Решение от 21 сентября 2009 года №А17-3144/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
    г. Иваново
 
    «04» сентября 2009 года                                                                          Дело № А17-3144/2009
 
 
    Резолютивная часть решения  оглашена  24 августа 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи  Пичевой Дины Константиновны
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Ерохиной Я.Л.      
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    дело по иску
 
    Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Кооперативное предприятие Южный»
 
    третье лицо: Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Ивановский городской Дворец детского и юношеского творчества»
 
    о взыскании 3148 рублей 54 копеек;
 
    при участии в судебном заседании от истца: Докучаевой Е.Ю. – представителя по доверенности от 12.01.2009 №А01-21-3,
 
    установил:
 
    В арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кооперативное предприятие Южный» (далее ответчик, ООО «КООП Южный») о взыскании на основании статей 329, 330, 614 Гражданского кодекса РФ 3148 рублей 54 копеек, из них 3068 рублей 92 копейки задолженность по арендной плате по договору аренды №1171 от 15.06.2005 за пользование нежилым помещением, расположенным в доме №12/5 по улице Батурина в городе Иванове и 79 рублей 62 копейки неустойки, начисленной на основании пункта 7.1 договора, обратился Ивановской городской комитет по управлению имуществом (далее истец, Ивановский городской комитет по управлению имуществом).
 
    Определением от 15.06.2009 исковое заявление принято к производству, на 28.07.2009 назначено предварительное судебное заседание. В предварительное судебное заседание ответчик не явился. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в целях уточнения правового статуса и места нахождения ответчика направлен запрос в регистрирующий орган. На судебный запрос в адрес суда поступила выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой ООО «КООП Южный» является действующим юридическим лицом, место нахождения общества: город Иваново, улица Батурина, дом 12/15.
 
    Почтовое отправление с вложением определения суда от 15.06.2009, направленное по месту нахождения ответчика возвращено органом  связи в адрес арбитражного суда с отметкой «за истечением срока хранения». 
 
    Почтовое отправление с вложением определения суда от 15.06.2009, направленное по месту нахождения третьего лица также возвращено органом  связи в адрес арбитражного суда с отметкой «за истечением срока хранения». 
 
    Изучив возвращенные почтовые отправления в совокупности с выпиской из Единого государственного реестра юридически лиц, руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд признал третье лицо и ответчика надлежащим образом извещенными о дате и месте проведения судебного заседания. Предварительное судебное заседание проведено без участия представителей ответчика и третьего лица в порядке, установленном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Определением от 28.07.2009, на основании статей 136 и 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал дело достаточно подготовленным к судебному разбирательству, на 24.08.2009 назначил судебное заседание суда первой инстанции.
 
    В судебное заседание 24.08.2009 ответчик не явился. Определение суда от 28.07.2009, направленное по месту нахождения ответчика возвращено органом связи в адрес арбитражного суда с отметкой «истек срок хранения». Судом также принимались дополнительные меры к извещению ответчика. Определения суда также направлялись по другому известному суду адресу: город Иваново, улица Новосельская, дом 6. По данному адресу почтовые отправления суда также не были доставлены, возвращены в адрес суда с отметкой органа связи «истек срок хранения».
 
    Третье лицо также не явилось в судебное заседание, почтовое отправление с вложением определения суда от 28.07.2009 возвращено в адрес суда с отметкой о причине не вручения «истек срок хранения».
 
    Изучив возвращенные почтовые отправления в совокупности с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании подпункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенными о дате и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Дело рассмотрено  в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия ответчика и третьего лица, признанных судом надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, в реестре объектов муниципальной собственности значится нежилое здание, расположенное по адресу: город Иваново, улица Батурина, дом 12/5.
 
    На основании постановлений Главы города Иваново от 15.06.2005 №1761 и от 25.10.2006 №3093 Ивановский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель), Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Ивановский городской Дворец детского и юношеского творчества» (балансодержатель) и ООО «КООП Южный» (арендатор) заключили 15.06.2005 договор на аренду нежилого помещения площадью 2 кв.м. (в дальнейшем площадь увеличена до 4,5 кв.м.), расположенного в доме №12/5 по улице Батурина в городе Иванове для использования под объект общественного питания (буфетная стойка).
 
    Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения. Акт приема-сдачи нежилого помещения оформлен сторонами 15.06.2009.
 
    Согласно  пункту 1.4. договор заключен на срок с 31.05.2006 по 29.05.2007 (менее года), в дальнейшем срок действия договора продлевался на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом № 221-р от 09.08.2007 до 30.04.2008.
 
