Решение от 02 октября 2009 года №А17-4313/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    02 октября 2009 года                                                                        Дело  №А17-4313/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурылевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново к открытому акционерному обществу «Дормостстрой», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о взыскании пеней в сумме 121 110,03 рубля, при участии: от истца  -  Грашкина К.В. по дов. от 08.05.09 №2-25-680, от ответчика – Тихонова по дов. от 13.05.09 №213, от третьего лица: Хрулева Н.А. по дов. от 01.07.09 №80.
 
    установил:
 
    Администрация г. Иванова обратился в суд с иском   к ОАО «Дормостстрой» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 905 165,48 рублей и пеней в сумме 121 110,03 рубля по договору аренды от 27.05.08 № 3 -5401 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №3 37:24:030101:0044, находящейся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, переулок Складской, 2, для асфальтобетонного завода.
 
    В судебном заседания истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ОАО «Дормостстрой»  пени в размере 121 110 руб. 32 коп. Пояснив, что  уменьшение размера исковых требований связано с оплатой ответчиком суммы задолженности, после подачи искового заявления в суд, что подтверждается  платежными поручениями от 16.07.09 № 1227, от 24.07.09 № 1346, от 08.09.09 № 1551. В порядке ст. 49 АПК РФ, протокольным определением уточненные требования приняты судом.
 
    Ответчик в ходе судебного заседания заявил ходатайство об уменьшении размера пеней, пояснив, что  установленный в договоре процент неустойки завышен, в связи с чем заявленный Администрацией г. Иванова размер пени явно несоразмерен  последствиям нарушения ответчиком обязательства. Кроме того, ОАО «Дормостстрой» указал на  тяжелое материальное положение, вызванное задержкой перечисления на его расчетный счет  денежных средств заказчиками  работ и  преобладание интереса ответчика в условиях экономического кризиса в своевременной выплате заработной платы работникам.
 
    Третье лицо представило отзыв на иск и пояснило, что договор аренды от 27.05.08 № 3 -5401 земельного участка содержит условие об арендной плате и зарегистрирован УФРС по Ивановской области в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав представителей  истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установлено, что между Администрацией города Иванова и ОАО «Дормостстрой» заключен договор аренды от 27.05.08 № 3 -5401 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №3 37:24:030101:0044, находящейся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, переулок Складской, 2. Договор аренды заключен на срок 4 года и 11 месяцев с даты выхода Распоряжения (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован в УФРС по Ивановской области, ни кем не оспорен и не признан недействительным или незаключенным в установленном законом процессуальном порядке.
 
    Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 27.05.08 № 3 -5401 земельного участка размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются  расчетом (уведомлением), которые (ое) является неотъемлемой частью договора.  После принятия закона Ивановской области, устанавливающего размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения за использование земельного участка, размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения за использование земельного участка устанавливаются в соответствии с указанным законом. 
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Ивановской области от 17.06.2008г. № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново» распоряжение земельными участками осуществляется Правительством Ивановской области, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ивановской области, определяемым Правительством Ивановской области, в пределах полномочий, установленных указанным Законом и земельным законодательством.
 
    В соответствии с п. 14 Порядка определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области", сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области и от сдачи в аренду не разграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.
 
    Задолженность по арендной плате истцом за период с 27.05.08 по 01.01.09 рассчитана на основании Постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области".
 
    Согласно представленным в дело документам ОАО «Дормостстрой» не исполнен надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 27.05.08 по 01.01.09, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 905 165 руб. 48 коп., которая оплачена платежными поручениями лишь  от 16.07.09 № 1227, от 24.07.09 № 1346, от 08.09.09 № 1551.  
 
    В соответствие со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с п. 5.2. договора аренды от 27.05.08 № 3 -5401 земельного участка за нарушение сроков внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, пени по задолженности по п. 5.2 договора за период с 01.07.08 по 16.02.09 составляют 121 110 руб. 32 коп..
 
    Согласно Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
      Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в перечислении арендной платы, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), а также, учитывая, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 40 000 руб., что сопоставимо с суммой процентов на сумму задолженности, рассчитанных по нормам ст. 395 ГК РФ с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
 
    В соответствии со ст.333.37 НК РФ  от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, государственная пошлина истцом при подачи иска не уплачена.
 
    Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 16 631 руб. 38 коп. С учетом оплаты ответчиком суммы задолженности после подачи истцом искового заявления в суд и принятия его к производству, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Дормостстрой» в пользу Администрации города Иванова пени по договору аренды земельного участка от 27.05.08 № 3-5401 в размере 40 000 рублей. 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Дормостстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 631 рубль 38 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                             А.Н.Бадин