Решение от 11 сентября 2009 года №А17-3426/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    11 сентября 2009 года                                                                       Дело  № А17-3426/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Бурылевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полюс-2000» к индивидуальному предпринимателю Корчагину Николаю Юрьевичу о признании договора аренды нежилого помещения от 01.05.09 недействительным, при участии от истца Борисова А.С.  по дов. от 01.06.09, от ответчика – Брюшинин А.Л. по дов. от 07.09.09
 
установил:
 
    ООО «Полюс-2000» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Корчагину Н.Ю. о признании договора аренды нежилого помещения от 01.05.09 недействительным. Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Полюс-2000» является собственником  имущественного комплекса, расположенного по адресу г. Иваново, ул. Гаражная, д. 14/26, включающего в себя 22 объекта недвижимости общей площадью 12 855,8 кв.м. В связи со сменой единоличного исполнительного органа общества истцом выявлен договор аренды нежилого помещения от 01.05.09 в соответствие с которым ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу г. Иваново, ул. Гаражная, д. 14/26, а именно: здание склада, общей площадью 890,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1154,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 526,3 кв.м.; мастерская, общей площадью 199,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1050,6 кв.м.; здание склада, общей площадью 1185,3 кв.м.; здание гаража, общей площадью 619,1 кв.м.; административное здание, общей площадью 180,5 кв.м.; здание склада, общей площадью 1249,6 кв.м.. В соответствие со ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» договор аренды от 01.05.09, заключенный между ООО «Полюс-2000» и Корчагиным Н.Ю., являющимся мужем участника общества Корчагиной О.А., которой принадлежит 30 % уставного капитала общества, является сделкой с заинтересованностью, совершенной с нарушением требований к сделке, предусмотренных указанным законом, поскольку договор аренды общим собранием участников ООО «Полюс-2000» не одобрялся.
 
    Ответчику передано в аренду практически 55% от принадлежащих обществу площадей, что составляет 7055,2 кв.м., в том числе  6 874,7 кв.м. складских помещений и 180,5 кв.м. офисных помещений. ООО «Полюс-2000» ежемесячно несет затраты на содержание и обслуживание объектов, переданных ответчику по договору аренды в среднем сумму в размере 241 121 рублей 40 копеек. Однако, в соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата, в состав которой входит и оплата за коммунальные услуги, составляет 124 877 руб. 04 коп. в т.ч. НДС. Соответственно за вычетом налога на добавленную стоимость ООО «Полюс-2000» получает с ответчика сумму в размере 105 828 руб., в связи с чем установленная ответчику арендная плата не только не приносит обществу ни какой прибыли, но и является непокрытым убытком для общества, так как затраты по содержанию данных объектов недвижимости  практически в два раза превышают стоимость арендной платы, установленной в договоре. Установленный в договоре размер арендной платы за 1 кв.м. площади является чрезмерно заниженным - 17 руб. 70 коп., в т.ч. НДС и коммунальные услуги, не соответствует уровню рыночных цен за аренду аналогичных помещений по городу Иваново, составляющих в среднем 100 руб. за 1 кв.м. площади, в том числе НДС, с дополнительной оплатой коммунальных услуг.
 
    Установление в договоре аренды цены ниже рыночной стоимости аналогичных услуг, влечет для общества не только не покрытый убыток, но и может повлечь для истца также негативные налоговые последствия, поскольку в соответствии со ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Таким образом, установление в договоре стоимости арендной платы ниже уровня рыночных цен за аналогичные услуги является ни чем иным как налоговым правонарушением ООО «Полюс-2000».
 
    Поскольку оспариваемый договор заключен между ООО «Полюс-2000» и Корчагиным Н.Ю. на крайне невыгодных для общества условиях, в рамках которого общество в убыток своей хозяйственной и финансовой деятельности передало ответчику ряд объектов недвижимости, приняв на себя бремя их содержания (несения затрат), что несет для истца неблагоприятные  (в т.ч. и налоговые)  последствия, причиняя обществу большие убытки, истец просит признать оспариваемый договор аренды недействительным.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям искового заявления.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал и, не оспаривая, что договор аренды, заключенный между ООО «Полюс-2000» и Корчагиным Н.Ю.. является сделкой с заинтересованностью, не одобренной в установленном законом порядке, пояснил, что приведенные истцом доводы об убыточности сделки не имеют правового значения для разрешения спора.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что между ООО «Полюс-2000» и Корчагиным Н.Ю. 01.05.09 заключен договор аренды, в соответствие с которым во владение и пользование Корчагину Н.Ю. переданы принадлежащие ООО «Полюс-2000» нежилые помещения общей площадью 7055,2 кв.м., расположенные по адресу г. Иваново, ул. Гаражная, д. 14/26, а именно: здание склада, общей площадью 890,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1154,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 526,3 кв.м.; мастерская, общей площадью 199,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1050,6 кв.м.; здание склада, общей площадью 1185,3 кв.м.; здание гаража, общей площадью 619,1 кв.м.; административное здание, общей площадью 180,5 кв.м.; здание склада, общей площадью 1249,6 кв.м., что составляет более 55 % площадей принадлежащего ООО «Полюс-2000» недвижимого имущества.
 
