Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: А17-3146/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
27 августа 2014 года
Дело №А17-3146/2014
Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2014 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сегенюк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента управления имуществом Ивановской области (ОГРН 1023700531800, место нахождения: г. Иваново, пер. Пограничный, д. 18)
к Ивановской региональной общественной организации "Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения "Александра" (ОГРН 1073700002200, Ивановская обл., г. Фурманов, ул. Советская, 9)
о взыскании 48017 руб. 76 коп. задолженности и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Алешунас Е.В. по доверенности от 10.01.2014,
от ответчика: Горохова Г.А. директор (протокол от 09.08.2011),
установил:
В арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Ивановской региональной общественной организации "Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения "Александра"" (далее - ответчик, ИРОО Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения "Александра») 31574 руб. 43 коп. задолженности и пени по договору аренды от 30.04.2010 № 30/2010 обратился Департамент управления имуществом Ивановской области (далее - истец, Департамент).
До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 46327 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2013 года по август 2014 года включительно, 1690 руб. 17 коп. пени за период с 11.12.2013 по 21.08.2014.
Заявление истца принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Определением суда от 26.05.2014 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 04.07.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 21.08.2014.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и непоступление от них возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд 21.08.2014 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненной редакции, пояснил, что вступившими в законную силу судебными актами по делу А17-4367/2013 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с мая 2012 года по ноябрь 2013 года включительно, а также пени на указанную задолженность.
Ответчик в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.
Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.02.2014 и постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 11.07.2014 по делу № А17-4367/2013.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеназванными судебными актами, в частности, установлены следующие обстоятельства.
Между Департаментом управления имуществом Ивановской области (арендодатель), ОКУ «Управление административными зданиями Правительства Ивановской области (держатель имущества казны) и ИРОО «Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения «Александра» (арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2010 № 30/2010 (редакция дополнительного соглашения от 21.05.2012 № 52/2012), согласно которому арендодатель при участии держателя имущества казны сдает, а арендатор принимает в аренду имущество Ивановской области- нежилые помещения инв. № 382, 383, 384, площадью 22,6 кв.м., согласно приложению № 3, находящиеся на 4 этаже в здании по адресу: г.Иваново, пл. Революции, д. 2/1, для размещения ИРОО «Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения «Александра»
Срок аренды определен сторонами в п. 1.2 договора с 01.05.2010 на неопределенный срок (редакция дополнительного соглашения от 21.05.2012 № 52/2012).
Передача помещения оформляется актом приёма-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон). Акт приёма-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
Помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема – передачи от 30.04.2010.
В соответствии с разделом 4 договора аренды от 30.04.10 № 30/2010 (редакция дополнительного соглашения от 21.05.2012 № 52/2012) «Платежи и расчеты по договору» размеры арендной платы устанавливаются в соответствии с Указом Губернатора Ивановской области от 05.10.2011 N181-yг «Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области» и Отчетом независимого оценщика ИП Афанасьева Е.М. от 16.01.2012 № 03/01/2012 (п. 4.1 договора).
Согласно п. 4.2 договора сумма арендной платы в год с 21.05.2012 составляет 57675 руб. 20 коп. без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в месяц с 21.05.2012 составляет 4806 руб. 27 коп. без налога на добавленную стоимость (Приложение 2).
Арендная плата перечисляется Арендатором в областной бюджет, минуя счета Департамента управления имуществом Ивановской области, с указанием "арендная плата" ежемесячно вперед платёжным документом, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца. Реквизиты банка (включая номер счёта) для перечисления арендной платы в бюджет Арендатор уточняет в Департаменте управления имуществом Ивановской области. Копии платёжных документов, подтверждающих перечисление денежных средств в бюджет, передаются арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения платежей в срок не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно п. 4.6 договора аренды 30.04.2010 № 30/2010 (в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2012) размер арендной платы, сроки и порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения базовой ставки арендной платы, порядка расчета арендной платы, порядка установления арендной платы, размера арендной платы, сроков и порядка перечисления арендной платы органами законодательной, исполнительной власти Ивановской области, переоценки стоимости основных фондов, изменения учетной ставки рефинансирования Банка России, оценки рыночной величины годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными и правовыми актами.
Сроки и порядок предоставления копий платёжных документов могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков и порядка перечисления арендной платы.
Уведомление о перерасчёте арендной платы, изменении сроков и порядка перечисления арендной платы, сроков и порядка предоставления копий платёжных документов направляется арендатору арендодателем, является обязательным для исполнения арендатором и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
Департамент направил в адрес ответчика письмо – уведомление от 22.01.2013 № ОХ – 1382 о внесении изменений в пункты 4.1, 4.2 договора, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за помещения площадью 22,6 кв.м. с 01.01.2013 составляет 61770 руб. 14 коп. Размер арендной платы в месяц с 01.01.2013 составляет 5147 руб. 51 коп.
Решением арбитражного суда от 03.02.2014 и постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 11.07.2014 по делу № А17-4367/2013 с Ивановской региональной общественной организации "Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения "Александра" в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области взыскано по договору аренды от 30.04.2010 № 30/2010 (редакция дополнительного соглашения от 21.05.2012 № 52/2012) 91 971 руб. 95 коп. задолженности за период с мая 2012 года по ноябрь 2013 года, 6 447 руб. 05 коп. пени.
В связи с невыполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с декабря 2013 года по август 2014 год включительно истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Правовые отношения сторон по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный в иске период с декабря 2013 года по август 2014 года ответчик арендовал помещения инв. № 382, 383, 384 площадью 22,6 кв.м., находящиеся на 4 этаже в здании по адресу: г.Иваново, пл. Революции, д.2/1, предоставленные ему по договору аренды от 30.04.2010 № 30/2010.
Согласно расчету истцаза период с декабря 2013 года по август 2014 года у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 46327 руб. 59 коп.
Доказательств оплаты арендной платы за указанный в иске период, либо документов, подтверждающих иной размер задолженности, со стороны ответчика суду не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы за период с декабря 2013 года по август 2014 года включительно подлежит удовлетворению в сумме 46327 руб. 59 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1690 руб. 17 коп. за период с 11.12.2013 по 21.08.2014 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 6.2.2. договора аренды от 30.04.10 № 30/2010 (в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2012), предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п.4.3 настоящего договора, начисляются пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в областной бюджет.
Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме 1690 руб. 17 коп. за период с 11.12.2013 по 21.08.2014, суд считает расчёт верным (расчёт в деле), соответствующим условиям договора аренды.
Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, пояснил, что арендную плату за спорный период не внес.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями подп. 2 ст. 333.18, подп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Ивановской региональной общественной организации "Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения "Александра" в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области 46327 руб. 59 коп. задолженности, 1690 руб. 17 коп. пени.
2. Взыскать с Ивановской региональной общественной организации "Центр поддержки детей, молодежи и иных малозащищенных слоев населения "Александра" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Е.И. Демидовская