    Порядок расчетов за пользование арендуемым помещением, земельным участком предусмотрен разделом 5 договора, именуемого «Порядок расчетов». Исходя из пункта 5.3. указанного раздела, арендатор вносит арендную плату самостоятельно, без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка. В том числе согласно пункту 5.3.1.договора арендная плата за пользование нежилым помещением вносится ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца. Согласно пункту 5.3.2. арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца.
 
    При этом в пункте 5.1. стороны согласовали, что размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке в случаях переоценки стоимости основных фондов, изменения устанавливаемых местными органами законодательной и исполнительной власти, органами самоуправления города, Главой города цен и тарифов, инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Размер арендной платы, применяемой для расчетов,  установлен  в пункте 5.2. договора аренды.
 
    В пункте 7.1. стороны предусмотрели меру гражданско-правовой ответственности арендатора за нарушение обязательства по внесению арендных платежей в обусловленные договором сроки – начисление пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В пункт 7.1. договора стороны с 13.11.2006  внесли изменения – в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств по оплате пени. Таким образом, с 13.11.2006 размер пени снижен сторонами с 0,5% в день от просроченной суммы до одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    13.11.2006 Ивановский городской комитет по управлению имуществом в рамках предусмотренного пунктом 5.1. права об одностороннем изменении договора, оформил со своей стороны и направил для подписания ответчику изменения к договору аренды от 15.06.2005, изменив редакцию пунктов 1.1. (в части увеличения площади арендуемого помещения до 4,5 кв.м. и в части применения увеличенной арендной платы с 01.11.2006), 5.3., 5.3.1., 5.3.2., 7.1. (в части снижения договорной неустойки до одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств по оплате пени) договора. При этом размер ежемесячной арендной платы, исходя из новой редакции пунктов 5.3.1. и 5.3.2. составляет 491 рубль 20 копеек, из них 468 рублей 56 копеек за пользование арендованным помещением (пункт 5.3.1. договора),  22 рубля 64 копейки (пункт 5.3.2. договора) за пользование земельным участком. Изменения к договору подписаны арендатором.
 
    01.01.2007 Ивановский городской комитет по управлению имуществом в рамках предусмотренного пунктом 5.1. права об одностороннем изменении договора, оформил со своей стороны и направил для подписания ответчику изменения к договору аренды от 15.06.2005, изменив редакцию пунктов 5.2. (в части увеличения размера арендной платы), 5.3., 5.3.1., 5.3.2. Изменения подписаны арендатором без возражений.
 
    14.01.2008 Ивановский городской комитет по управлению имуществом в рамках предусмотренного пунктом 5.1. права об одностороннем изменении договора, оформил со своей стороны и направил для подписания ответчику изменения к договору аренды от 15.06.2005, изменив редакцию пунктов 5.2., 5.3., 5.3.1. (в части увеличения размера арендной платы за пользование помещением до 792 рублей 42 копеек), 5.3.2. (в части указания реквизитов для перечисления арендной платы). Изменения подписаны арендатором без возражений.
 
    В рамках настоящего дела истребуется задолженность по арендной плате с декабря 2008 года по 30 апреля 2009 года, поскольку 30.04.2009 арендатор передал балансодержателю по акту приема-передачи арендованное помещение.
 
    Решением  Ивановской городской думы от 28.11.2007 №585 с 01.01.2008  базовая ставка арендной платы, применяемая для расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности повышена до 1610 рублей за 1 кв.м. в год. Арендная плата за пользование землей установлена решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 №257 «Об арендной плате за пользование землей на территории города Иванова».
 
    На основании указанных решений Ивановской городской думы, в спорный период размер  арендной платы  за помещение и земельный участок  определяется с учетом изменений, внесенных  в договор 14.01.2008, действующих с 01.01.2008.
 
    Решением от 25.05.2002 №137 Ивановской городской думы «Об арендной плате за нежилые помещения» утверждена методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения (Приложение №2 к постановлению) и коэффициенты муниципальной поддержки при сдаче в аренду нежилых помещений, в том числе для предприятий розничной торговли площадью до 100 кв.м. – коэффициент, равный 1. общественного питания (прочие) понижающий коэффициент 0,75. О предоставлении обществу «КООП Южный» с 15.06.2005 коэффициента муниципальной поддержки оформлено Приложение №1171 к договору аренды от 15.06.2005.
 
