Решение от 11 августа 2014 года №А17-3633/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иваново
 
 
    11 августа 2014 года
 
Дело №А17-3633/2014
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление
 
    общества с ограниченной ответственностью «Экспо+» (ОГРН  1103702028430, г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 39)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (ОГРН 1113702016735, г. Иваново, ул. Лежневская, д. 183)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Викард»,
 
    о взыскании  31925 руб.,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Экспо+» (далее ООО  «Экспо+», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (далее ООО «ТрейдСтрим», ответчик) о  взыскании   31925 руб., в том числе 30000 руб. обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды от 13.06.2013 № 4/26/13, заключенному между ООО  «ТрейдСтрим» (субарендодатель) и ООО «Викард» (субарендатор), 1925 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.06.2014. Иск заявлен на основании договора уступки права требования от 02.04.2014, заключенного между истцом и   ООО «Викард». Правовым обоснованием иска указаны статьи 395, 429, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Ивановской области от 19.06.2014 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Викард». Суд предложил сторонам в срок до 07.08.2014 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Истец извещен надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ.
 
    Ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1,4 ст. 123 АПК РФ, документов и пояснений не представили.
 
    Исковое заявление в соответствии с частью 3 статьи 156 и частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон и третьего лица в порядке упрощенного производства.
 
    Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между ООО «Викард» (субарендатор) и ООО «ТрейдСтрим» (субарендодатель) заключен предварительный договор субаренды нежилого помещения от  13.06.2013 №4/26/13. В разделе 1 договора стороны согласовали и договорились, что указанные термины и определения означают следующее: здание – создаваемое путем реконструкции нежилое отдельно стоящее здание Многофункционального общественного торгового комплекса «СтройЭкспо» общей проектной площадью ориентировочно 14000 кв.м. Место нахождения – город Иваново, ул. Лежневская, д. 183. Срок ввода в эксплуатацию – 01.12.2012. Указанный срок может быть продлен, но не более чем до 01.09.2013 (п.1.1).
 
    Помещение – часть помещения в здании, которая находится на 3-м и 4-м этаже здания (арендуемая площадь), расположение и границы части помещения выделены заливкой оранжевого цвета на плане, выполненном на основе проектного плана здания, являющемся неотъемлемой частью договора. По окончании реконструкции здания часть помещения подлежит передаче субарендатору во временное пользование в соответствии с условиями договора и приложений к нему. Часть помещения, подлежащая передаче субарендатору по основному договору в соответствии с условиями предварительного договора, должна иметь следующие характеристики: пол – плитка, стены из гипсокартона оштукатурены и окрашены, выполнены системы вентиляции/дымоудаления, сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализации, воздушного отопления, выполнена разводка электрических сетей и смонтирована 1 розетка 220 вольт (если помещение более 47,5 кв.м количество розеток увеличивается пропорционально увеличению площади), смонтировано освещение (п.1.2). Ориентировочная общая площадь арендуемого помещения составляет 157,16 кв.м.
 
    В соответствии с п. 1.3 дата официального открытия здания – день официального открытия здания для посетителей с целью приобретения ими товаров/работ/услуг у субарендаторов, расположенных в здании. Арендатор обязуется уведомить субарендатора о точной дате открытия здания не позднее, чем за 60 календарных дней.
 
    Согласно п.2.1 предметом договора является обязательство сторон заключить не позднее 30.08.2013 основной договор субаренды нежилого помещения. Проект основного договора, содержащий все существенные условия, согласован сторонами и оформлен приложением № 2 к предварительному договору.
 
    Право арендатора на предоставляемое в аренду помещение подтверждается следующими документами: договор аренды нежилого помещения № 3-11/32/01-13 от 16.01.2013, заключенный между ООО «СтройЭкспо» и ООО «ТрейдСтрим» (п.2.2).
 
    В п.2.3 определен порядок заключения основного договора. При готовности субарендодателя заключить основной договор субарендодатель устраняет пропуски в тексте основного договора аренды и вносит в основной договор необходимые уточнения, подписывает его и передает субарендатору со всеми приложениями в количестве  двух (а в случае если договор подлежит государственной регистрации, то трех) полностью идентичных экземпляров, субарендатор при заполнении пропусков в тексте основного договора не вправе изменять какие-либо условия договора аренды, относительно приложения № 2 к настоящему договору (п.2.3.1).
 
    В 5-дневный срок с момента получения подписанного субарендатором основного договора субаренды субарендатор обязуется надлежащим образом подписать основной договор субаренды и вернуть два его экземпляра с приложениями субарендодателю. Субарендатор при подписании основного договора субаренды не  вправе изменять какие-либо его условия (п.2.3.2).
 
    Основной договор субаренды заключается на срок 11 месяцев, который начинает исчисляться с даты подписания основного договора обеими сторонами (п.2.4). Согласно п.2.5 помещение арендуется с целью организации в нем мебельного магазина для розничной торговли мебелью.
 
    Начисление арендной платы по основному договору производится с даты начала субарендатором торговой деятельности (но не позднее официального открытия здания в соответствии с п.1.3 договора) независимо от даты заключения основного договора (п. 2.6).
 
