Решение от 21 сентября 2009 года №А17-3352/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново                                                                    
 
    16 сентября 2009 года                                                         Дело № А17-3352/2009
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе  судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску открытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление № 22»
 
    к Администрации г.Иваново
 
    о признании права собственности,
 
    при участии: от истца – Семенов А.Л., по дов. от 05.05.2009; от ответчика – Сизов В.А., по дов.№2-25-502 от 10.04.2009,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление № 22» (далее – истец, ОАО «СМУ № 22») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.Иваново о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - склад (лит. В), общей площадью 62,8кв.м., с инвентарным номером 24:401:002:000253620:0300, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Суздальская, д.6.
 
    Обращение в арбитражный суд истец обосновал статьями 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивировал тем, что склад для хранения строительных материалов, площадью 62,8кв.м., был построен ОАО «СМУ № 22» в 1996 году за счет собственных средств на земельном участке, закрепленном за правопредшественником истца – государственным предприятием «Передвижная механизированная колонна № 283» на праве постоянного (бессрочного) пользования.  В связи с необходимостью переоформления прав общества на земельный участок требуется представить доказательства принадлежности объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Однако, постройка (склад) была возведена самовольно, без оформления разрешительно-проектной документации, что препятствует обращению за государственной регистрацией права собственности на склад. В то же время согласно заключений ООО «Проектная мастерская «Аркада», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» и Отдела Государственного пожарного надзора в г.Иваново постройка соответствует необходимым строительным нормам и правилам, ее эксплуатация безопасна для жизни и здоровья граждан и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Целью обращения в арбитражный суд за признанием права собственности на объект недвижимости является последующая государственная регистрация этого права.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в  иске.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебном заседании представитель ответчика сообщил, что, несмотря на наличие формальных признаков самовольной постройки объекта, против удовлетворения иска возражений нет. Администрация города Иванова не имеет притязаний, поскольку объект возведен истцом на собственные средства, в пределах выделенного земельного участка.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП  «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.12.2008, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул.Суздальская, д.6, расположены нежилые здания и сооружения ОАО «СМУ № 22», в том числе, склад, общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный номер 24:401:002:000253620:0300, лит. В, год  постройки – нет сведений.
 
    На основное строение - административное здание конторы, литера А, общей площадью 774,6 кв.м, право собственности зарегистрировано за ОАО «СМУ № 22», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и права серия 37-АА  №241169 от 12.02.2008.
 
    Ссылаясь на постройку склада в 1996 году без разрешительно-проектной документации, истец просит признать право собственности на данный самовольно возведенный объект недвижимости, указывая в качестве правового обоснования возникновения заявленного права пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Администрация города не возражает против легализации строения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В пункте 3 статьи 222 данного Кодекса указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Земельный участок, общей площадью 0,2677га, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул.Суздальская, д.6, на основании постановления Главы администрации г.Иваново от 24.05.1993 №199-11 и Государственного акта на право пользования землей № Ив-01-000-576 был передан в постоянное (бессрочное) пользование государственному предприятию «Передвижная механизированная колонна № 283».
 
    Как следует из представленных истцом учредительных документов,  ОАО «СМУ № 22» создано в ходе приватизации Передвижной механизированной колонны № 283 треста «Ивпромстрой» и является его полным  правопреемником.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком переходит в порядке правопреемства.
 
    Таким образом, земельный участок, общей площадью 0,2677га, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул.Суздальская, д.6, в настоящее время находится в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «СМУ № 22».
 
    Согласно заключению ООО «Проектная мастерская «Аркада» (заказ 24/11-1-08), составленному по результатам технического обследования строительных конструкций склада, техническое состояние здания оценено как работоспособное, прочностные характеристики строительных конструкций  в основном соответствуют проектным данным и являются достаточными для восприятия действующих нагрузок, при условии выполнения для обеспечения безопасной эксплуатации здания мероприятий, приведенных в таблице 5.1.
 
    Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» от 23.04.2009 №К-23/4 здание не противоречит санитарным правилам и нормам для складских помещений строительных материалов и строительной оснастки, изложенных в СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту».
 
    Согласно акту Отдела Государственного пожарного надзора в г.Иваново от 13.03.2009 №218 проверки соблюдения требований пожарной безопасности нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    При изложенных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что постройка соответствует необходимым строительным нормам и правилам, ее эксплуатация безопасна для жизни и здоровья граждан и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволяет признать право собственности ОАО «СМУ № 22» на заявленное недвижимое имущество. Иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. С учетом заявления истца о принятии судебных расходов по делу на свой счет, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    признать право собственности открытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление № 22»на нежилое здание склада, общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный номер 24:401:002:000253620:0300, лит. В, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, г.Иваново, ул.Суздальская, д.6.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за истцом.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                        Г.Ю. Ельфина