Определение от 16 июля 2010 года №А17-321/2010

    5
 
А17-321/2010
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022  г. Иваново ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
 
         О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    16 июля  2010 года                                                                           Дело №А17- 294/2010
 
    резолютивная часть определения  оглашена 13 июля  2010 года
 
    Полный текст определения  изготовлен 16  июля   2010 года
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи  Пластовой Г.П., протокол заседания вела помощник судьи Салахутдинова О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом  (далее Комитет, заявитель) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гамма»   (далее ООО «Гамма», ОГРН 1033700054630, место нахождения: 153037, город Иваново, проспект Фридриха Энгельса, дом 117) о включении  417 979 руб. 24 коп. в реестр требований кредиторов должника
 
    при участии в судебном заседании:
 
 от заявителя –Карповой  В.В. (доверенность),  от должника –Хабазовой  М.Ю. (доверенность),  временного   управляющего  Пушковой  Е.Г.
У С Т А Н О В И Л:
 
    26 мая  2010 года в Арбитражный суд Ивановской области  в деле о банкротстве ООО «Гамма»  с требованием о включении в реестр требований кредиторов 417 979,24 руб. обратился Ивановский городской комитет по управлению имуществом.  Требование заявлено кредитором в порядке статьи 71 «ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В судебном заседании представитель заявителя в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил  заявленные требования и просил включить в реестр требований кредиторов 267 841,61 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №279 от 14.03.2003 г., в том числе 262 102,72 руб. –основной долг, 5 738,89 руб. –пени. Задолженность по арендным платежам за февраль и март 2010 года являются текущими и включению в реестр требований кредиторов не подлежат.
 
    Временный управляющий, должник   представили в материалы дела письменный отзыв, возражения отсутствуют.
 
    Исследовав представленные в дело материалы, заслушав мнение лиц участвующих в деле, Арбитражный суд Ивановской области приходит к следующему выводу.
 
    Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18 февраля 2010 года принято к производству заявление ООО «Гамма» о признании банкротом, определением от  18.03.2010 года в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Пушкова Елена Геннадьевна.
 
    Сведения о введении в отношении ООО Гамма» процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» за 30.04.2010 г.
 
    В пределах срока,  предусмотренного статьей 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Комитет    предъявил должнику требование о включении  в реестр требований кредиторов задолженности  по договору аренды нежилого помещения №279 от 14.03.2003 г. в размере 267 841 руб. 61 коп.
 
    От лиц, имеющих право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения на требования кредитора, каких либо возражений не поступало.
 
    В соответствии со статьей 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 223 АПК РФ дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными законодательством о банкротстве.
 
     Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 марта 2003 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «Гамма» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №279, согласно которому арендодатель предоставил в аренду арендатору  на основании Постановления Главы города Иванова от 14.03.2003 №669 нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения  расположенное по адресу г. Иваново пр. Ф. Энгельса, д.117 общей площадью 543,6 кв. м. для использования под магазин. Согласно изменению к договору от 19.01.2007 г. площадь помещения составила 505 кв.м.
 
    Разделом 5 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы по договору включает плату за пользование помещением, зданием (пункт 5.3.1)  и земельным участком, на котором оно расположено (пункт 5.3.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    Размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании отчета независимого оценщика, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании муниципальных правовых актов, нормативно-правовых актов Ивановской области.
 
    В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды установлен с 01.04.2003 по 30.11.2013 г.
 
    На основании акта приема-передачи нежилое помещение передано арендатору 01.06.2009. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2010 г.
 
    ООО «Гамма» пользовалось помещением, арендная плата перечислялась частично.
 
    В связи с наличием задолженности по арендным платежам, Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд ивановской области с настоящим заявлением.
 
    Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Кодекса).
 
    По правилам ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что нежилое помещение, указанное в договоре аренды от 03.06.2009 N 185, передано ООО «Гамма», фактически им использовалось.
 
    Размер арендной платы за пользование помещением определен в  71 962,50 руб., размер платы за пользование земельным участком определен в  2 223,26 руб.  
 
    Исходя из представленного расчета задолженность  по арендным платежам   за период с октября 2009 года по 31.01.2010 года  составила  262 102,72 руб.
 
    Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором, в том числе неустойкой.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 7.1 Договора аренды нежилого помещения №279 от 14.03.2003 года предусмотрено взыскание пени в размере 0,2% и с 01.01.2006 г. в резмере1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к  оплате.
 
    Согласно представленного расчета сумма пени составила 5 738,89 руб., в том числе по пункту 5.3.1 -  5 566,60 руб.,  по пункту 5.3.2 –,29 руб. за период с февраля 2008 года по 28 февраля 2010 года.
 
    Расчет пени судом проверен.  Должник сумму основного долга и процентов  признал обоснованными. Доказательств уплаты долга не представлено.
 
    Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
 
    Суд приходит к выводу об обоснованности требования Ивановского городского комитета по управлению имуществом в сумме 267 841,61 руб. (из них: 262 102,72 руб. –основной долг, 5 738,89 руб. –пени).
 
    Согласно пункту 4 статьи 134 Закона о банкротстве  требование относится к требованиям третьей очереди.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 71,134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 Признать обоснованным требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом.  Временному  управляющему включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Гамма»  требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом  в сумме 267 841,61 руб., где 262 102,72 руб. –долг, 5 738,89 руб. –пени.
    Определение подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано  в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.
 
 
    Судья                                                                                             Г. П. Пластова