    В соответствие со ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) сделки, в совершении которых имеется заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников общества.
 
    Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица:
 
    являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;
 
    владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;
 
    Решение о совершении обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в ее совершении.
 
    Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
 
    Согласно учредительных документов ООО «Полюс-2000» его участником является Корчагина О.А., которой принадлежит 30 % уставного капитала общества.
 
    Стороной оспариваемой сделки является Корчагин Н.Ю. - муж Корчагиной О.А., что ответчиком не оспаривалось.
 
    При указанных обстоятельствах оспариваемый договор аренды. является сделкой с заинтересованностью, решение о совершении которой должно принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в ее совершении.
 
    Решение об одобрении сделки большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в ее совершении, не принималось. что ответчиком также не оспаривается.
 
    В соответствие с правовой позицией. содержащейся в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.07 "О практике применения законодательства о сделках с заинтересованностью" при рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательства отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком.
 
    При этом исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества.
 
    Кроме того, при рассмотрении указанных дел учитывается, что на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы. При установлении арбитражным судом убыточности сделки для акционерного общества следует исходить из того, что права и законные интересы истца нарушены, если не будет доказано иное.
 
    Представленными в дело доказательствами подтверждено, что в аренду Корчагину Н.Ю. передано практически 55% от принадлежащих обществу площадей, что составляет 7055,2 кв.м., в том числе  6 874,7 кв.м. складских помещений и 180,5 кв.м. офисных помещений. ООО «Полюс-2000» ежемесячно несет затраты на содержание и обслуживание объектов, переданных ответчику по договору аренды, в среднем в сумме 241 121 рублей 40 копеек, что подтверждается представленными истцом бухгалтерскими расчетами. которые ответчиком не оспаривались и опровергнуты. Вместе с тем, в соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата, в состав которой входит и оплата за коммунальные услуги, составляет 124 877 руб. 04 коп. в т.ч. НДС. Соответственно за вычетом налога на добавленную стоимость ООО «Полюс-2000» получает с ответчика сумму в размере 105 828 руб., в связи с чем установленная ответчику арендная плата не только не приносит обществу ни какой прибыли, но и является непокрытым убытком для общества, так как затраты по содержанию объектов недвижимости, переданных в аренду Корчагину Н.Ю., практически в два раза превышают стоимость арендной платы, установленной в договоре. Установленный в договоре размер арендной платы 17 руб. 70 коп., в т.ч. НДС и коммунальные услуги, за 1 кв.м. площади является чрезмерно заниженным и не соответствует уровню рыночных цен за аренду аналогичных помещений по городу Иваново, составляющих в среднем 100 руб. за 1 кв.м. площади, в том числе НДС, с дополнительной оплатой коммунальных услуг, что подтверждается справками агентств недвижимости г. Иваново – АН «Риэлт-сервис», ООО «АН «Гранд-Сити», ООО «АН «Партнер-Риэлти».
 
    Согласно Отчета № 034/2009О от 17.09.09 об определении рыночной стоимости объекта оценки – величины арендной платы за недвижимое имущество ООО «Полюс2000», расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Гаражная, д.14/26, составленного специалистами ООО «РОСИНВЕСТ», рыночная арендная плата за 1 кв.м. общей площади в месяц за переданные в аренду Корчагину Н.Ю. производственно-складские помещения составляет 85 рублей 92 копейки (без учета  НДС и коммунальных платежей), и за административное помещение – 220 рублей 75 копеек.
 
    Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о заключении договора аренды с Корчагиным Н.Ю. на явно невыгодных для общества условиях, влекущих для общества значительные убытки и соответственно неблагоприятные последствия в виде непокрытых убытков, в результате чего нарушены права и законные интересы истца.
 
    В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца в соответствие со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать недействительным договор аренды нежилого помещения от 01.05.09, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-2000» и Корчагиным Николаем Юрьевичем.
 
    Взыскать с Корчагина Николая Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полюс-2000» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                       А.Н.Бадин