    Согласно п. 3.1 субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору следующие платежи: постоянную арендную плату, которая рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади. Базовая ставка постоянной арендной платы устанавливается за 1 квадратный метр арендуемой площади и составляет 439,28 руб. (п.3.1.1). 
 
    Согласно п.3.4 в подтверждение серьезности своих намерений субарендатор уплачивает арендатору: обеспечительный платеж в размере суммы, эквивалентной размеру постоянной арендной платы за один месяц по настоящему договору следующим образом: 30000 руб. до 15.08.2013, 39020 руб. до 15.09.2013. Обеспечительный платеж является средством обеспечения надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему/основному договору субаренды и не является займом или предоплатой, проценты на платеж не начисляются (п. 3.5).  
 
    ООО «Викард» произвело в адрес ООО «ТрейдСтрим» оплату обеспечительного платежа платежным поручением от 03.09.2013 № 440 на сумму 30000 руб.
 
    В установленный предварительным договором срок – не позднее 30.08.2013 ООО «ТрейдСтрим» не направило ООО «Викард» заполненный текст основного договора. Основной договор субаренды сторонами не заключен.
 
    Впоследствии ООО «Викард» (цедент) заключило с ООО «Экспо+» (цессионарий) договор уступки от 02.04.2014, согласно которому цедент - субарендатор по предварительному договору субаренды нежилого помещения №4/26/13 от 13.06.2013 года, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (ИНН 3702651369, ОГРН 1113702016735) (далее - Предварительный договор), передает Цессионарию право требования от Субарендодателя возврата обеспечительного платежа, уплаченного Субарендатором в соответствии с пунктом 3.4 Предварительного договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и неустоек, предусмотренных указанным Предварительным договором.
 
    Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до  полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
 
    Цедент обязан после подписания настоящего договора передать Цессионарию по акту приема-передачи оригинальный экземпляр предварительного договора субаренды нежилого помещения №4/26/13 от 13.06.2013г. со всеми приложениями к нему, а также оригинал платежного поручения № 440 от 03.09.2013 г. с отметкой банка плательщика либо копию данного платежного поручения, заверенного банком плательщика (п. 3.1.1 договора).
 
    Сторонами подписан акт приема-передачи документов от 02.04.2014, в соответствии с которым ООО «Викард» передало ООО  «Экспо+» предварительный договор субаренды нежилого помещения от  13.06.2013 №4/26/13 с приложениями, оригинал платежного поручения от 03.09.2013 № 440.
 
    ООО  «Экспо+» направило ООО «ТрейдСтрим» претензию от 23.04.2014, в которой сообщило о заключении договора уступки права с ООО «Викард» от 02.04.2014, потребовало ответчика возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 30000 руб., а также уплатить проценты за удержание обеспечительного платежа. 
 
    Претензия получена ответчиком 28.04.2014, однако денежные средства не оплачены, что послужило основанием для обращения ООО  «Экспо+» в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении заявленных требований.
 
    В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Кодекса).
 
    Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что стороны обязались в срок не позднее 30.08.2013 заключить основной договор субаренды нежилого помещения.
 
    Вместе с тем основной договор субаренды нежилого помещения в установленный сторонами срок не заключен, надлежащей оферты в указанный срок не направлено.
 
    Учитывая изложенное,  предварительный договор является прекращенным в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.
 
    Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора при предъявлении иска о неосновательном обогащении законом не предусмотрена.
 
    Факт перечисления обществом «Викард» ответчику обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды от 13.06.2013 №4/26/13 подтверждается платежным поручением от 03.09.2013 № 440 на сумму 30000 руб.
 
    Вместе с тем в связи с прекращением в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств, предусмотренных предварительным договором, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания спорных 30000 рублей.
 
    Право требования с ООО «ТрейдСтрим» указанной суммы уступлено обществом «Викард» обществу «Экспо+» по договору уступки от 02.04.2014.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 Гражданского кодекса РФ);  кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования (п.2 ст. 385 Гражданского кодекса РФ).
 
    Суд считает, что представленный истцом договор уступки  права требования от 02.04.2014 с актом приема-передачи документов соответствует требованиям закона – п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, заявленные истцом требования соответствуют объему переданных первоначальным кредитором прав. 
 
    Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от ООО «Викард» по предварительному договору не установлено, а перечисленная денежная сумма не обеспечена предоставлением какого-либо встречного ее эквивалента, требование истца о взыскании 30000 руб. неосновательного обогащения   подлежит удовлетворению.
 
    Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами в размере 1925 руб. за период с 31.08.2013 по 06.06.2014 подлежит удовлетворению частично.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу пунктов 1 и 3 статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Поскольку денежные средства в размере 30000 руб. списаны со счета истца и перечислены ответчику 03.09.2013 платежным поручением от 03.09.2013 № 440, начальной датой начисления процентов является 03.09.3013.
 
    В связи с указанным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению за период с 03.09.2013 по 06.06.2014 в сумме 1883 руб. 75 коп. (30000 руб.*8,25%*274дня/360).
 
    В остальной части требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб. В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1.           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспо+» 30000 руб. неосновательного обогащения, 1883 руб. 75 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами, 1997 руб. 42 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    2.           В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                  Е.И. Демидовская