Дата принятия: 07 октября 2009г.
Номер документа: А17-4299/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Иваново
7 октября 2009 г. Дело № А17-4299/2009
Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2009 г. Полный текст решения изготовлен 7 октября 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Герасимова В.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело, возбуждённое по заявлению ООО «Резонанс-НН» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о признании незаконными бездействий, выразившихся в неисполнении решения Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 и неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества , а также обязании Управления осуществить государственную регистрацию в течение трех дней со дня принятия решения по настоящему заявлению, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
при участии:
от Управления ФРС - Хрулевой Н.А. , ( доверенность от 01.07.2009 г.),
отООО «Нефтепродуктоптсервис» -Барининой Ю.С., (доверенность от 31.03.2009 г.),
от Сберегательного банка РФ – Власовой М.И., (доверенность от 21.02.2008 г.),
установил:
в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании незаконными бездействий Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области , выразившихся в неисполнении решения Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 и неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, а также обязании Управления осуществить государственную регистрацию в течение трех дней со дня принятия решения по настоящему заявлению, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним обратилось ООО «Резонанс-НН».
В качестве оснований необходимости удовлетворения заявленных требований ООО «Резонанс-НН» приведены следующие доводы.
ООО «Резонанс-НН» на основании договора купли-продажи от 23.10.2008 г. приобрело у ООО «Нефтепродуктоптсервис» недвижимое имущество: нежилое строение- « склад горюче-смазочным материалов №2». назначение: нежилое, площадь общая-28,9 кв.м., инвентарный номер- 24:211:002:0850043330, литер В, расположенное по адресу :Ивановская обл., Кинешемский район, в 650 метрах севернее д.Кутуниха кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003:24:211:002:085004330 и земельный участок общей площадью 4120 кв.м., находящийся по адресу по адресу :Ивановская обл., Кинешемский район, в 650 метрах севернее д. Кутуниха, кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003.
По акту приема-передачи от 23.10.2008 г. продавец передал покупателю имущество.
28.10.2008 г. стороны обратились в Управление ФРС по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, однако на основании заявления ООО «Нефтепродуктоптсервис» регистрация права была приостановлена, о чем ООО «Резонанс-НН» было уведомлено регистрационной службой 12.11.2008 г.
ООО «Резонанс-НН» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области о регистрации перехода права собственности. Решением от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 арбитражный суд удовлетворил иск ООО «Резонанс-НН» о регистрации перехода права собственности.
28.04.2009 г. ООО «Резонанс-НН» представило в Управление ФРС по Ивановской области решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 о регистрации перехода права собственности, однако регистрирующий орган в устной форме 27.05.2009 г. уведомил заявителя о невозможности проведения регистрационных действий по причине ареста имущества.
По мнению заявителя не совершение Управлением ФРС по Ивановской области действий по государственной регистрации права перехода права собственности на основании решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 является незаконным. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона о от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В рассматриваемом случае отсутствуют основания возможности приостановления регистрации права, предусмотренные статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ .
Кроме того определением Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2009 г. по делу №А17-1570/2009 в отношении ООО «Нефтепродуктоптсервис» введена процедура наблюдения. В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения в отношении должника процедуры наблюдения все наложенные на его имущество аресты считаются снятыми. Об определении Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2009 г. Управлению ФРС по Ивановской области было известно, что подтверждается присутствием его представителя в судебном заседании по делу о банкротстве.
Управление ФРС по Ивановской области и привлеченные для участия в дело в качестве заинтересованных лиц ООО «Нефтепродуктоптсервис» и Сберегательный банк Российской Федерации считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости по договору купли-продажи от 23.10.2008 г. послужило обращение в регистрирующий орган 12.11.2008 г. продавца по сделке ООО «Нефтепродуктоптсервис» с заявление о прекращении регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на один месяц. Впоследствии определениями Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2008 г. по делу №А17-6790/2008 и Кинешемского городского суда от 11.12.2008 г. по делу № 2-88/09 в отношении спорного имущества для ООО «Нефтепродуктоптсервис» был установлен запрет на отчуждение имущества и данное имущества было арестовано.
В силу вышеизложенного в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до снятия ограничений, наложенных указанными судебными актами. До снятия ограничений, установленных судебными актами у Управления ФРС по Ивановской области отсутствует право на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Введение в отношении ООО «Нефтепродуктоптсервис» процедуры наблюдения в соответствие с позицией , выраженной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 59 № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве в случае возбуждения дела о банкротстве» не влечет к отмене обеспечительных мер в виде арестов и иных ограничений по распоряжению имуществом должника, принятых судами для обеспечения исков.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.
Заявление ООО «Резонанс-НН» рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в соответствии с порядком установленным статьями 153-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс-НН» 23.10.2008 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества : нежилого строения- « склад горюче-смазочным материалов №2» назначение: нежилое, площадь общая-28,9 кв.м., инвентарный номер- 24:211:002:0850043330, литер В, расположенного по адресу :Ивановская обл., Кинешемский район, в 650 метрах севернее д.Кутуниха кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003:24:211:002:085004330 и земельного участка общей площадью 4120 кв.м., находящегося по адресу по адресу :Ивановская обл., Кинешемский район, в 650 метрах севернее д. Кутуниха, кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003.
