Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: А17-3752/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
29 августа 2014 года
Дело №А17-3752/2014
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску открытого акционерного общества «Многофункциональная управляющая компания» к индивидуальному предпринимателю Жаворонковой Оксане Васильевнео взыскании неосновательного обогащения,
при участии в судебном заседании: от истца – Воронина Д.А. по доверенности от 01.07.2014,
от ответчика – не явился,
установил:
в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жаворонковой Оксане Васильевне(далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обратилось открытое акционерное общество «Многофункциональная управляющая компания» (далее - истец).
Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в сумме 120 224 руб. 94 коп., которая является неосновательным обогащением ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил. В порядке части 1 статьи 123 АПК РФ ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика от истца не поступило. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.
Письменного отзыва на исковое заявление с указанием мотивов и возражений против заявленных исковых требований ответчиком в материалы дело не представлено.
Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2014 ответчик является собственником нежилого помещения площадью 178,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 42 по ул. Третьего Интернационала г. Иваново (далее - многоквартирный дом).
Протоколом первоначального общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №42 от 26.12.2007 в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) утверждено решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - открытое акционерное общество «Муниципальная управляющая компания».
Тем же решением собственники помещений в многоквартирном доме утвердили договор управления многоквартирным домом № 42 по ул. Третьего Интернационала г. Иваново с приложением № 3 к нему, содержащим существенные условия, в том числе в порядке п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2008 год в сумме 9,74 рубля за 1 кв.м общей площади помещения, в том числе по статье «Управление» - 0,91 рублей, по статье «Содержание» - 4,76 рубля, по статье «Текущий ремонт» - 2,1 рубля, по статье - «Содержание ВДГО» - 0,12 рублей, по статье - «Сбор, вывоз и захоронение» -1,24 рубль, по статье «Капитальный ремонт» - 0,61 рубль.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Муниципальная управляющая компания» от 01.03.2010 г. акционерами было принято решение о реорганизации ОАО «Муниципальная управляющая компания» в форме выделения из него открытого акционерного общества «Многофункциональная управляющая компания» (Истец). Факт государственной регистрации Истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
В связи с реорганизацией в форме выделения согласно разделительного баланса и приложений № 2 и № 5 к нему в силу п. 3 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору управления многоквартирным домом № 42 по ул. Третьего Интернационала города Иванова (ООО «РЭУ № 3» поз. 20 Приложения № 2 к разделительному балансу) перешли от ОАО «Муниципальная управляющая компания» к Истцу с 01.06.2010 г.
С 01.06.2010 г. по 31.03.2014 г. Истец осуществлял управление многоквартирным домом.
В 2011 году собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2012 году определялся согласно Постановления администрации города Иваново от 23.12.2010 г. № 2641 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 12,83 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «Услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, собору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов» - 10 рублей, по статье «Содержание придомовой территории» - 2,66 рубля, по статье «Содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома» - 0,17 рублей.
Размер платы по статье «Капитальный ремонт» на 2012 г. применяется согласно протоколу общего собрания от 26.12.2007 г., т.к. с указанного периода он собственниками не изменялся.
30 августа 2012 года собственники помещений многоквартирного дома № 42 по ул, Третьего Интернационала города Иванова утвердили новый договор управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом от 30.08.2012 г. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2013 году, определялся согласно приложению № 5 к указанному договору и составил 15,11 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «Аварийное обслуживание» - 0,35 рублей, по статье «Текущий ремонт» - 1,80 рубль, по статье «Сбор, вывоз ТБО» - 2,02 рубля, по статье «Содержание ВДГО» - 0,20 рублей, по статье «Содержание общего имущества» -10,13 рублей, по статье «Капитальный ремонт» - 0,61 рублей.
В 2013 году собственники помещений приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2014 год, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, ул. Третьего Интернационала, д. 42 от 25 декабря 2013 г. Данный размер платы был утвержден в виде новой редакции Приложения № 5 к договору управления многоквартирным домом ул. Третьего Интернационала, д. 42 (вопрос № 2 повестки дня общего собрания собственников). Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2014 году составил 15,98 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «Содержание общего имущества» - 11,42 рублей, по статье «Содержание ВДГО, относящегося к общему имуществу дома» - 0,22 рублей, по статье «Аварийное обслуживание» - 0,38 рубля, по статье «Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов» - 2,14 рубля, по статье «Текущий ремонт» - 1,21 рубль, по статье «Капитальный ремонт» - 0,61 рублей.
Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в письменной форме не заключен.
Факт оказания истцом услуг ответчику подтверждаются договором №4 на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от 01.06.2010 г. с приложением 1 и дополнительным соглашением от 01.01.2011 г., подтверждающий наличие в 2010 -2013 гг. договорных отношений по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №3» управляющей компании ОАО «Многофункциональная управляющая компания» по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также Актами по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №3» управляющей компании ОАО «Многофункциональная управляющая компания» по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 120 224 руб. 94 коп.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158ЖКРФ).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Органами местного самоуправления - Администрацией города Иваново было изданы Постановления от 22.01.2009 г. №152, 29.12.2009 г. №1454, 23.12.2010 № 2641, утверждающие размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Факты оказания истцом услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.
Таким образом, удовлетворению в полном объеме подлежат требования истца о взыскании 120 224 руб. 94 коп. за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, которые являются неосновательным обогащением ответчика.
Удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Согласно пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», Указания Центрального Банка Российской Федерации ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых на день предъявления иска в Арбитражный суд Ивановской области.
В связи с тем, что судом требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в сумме 120 224 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в сумме 5408 руб. 56 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по делу, понесенные истцом, в размере 4606 руб. 75 коп., подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.Исковые требования истца удовлетворить.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Жаворонковой Оксаны Васильевны (адрес: 153024, Ивановская область, г.Иваново, пер. Межсоюзный, д.16, кв.24, ИНН 370250143999, ОГРН 304370216900274) в пользу открытого акционерного общества «Многофункциональная управляющая компания» (153000, г. Иваново, ул. Московская, д.3, ОГРН 1103702011225, ИНН 3702617382, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 07.05.2010) 120 224 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, 5408 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4606 руб. 75 коп. расходов по государственной пошлине. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3.Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Судья Т.Е. Торгова
