акт № 179 от25.06.2014 г., Счет фактура от 25.06.2014 г. № 160), однако Ответчик оставил их без исполнения.
Размер платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома № 62 по пр. Строителей согласно п. 3.1. Договора управления многоквартирным домом установлен в соответствии с Приложением № 2 к Договору, Протоколом № 4 от 09.12.2011 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же Протоколом от 31.12.2013 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По состоянию на 11.07.2014 г. задолженность Ответчика за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 62 составляет 25374 руб. 84 коп., что подтверждается расчетом.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158ЖКРФ).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Органами местного самоуправления - Администрацией Семейкинского сельского поселения были изданы Постановления, утверждающие размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Факты оказания истцом услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по делу, понесенные истцом, в размере 2000 руб., подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.Исковые требования истца удовлетворить.
2.Взыскать с Ивановского городского комитета по управлению имуществом (адрес: 153048, г. Иваново, пл. Революции д.6, ОГРН 1023700533504, ИНН 3728012631, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 09.09.2002) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства №1» (153040, Ивановская область, г.Иваново, пр. Строителей, д.54А, ОГРН 1133702024356, ИНН 3702709957, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 27.09.2013) 25374 руб. 84 коп. задолженности за оказанные услуги, 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3.Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Судья Т.Е. Торгова
