Решение от 18 октября 2009 года №А17-3457/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    «05» октября 2009 года                                                                          Дело № А17-3457/2009
 
 
    Резолютивная часть решения  оглашена 25 сентября 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено  05 октября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи  Пичевой Дины Константиновны
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Ерохиной Я.Л.       
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Корнева Дмитрия Геннадьевича, деревня Бяково Ивановского района Ивановской области
 
    к закрытому акционерному обществу «МИЛАБЕЛЬ», город Москва
 
    о взыскании 376000 рублей;
 
    при участии в судебном заседании от истца: Гущиной И.В. -  представителя по доверенности от 16.08.2009;
 
    установил:
 
    В арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «МИЛАБЕЛЬ» (далее ответчик, ООО «Милабель») о взыскании на основании статей 309, 310, 450, 453, 620, 655 Гражданского кодекса РФ 376000 рублей задолженности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным в доме №32 по улице 8 Марта в городе Иванове в рамках договора субаренды от 01.07.2008, обратился индивидуальный предприниматель Корнев Дмитрий Геннадьевич (далее истец, предприниматель Корнев Д.Г.).  
 
    Исковое заявление принято арбитражным судом Ивановской области к производству в рамках части 5 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку иск вытекает из деятельности филиала ООО «Милабель» в городе Иванове. Для установления наличия филиала ООО «Милабель» в городе Иванове судом направлен запрос в регистрирующий орган. На судебный запрос Инспекцией ФНС по г. Иваново представлена выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, согласно которой в городе Иванове обществом «Милабель» открыт филиал по адресу: 153037, город Иваново, улица 8 Марта, дом 32.
 
    Определением от 29.06.2009 исковое заявление оставлено судом без движения в связи с допущенными истцом при подаче иска нарушениями правил, установленных в статье 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Поскольку в пределах установленного судом процессуального срока истец устранил допущенные нарушения, определением от 14.07.2009 исковое заявление принято к производству, на 12.08.2009 назначено предварительное судебное заседание.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, для установления места нахождения ООО «Милабель» судом направлен запрос в регистрирующий орган. Согласно представленной Межрайонной инспекцией ФНС №46 по г. Москве на запрос суда выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.08.2009, ООО «Милабель» является действующим юридическим лицом, место нахождения: 127015, город Москва, улица Вятская, дом 27.  
 
    В предварительное судебное заседание ответчик не явился. Почтовое отправление с вложением определением суда от 14.07.2009, направленное по месту нахождения ответчика (город Москва, улица Вятская, дом 27) возвращено в адрес суда с отметкой органа связи: «организация не значится». Почтовое отправление с вложением определением суда от 14.07.2009, направленное по адресу филиала закрытого акционерного общества «Милабель» (город Иваново, улица 8 Марта, дом 32), возвращено в адрес  суда с отметкой органа связи: «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Изучив возвращенные почтовые отправления, руководствуясь пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания. Предварительное судебное заседание проведено без участия ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Определением от 12.08.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, на основании статей 136,137 Арбитражного процессуального кодекса РФ на 09.09.2009 назначено судебное заседание суда первой инстанции.
 
    В судебное заседание 09.09.2009 представитель ответчика не явился. Почтовое отправление с вложением определением суда от 12.08.2009, направленное по месту нахождения ответчика (город Москва, улица Вятская, дом 27) возвращено в адрес суда с отметкой органа связи: «организация по данному адресу не значится». Почтовое отправление с вложением определением суда от 12.08.2009, направленное по адресу филиала закрытого акционерного общества «Милабель» (город Иваново, улица 8 Марта, дом 32), возвращено в адрес  суда с отметкой органа связи: «отсутствие адресата по указанному адресу». Определением от 09.09.2009 судебное разбирательство отложено на 25.09.2009. В судебное заседание после отложения ответчик также не явился. Судом приняты дополнительные меры по извещению ответчика. Направленная судом 09.09.2009 по месту нахождения ответчика телеграмма не вручена ООО «Милабель» в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд 11.09.2009. Изучив сведения, предоставленные органом связи в совокупности с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о дате и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Дело рассмотрено без участия представителя ответчика, в порядке, установленном частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 37-АА №023831 от 22.06.2005 Павлову Сергею Александровичу принадлежит на праве собственности часть нежилого здания (литера В В1) общей площадью 39958,7 кв.м., представляющего помещение 1 этажа литера В №39, согласно поэтажному плану строения, общей площадью 50,2 кв.м. на 1 этаже, расположенного в доме №32 по улице 8 Марта в городе Иванове.
 
    Собственник Павлов С.А. (арендодатель) заключил 23.10.2006 с индивидуальным предпринимателем Корневым Дмитрием Геннадьевичем (арендатор) договор аренды указанного нежилого помещения для организации розничной торговли промышленными товарами (пункт 1.4. договора).
 