Недвижимое имущество по акту приема-передачи от 23.10.2008 г. было передано продавцом покупателю. ООО «Резонанс-НН» платежным поручением № 377 от 06.11.2008 г. перечислило ООО «Нефтепродуктоптсервис» 240 000 руб. в качестве платы по договору купли- продажи от 23.10.2008 г.
28.10.2008 г. стороны обратились в Управление ФРС по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, однако 12.11.2008 г. в регистрационный орган от ООО «Нефтепродуктоптсервис» поступило заявление о прекращении государственной регистрации регистрация права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ Управление ФРС по Ивановской области приостановило государственную регистрацию перехода права о чем стороны сделки были уведомлены 12.11.2008 г.
В период срока действия приостановления государственной регистрации определением Арбитражным судом Ивановской области 05.12.2008 г. по делу №А17-6790/2008 было вынесено определение об обеспечение иска в виде запрета ООО «Нефтепродуктоптсервис» совершать отчуждение, а также иные действия в отношении объекта недвижимости , являющегося предметом договора купли-продажи от 23.10.2008 г.
Данное определение явилось основанием для направления Управлением ФРС по Ивановской области в адрес сторон по сделке уведомления от 12.12.2008 г. № 1490 о приостановлении государственной регистрации перехода права в порядке пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г . № 122-ФЗ.
11.12.2008 г. определением Кинешемского городского суда по № 2-88/09 в отношении спорного имущества был установлен запрет для ООО «Нефтепродуктоптсервис» на отчуждение имущества и данное имущества было арестовано.
ООО «Резонанс-НН» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области о регистрации перехода права собственности. Решением от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 арбитражный суд удовлетворил иск ООО «Резонанс-НН» о регистрации перехода права собственности.
28.04.2009 г. ООО «Резонанс-НН» представило в Управление ФРС по Ивановской области решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 о регистрации перехода права собственности, однако регистрирующий орган в устной форме 27.05.2009 г. уведомил заявителя о невозможности проведения регистрационных действий по причине ареста имущества.
Считая бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, выразившиеся в неисполнении решения Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 и неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества неправомерными и нарушающими его законные права и интересы ООО «Резонанс-НН» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании данных бездействий незаконными а также обязании Управления осуществить государственную регистрацию в течение трех дней со дня принятия решения по настоящему заявлению, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В рассматриваемом случае первоначальным основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости явилось заявление от 12.11.2008 г. ООО «Нефтепродуктоптсервис» о прекращении государственной регистрации регистрация права. В силу действия пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Управление ФРС по Ивановской области приостановило государственную регистрацию перехода права о чем стороны сделки были уведомлены 12.11.2008 г.
Впоследствии судебными актами Арбитражного суда Ивановской области и Кинешемского суда в целях обеспечения исков в отношении спорного имущества был установлен запрет на его отчуждения и данное имущества было арестовано.
При названных обстоятельствах в силу действия пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ до снятия арестов и запретов в отношении возможности распоряжения имуществом государственная регистрация перехода права собственности должна быть приостановлена. Принятие Арбитражным судом Ивановской области решения от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 о регистрации перехода права собственности. не снимает ранее наложенных ограничений. Доказательств отмены обеспечительных мер, введенных определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2008 г. по делу №А17-6790/2008 и определением Кинешемского городского суда от 11.12.2008 г. по делу № 2-88/09 ООО «Резонанс-НН», в материалы дела не представлено.
Заявление ООО «Резонанс-НН» о снятии обеспечительных мер, установленных судебными актами в соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с введением в отношении ООО «Нефтепродуктоптсервис» процедуры наблюдения, не может рассматриваться в качестве обстоятельства свидетельствующего о незаконности действий Управления ФРС по Ивановской области.
Согласно пункта 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 59 № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве в случае возбуждения дела о банкротстве» в соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения судом определения о введении наблюдения снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства по имущественным взысканиям судебными приставами-исполнителями на основании статьи 80 Закона об исполнительном производстве, а также судами в обеспечение исполнения судебных актов. Принятые судами меры (в виде арестов и иных ограничений по распоряжению имуществом должника), направленные на обеспечение иска, сохраняются.
С учетом вышеизложенного требования ООО «Резонанс-НН» о признании незаконными бездействий Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области выразившихся в неисполнении решения Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 и неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки по делу отнести на ООО «Резонанс-НН». Принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине
Руководствуясь статьями 110, 153-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении заявления ООО «Резонанс-НН» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о признании незаконными бездействий Управления , выразившихся в неисполнении решения Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009 г. по делу № А17-6790/2008 и неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества , а также обязании Управления осуществить государственную регистрацию в течение трех дней со дня принятия решения по настоящему заявлению, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
2.. Судебные расходы по делу отнести на ООО «Резонанс-НН».
3. Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Судья Герасимов В.Д.
