Решение от 22 августа 2014 года №А17-3640/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иваново
 
 
    22 августа 2014 года
 
Дело №А17-3640/2014
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление
 
    общества с ограниченной ответственностью «Экспо+» (ОГРН 1103702028430, г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 39)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (ОГРН 1113702016735, г. Иваново, ул. Лежневская, д. 183)
 
    о взыскании 40909 руб. 87 коп.,
 
    установил: 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Экспо+» (ООО «Экспо+», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (ООО «ТрейдСтрим», ответчик) о взыскании 40715 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковое заявление основано на положениях статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды нежилого помещения от 16.01.2013 № 4/01-13.
 
    Определением  суда от 19.06.2014 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. Суд предложил сторонам в срок до 07.08.2014 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Истец извещен надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Истец представил в материалы дела заявление об уточнении размера исковых требований, а также доказательства направления указанного заявления ответчику, просит взыскать с ответчика 40909 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2013 по 13.08.2013.
 
    Заявление истца принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик извещен надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск и дополнительные документы в материалы дела не представил.
 
    Исковое заявление в соответствии с частью 3 статьи 156 и частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон в порядке упрощенного производства.
 
    Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что
 
    Между ООО «Экспо+» (арендатор) и ООО «ТрейдСтрим» (субарендатор) заключен предварительный договор субаренды нежилого помещения от 16.01.2013 № 4/01-13. В разделе 1 договора стороны согласовали и договорились, что указанные термины и определения означают следующее: здание – создаваемое путем реконструкции нежилое отдельно стоящее здание Многофункционального общественного торгового комплекса «СтройЭкспо» общей проектной площадью ориентировочно 14000 кв.м. Место нахождения – город Иваново, ул. Лежневская, д. 183. Срок ввода в эксплуатацию – 01.06.2013. Указанный срок может быть продлен, но не более чем до 01.09.2013 (п.1.1).
 
    Помещение – часть помещения в здании, которая находится на 4-м этаже здания, расположение и границы части помещения выделены заливкой оранжевого цвета на плане, выполненном на основе проектного плана здания, являющемся неотъемлемой частью договора. По окончании реконструкции здания часть помещения подлежит передаче субарендатору во временное пользование в соответствии с условиями договора и приложений к нему. Часть помещения, подлежащее передаче субарендатору по основному договору в соответствии с условиями предварительного договора, должна иметь следующие характеристики: пол – плитка, стены из гипсокартона и пазогребневые перегородки – оштукатурены и окрашены, выполнены системы вентиляции/дымоудаления, сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализации, воздушного отопления, выполнена разводка электрических сетей и смонтирована 1 розетка 220 вольт (если помещение более 47,5 кв.м количество розеток увеличивается пропорционально увеличению площади), смонтировано освещение (п.1.2). Ориентировочная общая площадь арендуемого помещения составляет 2993 кв.м.
 
    В соответствии с п. 1.3 дата официального открытия здания – день официального открытия здания для посетителей с целью приобретения ими товаров/работ/услуг у субарендаторов, расположенных в здании. Арендатор обязуется уведомить субарендатора о точной дате открытия здания не позднее, чем за 60 календарных дней.
 
    Согласно п.2.1 предметом договора является обязательство сторон заключить не позднее 01.09.2013 основной договор субаренды нежилого помещения. Проект основного договора, содержащий все существенные условия, согласован сторонами и оформлен приложением № 2 к предварительному договору.
 
    В п.2.3 определен порядок заключения основного договора. При готовности арендатора заключить основной договор арендатор устраняет пропуски в тексте основного договора аренды и вносит в основной договор необходимые уточнения, подписывает его и передает субарендатору со всеми приложениями в количестве  двух (а в случае если договор подлежит государственной регистрации, то трех) полностью идентичных экземпляров, арендатор при заполнении пропусков в тексте основного договора не вправе изменять какие-либо условия договора аренды, относительно приложения № 2 к настоящему договору (п.2.3.1).
 
    В 5-дневный срок с момента получения подписанного арендатором основного договора аренды субарендатор обязуется надлежащим образом подписать основной договор аренды и вернуть два его экземпляра с приложениями арендатору. Субарендатор при подписании основного договора аренды не  вправе изменять какие-либо его условия (п.2.3.2).
 
    Основной договор аренды заключается на срок 11 месяцев, который начинает исчисляться с даты подписания основного договора обеими сторонами (п.2.4). Согласно п.2.5 помещение арендуется с целью организации в нем мебельного супермаркета  «Мебель маркет» для организации торговли мебелью и сопутствующими товарами с привлечением участников (субарендаторов).
 