    Срок действия договора аренды с 23.10.2006 по 23.10.2009 (пункт 4.1. договора), регистрация договора произведена 13.11.2006, о чем на договоре аренды имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (номер регистрации 373701/150/2006-203). Согласно акту приема-передачи помещение передано арендодателем арендатору 23.10.2006.
 
    Письмом от 01.07.2008 собственник Павлов С.А. дал свое согласие предпринимателю Корневу Д.Г. на передачу арендованного помещения в аренду ООО «Милабель» для размещения магазина женского белья в течение срока действия договора аренды от 23.10.2006.
 
    01 июля 2008 года предприниматель Корнев Д.Г. (арендатор) и ООО «Милабель» (субарендатор) заключили договор субаренды, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение (поэтажный план является неотъемлемой частью договора) для организации салона женского белья.
 
    Размер арендной платы установлен сторонами применительно к пункту 2.1. договора в Дополнительном соглашении к договору от 01.07.2008 и составляет 125500 рублей в месяц (2500 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц). Срок внесения арендной платы согласно пункту 2 дополнительного соглашения – не позднее первого числа текущего месяца.
 
    Стороны в пункте 4.6. договора достигли соглашения о порядке досрочного расторжения договора по требованию субарендатора в одностороннем порядке. Согласно указанному пункту договор считается досрочно расторгнутым в одностороннем порядке по требованию субарендатора с даты, указанной в письменном уведомлении, но не ранее 60 календарных дней с момента отправления данного уведомления о расторжении договора в том числе в случае, если арендатор не предоставляет помещение в пользование субарендатору либо создает препятствия в пользовании помещением в соответствии с условиями договора или его назначением (пункт 4.6.1. договора).
 
    Согласно пункту 7.1. договора субаренды субарендатор обязан в течение пяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи внести обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, установленной дополнительным соглашением, зачисляемый в счет арендного платежа за оплачиваемый месяц. Указанный платеж обеспечивает денежные и иные обязательства субарендатора, предусмотренные договором. В случае, если в течение первого года действия договора субарендатор нарушает обязательства, за неисполнение которых договором предусмотрена ответственность, арендатор вправе в одностороннем (внесудебном) порядке удержать из суммы обеспечительного платежа суммы штрафов, неустоек, сумм возмещения причиненного субарендатором вреда арендуемому помещению, и иных платежей, предусмотренных договором.
 
    Срок действия договора аренды с 01.07.2008 по 01.06.2009 (менее года). Согласно акту приема-передачи помещение передано субарендатору 01.07.2008.
 
    Платежным поручением №3 от 28.07.2008 ответчик перечислил на расчетный счет истца 125500 рублей обеспечительный платеж во исполнение пункта 7.1. договора субаренды. Оплата за пользование арендованным помещением вносилась субарендатором на расчетный счет истца согласно выставленным к оплате счетам.
 
    После заключения договора ответчик уплатил истцу за аренду помещения платежными поручениями №4 от 28.07.2008 (за июль 2008 года), №7 от 06.08.2008 (за август 2008 года), №232 от 05.09.2009 (за сентябрь 2008 года) по 125500 рублей, всего 376000 рублей.
 
    Соглашением сторон на период ремонта фасада здания размер арендной платы снижен, поэтому ответчик уплатил истцу согласно выставленным истцом к оплате счетам за октябрь 2008 года  62750 рублей (платежное поручение №22 от 08.10.2008), за ноябрь 2008 года 87850 рублей (платежное поручение №52 от 14.11.2008), за декабрь 2008 года 101805 рублей 60 копеек (платежное поручение №298 от 02.12.2008).
 
    Уведомлением от 28.01.2009 ООО «Милабель» сообщило о расторжении договора субаренды от 01.07.2008 с 31.01.2009 по причине невозможности использования помещения по назначению ввиду ограниченного прохода в помещение в связи с ремонтом фасада. В уведомлении ответчик указал, что к 15.02.2009  (пункт 3.3.7. договора) приведет помещение в состояние, не худшее, чем имелось на дату принятия помещения. При этом субарендатор в уведомлении потребовал не взимать арендную плату за январь 2009 года, подписать соглашение о расторжении договора с 31.01.2009 и возвратить в срок до 20.02.2009 обеспечительный платеж.
 
    По утверждению истца, уведомление о расторжении договора, датированное 28.01.2009 получено им от ответчика 01.03.2009, фактически помещение по акту сдачи-приема субарендатором арендатору не передавалось. Согласно акту приема-передачи, оформленному без участия ответчика с участием двух граждан Зайцева И.А. и                  Алексеева О.В., предприниматель Корнев Д.А. принял помещение 30.04.2009.
 
    В рамках настоящего дела истец истребует 376000 рублей арендную плату за пользование помещением за период с 01.02.2009 по 01.05.2009 включительно, т.е. за три месяца (февраль, март, апрель 2009 года) по 125500 рублей за каждый месяц. По мнению истца, шестидесятидневный срок, установленный пунктом 4.6. договора с момента уведомления ответчика о расторжении договора следует исчислять с 01.03.2009 – даты получения от ответчика соответствующего уведомления.
 
