Решение от 08 июня 2009 года №А17-433/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                                  Дело № А17-433/2009                                                                                                        08 июня 2009 года
 
    (резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2009 года)
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    муниципального образования «Городской округ Кинешма» Ивановской области
 
    в лице администрации городского округа Кинешма
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна Владимировна Ваганова»
 
    о взыскании 760 851 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени,
 
    третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – ведущего специалиста Голубевой Н.В. по доверенности № 34-181/3 от 30.01.2009г.;
 
    от ответчика – Соколовой Т.А., представителя по доверенности № 3 от 01.04.2009г.,
 
    установил: 
 
    Муниципальное образование «Городской округ Кинешма» Ивановской области в лице администрации городского округа Кинешма (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна Владимировна Ваганова» (далее – ООО «ТВВ», ответчик) о взыскании 754 992 руб. 24 коп. по договору аренды земельного участка № 2716 от 12.03.2008г., в том числе: 522 930 руб. 16 коп. – задолженности по арендной плате за 2006-2008 годы, 227 261 руб. 07 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 01.01.2009г., 4 801 руб. 01 коп. – пени за несвоевременное перечисление возмещения затрат комитета по состоянию на 13.03.2008г. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области (далее – комитет, третье лицо).
 
    Определением суда от 25.02.2009г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ протокольным определением суда от 23.03.2009г. дело назначено к судебному разбирательству.
 
    Рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось, в судебном заседании в рамках статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв.
 
    При разрешении спора по существу представитель истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса РФ неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 760 851 руб. 13 коп., в том числе: 472 930 руб. 16 коп. – задолженности по арендной плате за 2006-2008 годы, 287 920 руб. 97 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.09.2006г. по 01.05.2009г. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, сославшись на договор аренды земельного участка от 12.03.2008г., указал, что ранее с ответчиком был заключен договор аренды от 31.10.2005г., следовательно ответчик знал о сроках оплаты арендной платы и начисление пени за период с 16.09.2006г. является правомерным.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил наличие задолженности по арендной плате в уточненной истцом сумме, против исковых требований истца в части взыскания пени возражал, в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания пени просил суд уменьшить их размер.
 
    Представители третьего лица в предварительное судебное заседание и судебные заседания первой инстанции не являлись, в представленных в материалы дела отзывах на исковое заявление комитет просил суд рассмотреть дело без участия его представителя.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению третьего лица, спор в соответствии с положениями статей 156 и 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.
 
    На основании Постановлений Главы администрации города Кинешмы Ивановской области № 2369 от 31.10.2005г. и № 652п от 12.03.2008г. обществу с ограниченной ответственностью «ТВВ» предоставлено право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:25:02 04 14:0001, находящегося по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Ивана Виноградова, д. 8Г, площадью 13 555 кв.м. для размещения нежилых строений (складов).  
 
    Во исполнение вышеуказанных постановлений между Администрацией городского округа Кинешма (Арендодатель) и ООО «ТВВ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2716 от 12.03.2008г.
 
    Согласно договору ответчику передан в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок аренды установлен на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 
 
    При заключении договора стороны установили размер арендной платы на 2005, 2006, 2007 и 2008 годы и предусмотрели, что арендная плата должна уплачиваться арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно. При этом пунктом 3.3. договора стороны определили, что арендная плата начисляется с 31.10.2005г.
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы за землю арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 2006-2007 годы в сумме 522 930 руб. 16 коп.
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании пункта 5.2. договора аренды начислена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной суммы, которая составила: 227 261 руб. 07 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 01.01.2009г., 4 801 руб. 01 коп. – пени за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя  по состоянию на 13.03.2008г. 
 
    Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ранее сторонами подписывался договор аренды вышеуказанного земельного участка № 2716 от 31.10.2005г. Срок договора был установлен с 31.10.2005г. на 11 месяцев.
 
    В связи с неуплатой ООО «ТВВ» задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил размер исковых требований, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 472 930 руб. 16 коп. – задолженности по арендной плате за 2006-2008 годы, 287 920 руб. 97 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.09.2006г. по 01.05.2009г.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении уточненных исковых требований истца.
 
    Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    При заключении договора аренды земельного участка № 2716 от 12.03.2008г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер, местонахождение земельного участка, срок действия договора, размер арендной платы и порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.
 
    Договором аренды, заключенным сторонами, установлена арендная плата (пункт 3.1. договора). При этом пунктом 3.3. договора стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется с 31.10.2005г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 3 указанной статьи определено, что за земли, переданные в аренду взимается арендная плата, при этом размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом, исходя из условий договора на основании Постановления Главы администрации г. Кинешма № 21 от 11.01.2005г. и Решений Кинешемской городской Думы № 78/452 от 01.12.2005г. и № 24/183 от 20.12.2006г. с учетом площади земельного участка, его целевого использования для размещения складов.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 421 и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Частью 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате за 2006 – 2008 годы по договору аренды земельного участка от 12.03.2008г. в сумме 472 930 руб. 16 коп. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.  Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.  
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Обязательность государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок более года, предусмотрена статьей 26 Земельного кодекса РФ.
 
    Договор аренды земельного участка № 2716 от 12.03.2008г. зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2008 года.
 
    Ответственность арендатора (ответчика по делу) за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком установлена п. 5.2. заключенного сторонами договора аренды. Указанная ответственность определена сторонами в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Действительно стороны при заключении договора установили, что арендная плата начисляется с 31.10.2005г. Однако, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, подтверждает только согласие арендатора при подписании договора оплатить арендную плату за пользование земельным участком в 2005 - 2007 годах в размерах, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения договора аренды.
 
    В тоже время, в заключенном сторонами договоре аренды № 2716 от 12.03.2008г. не содержится специального условия об исключении обязанности арендатора оплачивать пени в установленном договором порядке за просрочку в оплате арендной платы за 2005 - 2007 годы с даты его заключения, следовательно, применяются положения подписанного сторонами договора в части сроков уплаты арендной платы и размера ответственности за несвоевременную ее уплату с даты заключения договора. При этом в соответствии с условиями договора первый срок оплаты наступил 15 сентября 2008 года. Ответственность установлена п. 5.2. договора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку на указанную дату у ответчика существовала задолженность по арендной плате, общество может быть привлечено к ответственности, предусмотренной договором аренды № 2716 от 12.03.2008г. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Исковые требования в рассматриваемом деле заявлены истцом о взыскании задолженности по арендной плате и пени в связи с неисполнением ответчиком договора аренды № 2716, заключенного сторонами 12.03.2008г., следовательно судом рассматриваются взаимные права и обязанности сторон в рамках указанного договора. Неисполнение ответчиком условий иного договора может являться основанием самостоятельных исковых требований.
 
    Таким образом, с учетом вышеизложенного исковые требования истца в части взыскания пени являются правомерными и обоснованными в сумме 110 987 руб. 63 коп. (за период с 16.09.2008г. по 01.05.2009г.).  
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой пени до 36 995 руб. 88 коп. (исчислив ее с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ).
 
    Государственная пошлина по делу, уплаченная третьим лицом при обращении истца с исковым заявлением в сумме 14 050 руб., подлежит возврату комитету на основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
 
    Государственная пошлина по делу с учетом уточнения исковых требований составляет 14 108 руб. 51 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца – 3 280 руб. 89 коп., на ответчика – 10 827 руб. 62 коп. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 10 827 руб. 62 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.    Уточненные исковые требования истца удовлетворить частично.
 
    2.    Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области из федерального бюджета 14 050 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1614 от 04.02.2009г.
 
    3.    Расходы по государственной пошлине в сумме 10 827 руб. 62 коп. отнести на ответчика.
 
    4.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Татьяна Владимировна Ваганова» (место нахождения: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Ивана Виноградова, д. 8Г, основной государственный регистрационный номер 1033700400326):
 
    1)   в пользу муниципального образования «Городской округ Кинешма» в лице администрации городского округа Кинешма:
 
472 930 руб. 16 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.03.2008г.,
    ·         36 995 руб. 88 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 01.05.2009г.,
 
    2)   в доход федерального бюджета – 10 827 руб. 62 коп государственной пошлины по делу.  
 
    5.    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    6.    На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.