    Начисление арендной платы по основному договору производится с даты начала субарендатором торговой деятельности (но не позднее официального открытия здания в соответствии с п.1.3 договора) независимо от даты заключения основного договора (п. 2.6).
 
    Согласно п. 3.1 субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору следующие платежи: постоянную арендную плату, которая рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади. Базовая ставка постоянной арендной платы устанавливается за 1 квадратный метр арендуемой площади и составляет 626 руб. 30 коп. (п.3.1.1). Платежи, указанные в п.3.1.1 договора (постоянная арендная плата) производятся в срок до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (п.3.2).
 
    Согласно п.3.4 в подтверждение серьезности своих намерений субарендатор уплачивает арендатору: 25% от суммы, эквивалентной сумме постоянной арендной платы за 2 месяца аренды помещений, не позднее 1 февраля 2013 года, 25% от суммы, эквивалентной сумме постоянной арендной платы за 2 месяца аренды помещений не позднее 1 марта 2013 года, 50% от суммы, эквивалентной сумме постоянной арендной платы за 2 месяца до даты официального открытия здания. Обеспечительный платеж является средством обеспечения надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему/основному договору аренды и не является займом или предоплатой, проценты на платеж не начисляются.  
 
    В пунктах 6.2, 6.3 договора стороны предусмотрели, что в случае отказа арендатора заключить основной договор аренды на условиях, установленных настоящим договором, субарендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от арендатора возврата обеспечительного платежа и выплаты неустойки в виде штрафа в размере одной постоянной арендной платы.
 
    Под отказом от заключения основного договора какой-либо стороны следует понимать неподписание в срок основного договора на условиях, установленных настоящим договором, а равно отказ от приема-передачи помещения по акту по основному договору.
 
    ООО «ТрейдСтрим» произвело в адрес ООО «Экспо+» платежи за резервирование площадей по предварительному договору аренды платежными поручениями от 01.03.2013 № 15 на сумму 48258 руб., от 01.03.2013 № 14 на сумму314000 руб., от 28.03.2013 № 33 на сумму 200000 руб., от 09.04.2013 № 41 на сумму 350000 руб., от 17.05.2013 № 59 на сумму 300000 руб. Всего на сумму 1212258 руб.
 
    ООО «ТрейдСтрим» в письме от 13.08.2013 указало, что ООО «Экспо+» нарушило п. 2.1 предварительного договора, в котором обязалось заключить основного договор субаренды в срок до 01.09.2013, в связи с чем  ООО «ТрейдСтрим» на основании пунктов 6.2, 6.3 предварительного договора отказывается от договора, просит возвратить обеспечительный платеж в размере 1212258 руб. и выплатить неустойку 3749031руб. 80 коп.
 
    В установленный в предварительном договоре срок основной договор аренды сторонами не заключен.
 
    В связи с нарушением ответчиком сроков внесения обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды нежилого помещения от 16.01.2013 № 4/01-13, ООО «Экспо+»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу, что обязательства по предварительному договору прекратились 01.09.2013.
 
    Согласно п.3.4 предварительного договора субаренды нежилого помещения от 16.01.2013 № 4/01-13. в подтверждение серьезности своих намерений субарендатор уплачивает арендатору: 25% от суммы, эквивалентной сумме постоянной арендной платы за 2 месяца аренды помещений, не позднее 1 февраля 2013 года, 25% от суммы, эквивалентной сумме постоянной арендной платы за 2 месяца аренды помещений не позднее 1 марта 2013 года, 50% от суммы, эквивалентной сумме постоянной арендной платы за 2 месяца до даты официального открытия здания.
 
    Из буквального толкования пункта 3.4 предварительного договора следует, что внесенная субарендатором в порядке, установленном пунктом 3.4 предварительного договора, сумма будет являться обеспечительным платежом сначала по настоящему предварительному, затем - по основному договору аренды и не является займом или предоплатой, проценты на платеж не начисляются.  
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 2.7 предварительного договора сторонами согласовано, что оплата постоянной арендной платы за первый месяц аренды с даты начала субарендатором торговой деятельности, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, и до последнего числа первого месяца аренды производится путем зачета обеспечительного платежа, внесенного в соответствии с предварительным договором N 4/01-13 от 16.01.2013.
 
    Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Учитывая, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, основной договор аренды не заключен, помещение ответчику не передано, в связи с чем обязательство по внесению арендных платежей у ответчика не возникло, принимая во внимание, что по своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, начисление процентов за просрочку внесения обеспечительного платежа противоречит положениям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и смыслу пункта 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8.
 
    В данном случае ни законом, ни договором ответственность за невнесение обеспечительного платежа не установлена.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб. и в связи с  отказом в удовлетворении исковых требований подлежит отнесению  на  истца в  соответствии с  нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                     Е.И. Демидовская