    Согласно вышеуказанной методике, годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается с учетом коэффициента минимальных удобств, коэффициента износа зданий, коэффициента, учитывающего наличие магистралей и пунктов интенсивного передвижения населения, коэффициента исторической ценности и коэффициента муниципальной поддержки (применяется только при расчете арендной платы по пункту 5.3.1. договора), площади земельного участка, приходящегося на арендатора помещения в кв.м. (рассчитывается исходя из площади, указанной в кадастровом плане земельного участка), удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду использования, корректирующего коэффициента, учитывающего вид функционального использования земель и категорию арендатора. Согласно приведенной методике расчета, и изменению к договору на аренду нежилого помещения, с 01.01.2008 размер арендной платы составляет 792 рубля 42 копейки в год за 1 кв.м.
 
    В период с декабря 2008 года по 30 апреля 2009 года, ответчик не вносил в обусловленные договором сроки арендную плату, в результате сложилась задолженность в размере 3068 рублей 92 копейки, том числе 2971 рубль 60 копеек (пункт 5.3.1. договора – плата за пользование помещением) и в размере 97 рублей 32 копейки (пункт 5.3.2. – плата за пользование земельным участком).
 
    Длительное невнесение ответчиком арендной платы и образование задолженности  за указанный период в размере 3068 рублей 92 копейки, послужило основанием для обращения Ивановского городского комитета по управлению имуществом в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании  долга по арендной плате и предусмотренной договором неустойки.
 
    В результате исследования приобщенных к материалам  дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Между сторонами сложились отношения по аренде нежилого помещения, правовое регулирование которых  производится в соответствии с нормами  главы 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно  части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключен сторонами на срок менее года. Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Общество  «КООП Южный» продолжало без возражений пользоваться арендованным помещением после истечения срока действия договора, со стороны Ивановского городского комитета по управлению имуществом возражений также не поступало, поэтому в рассматриваемом случае  договор возобновлен на неопределенный срок. С 01.01.2008 в договор аренды внесены изменения в части увеличения размера арендной платы, изменения, внесенные в договор согласованы с ответчиком.
 
    Арендатор, согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.        
 
    В соответствии со статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В договоре аренды (с учетом изменений, действующих с 01.01.2008) стороны определили, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка не позднее последнего дня отчетного месяца. В  спорный период с  01.12.2008 по 30.04.2009 ответчик не вносил арендную плату в обусловленный договором срок, задолженность по арендной плате составила 3068 рублей 92 копейки.
 
    В ходе судебного разбирательства судом  проверена правильность примененных истцом при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы и соответствующих коэффициентов. Примененная истцом базовая ставка арендной платы соответствует решению Ивановского городской думы от 28.11.2007 №585, примененные коэффициенты определены правильно, в соответствии с Решением Ивановской городской думы от 25.06.2002 №137, утвердившим «Методику расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения».
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Доказательств внесения арендной платы в полном объеме за спорный период ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и условий  договора аренды, общество «КООП Южный» необоснованно отказалось от исполнения принятых на себя в договоре аренды обязательств по внесению арендных платежей. Следовательно, арендодатель – Ивановский городской комитет по управлению имуществом  обоснованно обратился в арбитражный суд с требованием к ООО «КООП Южный» о взыскании арендной платы за пользование арендуемым помещением и земельным участком. Задолженность по арендной плате в размере 3068 рублей 92 копейки подлежит взысканию с  ответчика.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 79 рублей 62 копейки, предусмотренной  пунктом 7.1. договора.
 
    Рассмотрев указанное требование в совокупности с материалами дела, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем взыскания неустойки.
 
    Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Понятие неустойки содержится в части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка также является избранной сторонами при заключении договора мерой гражданско-правовой ответственности должника за нарушение исполнения обязательства. Будучи мерой ответственности, неустойка должна компенсировать возможные потери кредитора, вызванные ненадлежащим исполнением обязательства должником.   
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком  обязательства по внесению арендной платы.
 
    Заявленные требования о взыскании пени основаны на пункте 7.1. договора аренды, поэтому у истца имеются правовые основания для их получения.
 
    Основания для снижения размера предъявленной ко взысканию неустойки и применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ отсутствуют, поскольку суд не усматривает явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Расходы по оплате госпошлины в полном объеме следует отнести на ответчика по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Кооперативное предприятие Южный» о взыскании 3148 рублей 54 копеек удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кооперативное предприятие Южный»  (основной государственный регистрационный номер 1023700542711, ИНН 3702030026,  место нахождения: 153002, город Иваново, улица Батурина, дом 12/5):
 
    1) в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом:
 
    -3068 рублей 92 копейки  задолженность;
 
    -79 рублей 62 копейки пени за период с 01.07.2005 по 30.04.2009;
 
    2) в доход федерального бюджета 500 рублей госпошлину.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
Судья                                                             Пичева Д.К.