Решение от 30 октября 2014 года №А17-4491/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иваново
 
 
    30 октября 2014 года
 
Дело №А17-4491/2014
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску ТСЖ "Кохма" (ОГРН 1103711001041, ИНН 3711027319) к ОГБПОУ ПЛ № 43 г.Кохма (ОГРН 1023701508236, ИНН 3711001656) о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества,
 
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ОГБПОУ ПЛ № 43 г.Кохма (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, обратилось Товарищество собственников жилья «Кохма» (далее - истец).
 
    Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в сумме 123400 руб. 32 коп., которая является неосновательным обогащением ответчика.
 
    Изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
 
    Для управления многоквартирными домами г. Кохма: № 64 по ул. Октябрьская, №№ 38, 23 по ул. Ивановская, № 12 по ул. Машиностроительная, № 20а по ул. Кочетовой создано товарищество собственников жилья (ТСЖ «Кохма»).
 
    Исходя из предусмотренных жилищным законодательством видов деятельности, товарищество осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечению его эксплуатации, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома на возмездной основе.
 
    Ответчик занимает площадь 941,7 кв. мв качестве общежития по адресу: г. Кохма, ул. Ивановская.  дом № 23
 
    Согласно Сметы расходов на 2011 год содержание и ремонт общего имущества на 2011 год согласно протокола №3 от 20 ноября 2010 года составляет 10, 92 руб. на 1 кв.м на 1 месяц.
 
    Площадь, занимаемая ответчиком, исходя из п. 1.2. договора №11/2012 от 01.01.2012 составляет 941,7 кв.м.. Такую же площадь ответчик занимал и в 2011 году. Поэтому Расчет задолженности произведен следующим образом: 941,7 х 10,92 = 10 283,36 руб., в месяц. 10 283,36 руб. х 12 мес. = 123 400,32 руб. в год.
 
    Ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 123 400 руб. 32 коп.
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности  исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
 
    Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158ЖКРФ).
 
    Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    Следовательно, при выборе способа управления домом посредством товарищества собственников жилья собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома созданному товариществу собственников жилья.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
 
    В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги товарищество собственников жилья должно производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
 
    Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования товарищества собственников жилья заявлены обоснованно, соответствуют принципу равенства обязанностей собственников и подлежали удовлетворению в заявленном размере.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по делу подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Исковые требования истца удовлетворить.
 
    2.Взыскать с Областного государственного бюджетного профессионального образовательного  учреждения Профессиональный лицей №43 г.Кохма (адрес: 153511, Ивановская область, г.Кохма, ул. Ивановская, д.32, ОГРН 1023701508236, ИНН 3711001656, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 17.09.2002) в пользу Товарищества собственников жилья «Кохма» (153511, Ивановская область, Ивановский район, г. Кохма, ул. Ивановская, д.38, ОГРН 1103711001041, ИНН 373711027319, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 08.07.2010) 123 400 руб. 32 коп. неосновательного обогащения.
 
    3.Взыскать с Областного государственного бюджетного профессионального образовательного  учреждения Профессиональный лицей №43 г.Кохма (адрес: 153511, Ивановская область, г.Кохма, ул. Ивановская, д.32, ОГРН 1023701508236, ИНН 3711001656, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 17.09.2002) в доход федерального бюджета 4702 руб. расходов по государственной пошлине.
 
    4.Настоящее решение  может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
    Судья                                                                                                             Т.Е. Торгова