    В результате исследования приобщенных к материалам дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
 
    Между сторонами сложились отношения по субаренде нежилого помещения, правовое регулирование которых  производится в соответствии с нормами  главы 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия собственника этого имущества.  Суду представлено согласие собственника на сдачу арендованного имущества в субаренду.
 
    Согласно  части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор субаренды заключен сторонами на срок менее года, следовательно не подлежал государственной регистрации. Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, в том числе предмет аренды – приложением к договору субаренды является план помещения, на котором отмечено помещение, сдаваемое в субаренду, кроме того помещение подробно описано (в том числе этаж, номер помещения, его общая и торговая площадь) в пункте 1.1.договора, именуемом «предмет договора».
 
    Арендатор, согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определены  договором аренды.    
 
    В соответствии со статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В дополнительном соглашении к договору субаренды от 01.07.2008 стороны определили, что арендная плата вносится субарендатором не позднее первого числа текущего месяца. В указанном соглашении стороны установили размер арендной платы – 125500 рублей в месяц.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
 
    Стороны достигли такого соглашения - порядок расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе субарендатора установлен в пункте 4.6. договора и предусматривает, что договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, но не ранее шестидесяти календарных дней с момента отправления уведомления.
 
    Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Субарендатор, руководствуясь статьей 612 Гражданского кодекса РФ заявил о досрочном расторжении договора субаренды с 31.01.2009 применительно к абзацу 5 статьи 612 Гражданского кодекса РФ согласно которому при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе по своему выбору в том числе потребовать досрочного расторжения договора.
 
    Суд полагает, что ответчиком не соблюден установленный соглашением сторон порядок расторжения договора в одностороннем порядке по требованию субарендатора. Согласно пункту 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
 
    Фактически истец право субарендатора на одностороннее расторжение договора не оспаривает, однако полагает, что договор следует считать расторгнутым не с 31.01.2009 как требует ответчик в своем уведомлении, а с 01.05.2009 – через 60 календарных дней с момента получения уведомления от ответчика. Соответственно до этой даты истец и истребует арендную плату.
 
    Следует признать обоснованным применение в рассматриваемом случае соглашения сторон об одностороннем досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора, которого стороны достигли в пункте 4.6. договора. Подлежит установлению дата уведомления субарендатором субарендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор.
 
    Между тем доказательств получения уведомления именно 01.03.2009 истцом суду не представлено, поэтому при отсутствии соответствующих доказательств суд полагает правомерным исчислять установленный  пунктом 4.6. договора 60 дневный срок с 01.02.2009 (с учетом пробега почты, учитывая дату уведомления – 28.01.2009). Следовательно,  взысканию подлежит арендная плата по 125500 рублей за месяц за февраль и март 2009 года, что составляет 251000 рублей.
 
    Суд приходит к заключению, что в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ и условий договора субаренды от 01.07.2008, ООО «Милабель» необоснованно отказалось от исполнения принятых на себя в договоре субаренды обязательств по  внесению арендных платежей до даты, с которой согласно соглашению сторон договор субаренды считается расторгнутым.
 
    Следовательно, субарендодатель по договору субаренды – предприниматель                  Корнев Д.Г. частично обоснованно обратился в арбитражный суд Ивановской области с требованием к ООО «Милабель» о взыскании арендной платы за пользование арендуемым помещением, арендная плата подлежит взысканию с субарендатора до даты расторжения договора – 01.04.2009, за период с февраля по март 2009 года включительно, в размере 251000 рублей. В остальной части иска следует отказать.
 
    Суд считает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Милабель» по месту нахождения и по месту регистрации филиала фактически не находится. Заказная корреспонденция арбитражного суда, а также телеграмма не доставлены адресату в связи с отсутствием по указанному адресу.
 
    Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (в редакции от 02.11.2004) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений (в том числе указанные в подпункте «в» - адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица), обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.
 
    Последствия неисполнения ответчиком правил об обязательном извещении регистрирующего органа об изменении места нахождения, а равно и последствия не получения заказной корреспонденции арбитражного суда ввиду отсутствия по месту нахождения, возлагаются на ООО «Милабель».
 
    Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Корнева Дмитрия Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛАБЕЛЬ» о взыскании 376000 рублей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЛАБЕЛЬ» (основной государственный регистрационный номер 1087746794850, ИНН 7714745869, место нахождения: 127015, город Москва, улица Вятская, дом 27) в пользу индивидуального предпринимателя Корнева Дмитрия Геннадьевича:
 
    -251000 рублей – задолженность;
 
    -6021 рубль 33 копейки расходы по оплате госпошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
Судья                                                                 Пичева Д.К.