Решение от 02 апреля 2010 года №А17-431/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                                  Дело № А17-431/2010                                                                                                        
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 01 апреля 2010 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой О.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Дорлесстрой»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом»
 
    о взыскании 10 322 руб. задолженности по арендной плате с учетом пени,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –Адамчук М.В., представителя по доверенности от 20.01.2010г.,
 
    установил: 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Дорлесстрой» (далее – ООО «Дорлесстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее – ООО «Уютный дом», ответчик) о взыскании 10 322 руб., в том числе: 8 364 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору № 96 от 01.05.2008г., 1 958 руб. пени.
 
    Определением суда от 04 февраля 2010 года дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
 
    В предварительном заседании представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 09 марта 2010 года дело назначено к судебному разбирательству первой инстанции.
 
    В судебном заседании первой инстанции 01 апреля 2010 года при разрешении спора по существу представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что ответчик в одностороннем порядке освободил помещение, однако акт приема – передачи помещения после его освобождения не подписывался, соглашение о расторжении договора сторонами также не подписывалось. 
 
    Представители ответчика в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 09.03.2010г., направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась без вручения с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата по указанному адресу. Адрес ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела налоговым органом по запросу суда, другими материалами дела. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ разрешен в отсутствие его представителей.
 
    Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.
 
    ООО «Дорлесстрой» (Арендодатель) и ООО «Уютный дом» (Арендатор) был заключен договор аренды  № 96 от 01.05.2008г.
 
    Согласно указанному договору ответчику сдавалось в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 8 Марта, д. 32 (литер А), общей площадью 16,4 кв.м. на пятом этаже здания для размещения офиса. Помещение передано ответчику по акту приема - передачи от 01.05.2008г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды по договору установлен на 11 месяцев (пункт 6.1. договора). На основании пункта 6.2. договор пролонгировался.  
 
    В соответствии с пунктами 4.1. и 4.3. договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата в размере 510 руб. (за один квадратный метр) должна была уплачиваться арендатором ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца. 
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8 364 руб. за октябрь 2009 года. 
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании п. 5.2.1. договора начислялась пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма пени составила 1 958 руб. по состоянию на 01.02.2010г. 
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
 
    Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в разделе 1 договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 96 от 01.05.2008г. составляет 8 364 руб. 
 
    В силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 3.9.1 договора аренды, заключенного сторонами, также предусмотрена обязанность арендатора передать арендодателю помещение по акту приемки-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В противоречие названной норме процессуального закона ответчик не представил доказательств передачи истцу арендованного помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством и подписанным сторонами договором аренды, а также доказательств не использования им, как арендатором, нежилого помещения, переданного ему по договору аренды.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений истца в судебных заседаниях, ни истец, ни ответчик не уведомляли друг друга о досрочном расторжении договора.
 
    Пунктом 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
 
    Аналогичные положения содержатся в пункте 4.8. договора аренды, заключенного сторонами, которым установлено, что арендная плата уплачивается до дня фактической передачи помещения арендодателю по акту сдачи – приемки, подписанному сторонами.
 
    Кроме того, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Учитывая, что в рассматриваемом деле помещение по акту приема-передачи истцу ответчиком не возвращалось, взыскание задолженности по арендной плате за октябрь 2009 года является правомерным.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие факт пользования помещением, расчет исковых требований  ответчик не представил.
 
    Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали размер и порядок начисления неустойки в пункте 5.2.1. договора аренды.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 250 руб. (исчислив ее с учетом действовавших в период просрочки ставок рефинансирования Центрального банка РФ). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 500 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по ее уплате в полной сумме подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.            Исковые требования истца удовлетворить в сумме 8 614 руб.   
 
    2.            Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
 
    3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дорлесстрой»:
 
    ·              8 364 руб. - задолженность по арендной плате,
 
    ·              250 руб. – пени,
 
    ·              500 руб. – расходов по государственной пошлине по делу.
 
    4.            Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    5.            На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.