Дата принятия: 31 марта 2010г.
Номер документа: А17-343/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Иваново
31 марта2009 года Дело № А17-343/2010
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта2009 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Русь»к Администрации Балахонковского сельского поселенияо признании права собственности,третьи лица: Суханова Валентина Константиновна, Суханов Алексей Александрович, Суханова Татьяна Александровна,
при участии в судебном заседании: от истца – Зуенкова Т.В., по дов. от 20.01.2010,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Русь» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Балахонковского сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Буньково, ул. Зеленая, д. 7.
Обращение в суд истец обосновалстатьей234 ГК РФ имотивировал тем, что жилой дом № 7 по улице Зеленая в селе Буньково был построен правопредшественником ЗАО «Русь» - колхозом «Россия» в 1974году, но надлежащие правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акт ввода в эксплуатацию) отсутствуют. В то же время, дом с 1974 года находился на балансе колхоза, а затем акционерного общества, квартиры заселялись работниками сельхозпредприятия. Поскольку ЗАО «Русь»более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом (с учетом владения правопредшественником),значит, приобрело на него право собственности в силу приобретательной давности.
В отзыве на иск ответчик сообщил, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности, до настоящего времени заявленный жилой дом в похозяйственных книгах администрации Балахонковского сельского поселения значится за ЗАО «Русь», поэтому возражений против предъявленных исковых требований не имеется.
Третьи лица - проживающие в жилом доме граждане Суханова Валентина Константиновна, Суханов Алексей Александрович, Суханова Татьяна Александровна в отзыве на исксообщили, что жилой дом был предоставлен Сухановой В.К. и членам ее семьи колхозом «Россия», в настоящее время граждане продолжают проживать в данном жилом помещении по договору безвозмездного пользования.
Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Указанное обстоятельство в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что в связи с обременительным содержанием для сельхозпредприятия колхозных жилых домов, жилыепомещения передаются проживающим в них гражданам (по их просьбе) в собственность безвозмездно, по договору.Однако, попытка ЗАО «Русь» осуществить государственную регистрацию права собственности на заявленное недвижимое имущество, что необходимо для последующего его отчуждения, была безуспешной, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области отказано в государственной регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов у ЗАО «Русь». Указанное обстоятельство побудило общество к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.
Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 28.08.2009, заявленный объект недвижимости - жилой одноквартирный дом, общей площадью 45,1кв.м, жилой площадью 31,6кв.м, порядковыйномер 828/060, расположен поадресу: Ивановская область, Ивановский район, Балахонковское сельское поселение, село Буньково, ул.Зеленая, д.7.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 30.12.2009 № 01/191/2009-386в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости.
Заявленный объект недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации и муниципального имущества не значится. Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.
Жилой дом № 7по улице Зеленаяв селе Буньковонаходится в фактическом владении ЗАО «Русь», значится на балансовом учете.
Ссылаясь на невозможность обратиться за государственной регистрацией права собственности, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, на построенное правопрешественником колхозом «Россия» здание, истец обратился с настоящим иском в суд, указав в качестве правового обоснования заявленных требований статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные участниками процесса, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года исковая давность не распространялась на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР»государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.
Статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), был установлен в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год. То есть, с 01.07.1990, с момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР (в ред. 1964года), статьей 213 ГК РФ (в ред. 1994года) кооперативные организации могут обладать правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с их уставами.
Доказательства возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств колхоза «Россия» отсутствуют.
В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение колхозом, а затем ЗАО «Русь», заявленным жилым домом, как своим собственным имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании дома на балансовом учете,что подтверждается инвентарной карточной №418 учета основных средств (для зданий, сооружений), заполненной 01.10.1993,выпиской из похозяйственной книги №2по селу Буньково и поквартирной карточкой администрации Балахонковского сельского поселения, а также фактом распоряжения жилым домом путем заселения работниками колхоза.
Согласно статье 93 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
В силу статей 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N708 (в редакции Постановлений от 11.12.92 N 969, от 03.08.98 N 883).
Из материалов дела следует, что акционерное общество закрытого типа «Русь» было создано в результате реорганизации колхоза «Россия» в ходе проведения земельной реформы.
Так, Главой администрации Ивановского района было принято постановление от 22.12.1992 №1756 «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза «Россия». На общем собрании колхозников колхоза «Россия» от 11.06.1993, протокол №2, принято решение о создании акционерного общества закрытого типа «Русь», утвержден устав общества. АОЗТ «Русь» было зарегистрировано постановлением Главы администрации Ивановского района от 14.09.1993 №1260. Постановлением Главы администрации Ивановского района от 13.12.1994 №1177 земли колхоза были переданы АОЗТ «Русь» для ведения сельскохозяйственного производства. Впоследствии устав АОЗТ «Русь» был приведен в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах», закрытое акционерное общество «Русь» зарегистрировано 28.01.1999, регистрационный номер 82-390/93.
В соответствии с пунктом 6 вышеназванного Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась добровольном порядке.
Из материалов дела видно, что жилищный фонд колхоза «Россия», а затем – акционерного общества «Русь»,в муниципальную собственность не передавался,созданное акционерное обществонесетбремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Поскольку истец не имеет доказательств возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств, указанное недвижимое имущество по состоянию на 01.07.1990 могло являться государственной собственностью. Следовательно, с момента вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к отношениям по истребованию спорного объекта из владения истца подлежал применению годичный срок исковой давности, установленный статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который мог истечь не ранее 07.12.1991.
Таким образом, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, могло начаться не ранее 07.12.1991. С указанного момента до обращения истца в арбитражный суд (26.11.2008) пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек.
На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества.
Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 15 лет жилымдомом, расположеннымпо адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Буньково, ул. Зеленая, д.7, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. В связи с этим, с учетом заявления истца о принятии судебных расходов по делу на свой счет, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
признать право собственности закрытого акционерного общества «Русь» на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, село Буньково, улица Зеленая, дом № 7.
Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Г.Ю. Ельфина
