Решение от 20 мая 2009 года №А17-429/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ИВАНОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Иваново
 
    13 мая 2009 года                                                                              Дело № А17-429/2009
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело
 
    по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Майдаковский» в лице конкурсного управляющего Белкова Евгения Вячеславовича
 
    к Администрации Палехского муниципального района Ивановской области,
 
    о признании права собственности,
 
    третьи лица: 1.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области, 2.Департамент управления имуществом Ивановской области, 3.Осиновецкое сельское поселение Палехского района Ивановской области,
 
    при участии в судебном заседании: от истца - Белков Е.В., конкурсный управляющий,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Майдаковский» (далее – истец, СПК (колхоз) «Майдаковский») обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Палехского муниципального района Ивановской области (далее – ответчик, Администрация Палехского района) о признании права собственности на нежилое здание автогаража, общей площадью 534,9 кв.м., 1975 года постройки, инвентарный номер 24:217:002:0000058500:0100, находящийся по адресу: Ивановская область, Палехский муниципальный район, Осиновецкое сельское поселение, д.Теплово.
 
    Обращение в суд истец обосновал статьей 234 ГК РФ и мотивировал тем, что здание автогаража более 15 лет  находится во владении СПК (колхоз) «Майдаковский» (с учетом периода владения правопредшественниками заявителя - до 1991 года совхозом им. Белышева, до 1992 года колхозом «Майдаковский», до 1996 года АОЗТ «Нива»).  Поскольку СПК непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, значит, приобрело на него право собственности в силу приобретательной давности.
 
    В отзыве ответчика Администрации Палехского района сообщается, что заявленный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, возражений против удовлетворения иска не имеется.
 
    Третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области, Департамент управления имуществом Ивановской области, Осиновецкое сельское поселение Палехского района Ивановской области в отзывах сообщили об отсутствии спорного объекта на реестровом учете в составе имущества, находящегося в федеральной, государственной и муниципальной собственности. 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам.
 
    Ответчик, третьи лица - Теруправление и Осиновецкое сельское поселение Палехского района Ивановской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в отзывах на иск просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
 
    Дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Опрошенная в судебном заседании свидетель Мельникова Надежда Михайловна показала, что работает в СПК (колхоз) «Майдаковский» с 1980 года, сначала - ветврачом, а с 2002г. - председателем колхоза. В тот период здание гаража находилось на балансовом учете колхоза, затем передавалось на балансовый учет АОЗТ «Нива», а, впоследствии, СПК «Майдаковский». Здание использовалось под ремонтную мастерскую и гараж.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 12.11.2008, заявленный объект недвижимости представляет собой одноэтажное нежилое здание автогаража,  общей площадью 534,9кв.м, постройки до 1975 года, инвентарный номер 24:217:002:0000058500:0100, расположенное по адресу: Ивановская область, Палехский муниципальный район, Осиновецкое сельское поселение, д.Теплово.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 29.04.2009, №06/062/2009-062 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные участниками процесса, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).
 
    При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года исковая давность не распространялась на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.
 
    Статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), был установлен в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год. То есть, с 01.07.1990, с момента вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
 
    В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР (в ред. 1964года), статьей 213 ГК РФ (в ред. 1994года) кооперативные организации могут обладать правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с их уставами.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Доказательств оснований (и времени) поступления здания во владение совхоза им. Белышева, а также доказательств передачи автогаража при реорганизации юридических лиц – правопредшественников СПК (колхоз) «Майдаковский», в дело не представлено.
 
    В то же время, анализ имеющихся материалов дела позволяет суду прийти к выводу о том, что факт непрерывного, добросовестного и открытого владения и пользования истцом заявленным недвижимым имуществом, как своим собственным, с 1989 года, то есть более 15 лет, нашел подтверждение, исходя из нижеследующего.
 
    Здание автогаража находится в фактическом владении заявителя, используется по целевому назначению (ремонтная мастерская и стоянка для автомашин), что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца, а также показаниями свидетеля Мельниковой Н.А.  
 
    Согласно инвентаризационной описи по счету 01, по состоянию на 01.01.1990, здание под наименованием «автогар.Теплово, 1966 года постройки» значилось на балансовом учете совхоза им.Белышева. Истцом также представлена расчетная ведомость совхоза им.Белышева за 1989год о начислении заработной платы работникам автогаража.
 
    Согласно инвентаризационной описи по счету 01 на 01.01.1996 автогараж значился на балансовом учете АОЗТ «Нива».
 
    Впоследствии автогараж был принят на балансовом учете СПК (колхоз) «Майдаковский», что подтверждается инвентарной описью основных средств  за период с 2001 по 2006гг., сальдовой ведомостью за период 2006-2008гг.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Такое же предписание содержалось в постановлении Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов". Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (в редакции Постановлений от 11.12.92 N 969, от 03.08.98 N 883).
 
    Из материалов дела следует, что акционерное общество закрытого типа «Нива» было создано в результате реорганизации совхоза им.Белышева в ходе проведения земельной реформы.
 
    Решением исполнительного комитета Палехского районного Совета народных депутатов от 18.11.1991 № 111-5 был зарегистрирован устав колхоза «Майдаковский», который был создан путем преобразования совхоза им. Белышева.
 
    Впоследствии,  постановлением Главы администрации Палехского района от 28.12.1992 №237 был зарегистрирован устав акционерного общества закрытого типа «Нива», созданного при преобразовании колхоза «Майдаковский» в соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708.
 
    Из представленной в дело выписки из протокола общего собрания акционеров АОЗТ «Нива» от 11.06.1996 следует, что были приняты решения об утверждении: акта инвентаризации имущества общества по состоянию на 01.05.1996; расчета паевого имущественного фонда и имущественного пая; устава СПК (колхоз) «Майдаковский».
 
    Постановлением Главы администрации Палехского района от 17.06.1996 №247 в связи с реорганизацией (изменением организационно-правовой формы) был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Майдаковский». Согласно пункту 1.4 устава сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз)  «Майдаковский», кооператив является правопреемником АОЗТ «Нива».
 
    В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Заявленный объект недвижимости по состоянию на 01.07.1990 являлся государственной собственностью. Следовательно, с момента вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", то есть с 01.07.1990, к отношениям по истребованию спорного объекта из владения истца подлежал применению годичный срок исковой давности, установленный статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который мог истечь не ранее 07.12.1991.
 
    Таким образом, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, могло начаться не ранее 07.12.1991. С указанного момента до обращения истца в арбитражный суд (02.02.2009) пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек.
 
    На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества.
 
    Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 15 лет автогаражом, расположенным по адресу: Ивановская область, Палехский район, д.Теплово, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. В связи с этим, с учетом заявления истца о принятии судебных расходов по делу на свой счет, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                                                    
 
    РЕШИЛ:
 
    признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Майдаковский» на нежилое здание автогаража, общей площадью 534,9 кв.м., постройки до 1975 года, инвентарный номер 24:217:002:0000058500:0100, находящееся по адресу: Ивановская область, Палехский район, деревня Теплово.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за истцом.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
Судья                                                           Г.Ю. Ельфина