Дата принятия: 03 ноября 2009г.
Номер документа: А17-3537/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело № А17-3537/2009
03 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-б дело по иску индивидуального предпринимателя Чеснокова Вадима Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-ДТ» о взыскании задолженности в сумме 213 122 руб. 82 коп. и процентов в сумме 100 590 руб. 04 коп. по договору аренды нежилого помещения от 30.11.07, при участии: от истца - Маслова О.В по дов. от 27.08.09 (удостоверение №321 от 16.12.03), Чесноков В.А., от ответчика Комаров А.В. директор
установил:
Индивидуальный предприниматель Чесноков Вадим Александрович (далее – истец, Чесноков В.А.) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-ДТ» (далее – ответчик, ООО «Партнер-ДТ») о взыскании задолженности по договору аренды от 30.11.07 нежилого помещения, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: Ивановская область, г. Вичуга, пер. Пятницкий, д. 4, общей площадью 351,4 кв.м., в сумме 213 122 руб. 82 коп. и процентов в сумме 100 590 руб. 04 коп. Исковые требования обоснованы тем, что согласно заключенному между истцом и ответчиком договору аренды от 30.11.09 ООО «Партнер-ДТ» в силу п.п. 3.1. – 3.5 договора обязался своевременно и в полном объеме исполнять обязанность по внесению арендных платежей, фактических эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, фактических расходов электроэнергии, однако указанную обязанность не исполнил надлежащим образом, в связи с чем у ООО «Партнер-ДТ» образовалась задолженность в сумме 213 122 руб. 82 коп., начислены пени в сумме 100 590 руб. 04 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что считает, договор аренды от 30.11.07 заключенный на срок с 30.11.07 по 29.11.08 (с правом пролонгации) государственной регистрации не подлежит, как заключенный на срок менее одного года.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не согласен с расчетом (размером) фактических эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, фактических расходов электроэнергии.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствие с п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений,. содержащихся в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000 принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Установлено, что между Чесноковым В.А. и ООО «Партнер-ДТ» подписан договор аренды от 30.11.07 нежилого помещения, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: Ивановская область, г. Вичуга, пер. Пятницкий, д. 4, общей площадью 351,4 кв.м., которое принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 37- ВВ № 1000328.
В соответствии с п. 1.2 подписанного сторонами договора аренды от 30.11.07 срок его действия определен с 30.11.07 по 29.11.08 года
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным, в связи с чем не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.
Согласно п.п 3.1 – 3.5 подписанного договора аренды от 30.11.07 арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу арендодателя. Так же арендатор оплачивает фактические эксплуатационные расходы, фактические расходы электроэнергии, принимает участие в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление, водоотведение и другие услуги). Оплата электроэнергии осуществляется до 25 числа месяца, предшествующего месяцу поставки электрической энергии, путем внесения авансового платежа в размере 100% от стоимости месячной договорной величины потребления электрической энергии, до 5-го числа, следующего за месяцем поставки осуществляется окончательный расчет за принятую им в точках поставки электрической энергии, с учетом ранее произведенных платежей за расчетный месяц.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорной обязанности по своевременному внесению арендных платежей. а также эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, в том числе по отоплению, расходов электроэнергии послужило основанием для обращения в суд.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца, основанные на нормах договорного права и нарушений условий договора аренды не подлежат удовлетворению.
При этом. суд учитывает, что задолженность по арендной плате взыскивается истцом по различным ставкам, без учета положений п.2 ст. 1105 ГК РФ. Размер взыскиваемых эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, в том числе по отоплению, определен истцом также без учета положений п.2 ст. 1105 ГК РФ на основании договорных условий с учетом объема теплоэнергии не по фактическому потреблению и по цене, существовавшей во время, а по фиксированным расчетным и предполагаемым нормативам, установленным в приложение № 2 к договору аренды и по договорной цене. Размер взыскиваемой неустойки определен истцом также на основании условий незаключенного договора аренды.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для самостоятельного перехода суда к применению норм о неосновательном обогащении.
Истец не лишен права в установленном законом процессуальном порядке предъявить ответчику требования по нормам ГК РФ о неосновательном обогащении в размерах, определенных в соответствии с требованиями главы 60 ГК РФ.
В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствие со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Чеснокова Вадима Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-ДТ» о взыскании задолженности в сумме 213 122 руб. 82 коп. и процентов в сумме 100 590 руб. 04 коп. по договору аренды нежилого помещения от 30.11.07.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров0 в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
