Дата принятия: 14 октября 2009г.
Номер документа: А17-3959/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново
14 октября 2009 года Дело № А17-3959/2009
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Поли Транс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 865 рублей 37 копеек и неустойки в размере 19 164 рублей 98 копеек, при участии: от истца: директор Пирогов В.Л. от ответчика директор Корабейщиков М.В.
установил:
ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» обратилось в суд с иском к ООО «Глобал ПолиТранс» о взыскании задолженности по договору аренды № 21 от 16.01.09 части нежилого помещения площадью 191,3 кв.м. в здании по адресу: г. Иваново. ул. Постышева, д.55. Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Глобал ПолиТранс» без соблюдения требований п.п. 4.3.8 освободило помещение 30.03.09, оставив ключи от него на вахте, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за апрель, май, июнь 2009г. в размере 98 865 руб. 37 руб., а так же начислена неустойка за апрель, май, июнь 2009г. в размере 13 463 руб. 20 коп., в соответствии с п. 6.1. договора. которые подлежат взысканию в соответствие со ст.ст. 15. 309. 310, п.1 ст. 450, 610, п.1 ст. 614, ст.ст. 615. 622 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что ответчик вывез свое имущество и освободил помещение 30.03.09, оставив ключи на вахте. Согласно п. 5.1.1 договора № 21 от 16.01.09 ежемесячная арендная плата установлена в размере 37 000 рублей, в связи с чем в соответствие с представленным расчетом задолженность за апрель (с учетом переплаты за март месяц 5 967 руб. 96 коп.) составила 31 032 руб. 04 коп., за май и июнь по 37 000 рублей. С ООО «Глобал ПолиТранс» также был заключен договор аренды № 12 от 16.01.09 других нежилых помещений № 48-52 в здании по адресу: г. Иваново. ул. Постышева, д.55. По данному договору ООО «Глобал ПолиТранс» также без соблюдения требований п.п. 4.3.8 освободило помещения 30.03.09, оставив ключи на вахте. Решением суда по делу № А17-3958/2009 с ООО «Глобал ПолиТранс» была взыскана задолженность по арендной плате за шесть дней. Период взыскания задолженности обусловлен тем, что 07.04.09 помещения были сданы в аренду ООО «Хамелеон». Помещения, которые ООО «Глобал ПолиТранс» занимало по договору аренды № 21 от 16.01.09 ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» не смогло сдать в аренду в связи с отсутствием организаций взять их в аренду. По этому, в связи с тем, что договор аренды заключен на срок до 31.12.09, ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» вправе, если не найдет арендаторов, взыскать арендную плату по декабрь 2009 года.
Представитель ответчика, исковые требование не признал и. ссылаясь на доводы письменного отзыва от 31.08.09 указал, что директор ООО «Глобал ПолиТранс» 30.03.09 передал по факсу в администрацию ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» заявление об отказе от арендуемого помещения, предоставленного под склад, поскольку арендодатель после заключения договора аренды разрешил въезд грузового автотранспорта ООО «Глобал ПолиТранс» для осуществления погрузочно-разгрузочных работ только после 17 часов. Так как возврат помещения не является несвоевременным, то истец не вправе требовать внесения арендной платы и неустойки на основании ст. 622 ГК РФ.
Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела. суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» (арендодатель) и ООО «Глобал ПолиТранс» (арендатор) заключен договор аренды № 21 от 16.01.09 части нежилого помещения площадью 191,3 кв.м. в здании по адресу: г. Иваново. ул. Постышева, д.55. Согласно п. 2.1 договора срок его действия определен сторонами с 16.01.09 по 31.12.09. В соответствие с п. 5.5.1 договора размер арендной платы определен в сумме 37 000 рублей.
Арендуемые помещения были переданы во владение и пользование ООО «Глобал ПолиТранс» по акту приема-передачи от 06.03.09.
Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствие с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ни ст. 310, ни п. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.
Согласно п.2.2 договора арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за один месяц, с указанием даты освобождения помещения.
В соответствие с п.4.3.8 договора аренды ООО «Глобал ПолиТранс» обязано не позднее чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении договора. Возврат арендатором помещения в надлежащем состоянии производится по акту.
ООО «Глобал ПолиТранс» 30.03.09, до истечения срока действия договора, досрочно освободило занимаемые помещение, передав ключи арендодателю, после чего ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» было готово сдать освободившееся помещение в аренду третьему лицу.
В соответствие сост. 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в п.п. 2.2, 4.3.8 договора слов и выражений в их взаимосвязи, путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, с учетом взаимных прав и обязанностей сторон, учитывая соответствующие обстоятельства, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон, в том числе и по договору аренды № 12 от 16.01.09, суд считает, что стороны договора предусмотрели право как арендодателя, так и арендатора на односторонний безусловный отказ от договора, с предупреждением об этом письменно за один месяц. Договором не предусмотрено, в случае одностороннего досрочного отказа от исполнения договора, прекращение договора путем заключения письменного соглашения.
Согласно п. 4.3.8 договор считается расторгнутым по истечение одного месяца со дня письменного сообщения арендодателю о предстоящем освобождении помещения.
С 30.03.09 помещение было освобождено ООО «Глобал ПолиТранс» и находилось в полном распоряжении ООО «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих», которое непосредственно после освобождения помещения стало принимать меры к передаче его в аренду третьим лицам.
Указанные фактические обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что действие договора аренды № 21 от 16.01.09 прекращено с 01.05.09 в результате одностороннего отказа ООО «Глобал ПолиТранс» от исполнения договора в соответствие с п. 4.3.8 договора.
Суд считает, что неисполнение ООО «Глобал ПолиТранс» обязанности письменного сообщения арендодателю о предстоящем освобождении помещения не влияет на прекращение действия договора с 01.05.09, поскольку договором предусмотрено право арендатора на отказ от договора в одностороннем безусловном порядке и не предусмотрено заключение сторонами письменного двустороннего соглашения о прекращении действия договора в случае одностороннего досрочного отказа от исполнения договора, а из действий как арендатора, досрочно освободившего помещение и сдавшего ключи от него арендодателю, так и арендодателя, непосредственно после освобождения помещения принимающего меры к передаче освободившегося помещения в аренду иному лицу, свидетельствуют о прекращении арендных отношений между сторонами.
Вне зависимости от даты фактического освобождения арендатором помещения обязанность последнего по оплате пользования недвижимостью прекратилась лишь с 01.05.09, то есть после истечения 30-дневного срока с момента одностороннего отказа арендатора от исполнения обязательства, в вязи с чем требования истца о взыскании арендной платы за апрель 2009 года в размере 31 032 рубля 04 копейки и неустойки в соответствие с п. 6.1 договора в размере 9993 рубля 37 копеек за период с 10.04.09 по 25.06.09 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с прекращением договора аренды с 01.05.09 требования о взыскании арендной платы и неустойки за май и июнь 2009 года не подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Поли Транс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Социально-реабилитационное предприятие Ивановское общество глухих» задолженность по договору аренды № 21 от 16.01.09 в размере 31 032 рубля 04 копейки, неустойку в размере 9993 рубля 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 641 рубль 02 копейки. всего в сумме 42 666 рублей 43 копейки.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров0 в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
