Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А17-3916/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
06 ноября 2014 года
Дело №А17-3916/2014
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коньковой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к Администрации Семейкинского сельского поселения о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, пени и судебных расходов,
при участии в судебном заседании:
от истца – руководителей Серяпиной С.Б. (паспорт), представителя Калининой Ю.С. по доверенности от 07.10.2014 (паспорт),
от ответчика – представителя Ермаковой М.Е. по доверенности от 18.08.2014 года (паспорт),
установил:
в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Администрации Семейкинского сельского поселения (далее - ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору управления многоквартирным домом, обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее - истец).
Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в сумме 80 653 руб. 50 коп., пени на основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2651 руб. 09 коп.
Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал на то, что онс исковыми требованием истца не согласен, что договор у ответчика отсутствует, счета-фактуры выставлялись только за март, февраль 2014 года, ранее не выставлялись. Ответчик считает что истец не доказал оказание услуг надлежащего качества.
Заслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил следующее.
Администрация Семейкинского сельского поселения является собственником нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д.Филино, ул.Фабричная, д.37, на основании акта приема-передачи имущества от 20.11.2007. Данный многоквартирный дом находится под управлением ОООУК «Комфорт», которое, в свою очередь оказывает услуги по содержанию нежилых помещений, вывозу ТБО, уборке придомовой территории, согласно договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2010 года.
В соответствии с Постановлением Администрации Семейкинского сельского поселения № 57 от 8.12.2009 года определены помещения под номерами 1,2,3,5,6,10,12,33,34, как нежилые, согласно техническому паспорту дома площадью 186,8 кв.м.
В соответствии с Постановлением Администрации Семейкинского сельского поселения № 101 от 02.07.2013 года определены помещения под номерами 1,3,4,5,10,12,22,33,34, как нежилые, согласно техническому паспорту дома площадью 160,8 кв.м.
В соответствии с. п.2.1 Договора управления предметом договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества МКД.
В соответствии с п.3.3.1 Договора управления собственник (Администрация Семейкинского сельского поселения) обязуется до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по платежным документам, предоставляемым Управляющей организацией.
Согласно п.4.2 Договора управления размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании Собственников помещений в данном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается не менее чем на один календарный год. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений, то она устанавливается органами местного самоуправления. Постановлениями Администрации Семейкинского сельского поселения № 142 от 9 декабря 2010 года, № 198 от 13 декабря 2,011года, № 9а от 28.01.2013 года установлен размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц: содержание и ремонт - 9,96 руб.; вывоз ТБО - 1,33 руб.; уборка придомовой территории - 1,16 руб. Постановлением Администрации Семейкинского сельского поселения № 202 от 23.12.2013 года установлен размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц:- содержание и ремонт - 10,45 руб.; вывоз ТБО - 1,40 руб.; уборка придомовой территории - 1,21 руб.
Ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 80 653 руб. 50 коп.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158ЖКРФ).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Органами местного самоуправления - Администрацией Семейкинского сельского поселения были изданы Постановления, утверждающие размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Факты оказания истцом услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.
Исковые требования о взыскании пени на основании п.3.3.2 договора и п.14 ст. 155 ЖК РФ подлежат отклонению в связи с тем, что по смыслу частей 2 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае выставления платежных документов. Доказательства направления ответчику таких документов истцом в дело не представлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по делу, понесенные истцом, в размере 3332 руб. 18 коп., подлежат отнесению на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.Исковые требования истца удовлетворить частично.
2.Взыскать с Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области (адрес: 155906, Ивановская область, Шуйский район, д. Филино, ул. Фабричная, д.37, ОГРН 1053705622387, ИНН 3725006936, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 21.12.2005) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (155906, Ивановская область, Шуйский район, п. Филино, ул. Набережная, д.9, ОГРН 1093706000080, ИНН 3725007898, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 12.02.2009) 80653 руб. 50 коп. задолженности за оказанные услуги, 3225 руб. 55 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3.Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Судья Т.Е. Торгова
