Дата принятия: 18 сентября 2009г.
Номер документа: А17-3129/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново
18 сентября 2009 года Дело № А17-3129/2009
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурылевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Ремиз» к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Гранд» о взыскании 63 631 руб. задолженности по договору аренды от 01.01.08 №17 и освобождении помещений, при участии: от истца – Курилов Д.С. по дов. от 22.06.09, от ответчика – Колобова М.А. по дов. от 24.08.09,
установил:
ЗАО «Ремиз» обратилось в суд с иском к ООО «Окна Гранд» о взыскании на основании ст.ст. 606, 614 ГК РФ 63 631 руб. задолженности по договору аренды от 01.01.08 № 17 и дополнительным соглашениям к нему от 21.01.08 и от 30.11.08, составляющих: – 44 631 руб. 36 коп. по актом сверки расчетов на 23.04.09; 12 921 руб. 77 коп. – арендная плата за апрель 2009 года ; 590 руб. – за замену отработанных люминесцентных ламп и их дальнейшую димекуризацию; 257 руб. 61 коп. – потребленная ответчиком электроэнергия за апрелю 2009 года; 5 230 руб. 36 коп. – арендная плата за 12 дней мая 2009 года.. Также истцом заявлено требование об обязании ответчика на основании ст. 622 ГК РФ освободить занимаемые помещения, расположенные по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52, в связи с тем, что 13.04.09 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 13.05.09, однако ответчик до настоящего времени не передал помещение и не подписал акт приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что ответчик занимал помещения № 3 и 4, расположенные в здании по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52 (Литера 32), которые не передал по акту приема-передачи и в которые отсутствует доступ в связи с тем, что на дверях висят замки.
Представитель ответчика исковые требования не признал, и ссылаясь на доводы письменного отзыва указал, что между сторонами 01.01.08 был подписан договор аренды имущества б/н по которому ЗАО «Ремиз» передает ООО «Окна Гранд» нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52, общей площадью 379,2 кв.м. Совместно с договором аренды подписан акт приема-передачи по которому арендатор принял нежилое помещение с общей площадью 379,2 кв.м.. 30.11.08 сторонами было подписано дополнительное соглашение в соответствие с которым площадь арендуемого помещения стала составлять 174,3 кв.м.. Дополнительного акта приема передачи к дополнительному соглашению сторонами не подписывалось. В период с 2005 года до настоящего времени площади помещений, согласно подписываемых соглашений, постоянно менялись. Деятельность ООО «Окна Гранд» фактически осуществлялась на части производственного помещения № 8 и в двух помещения бытового назначения № 9 и № 14. действительная площадь занимаемых помещений до настоящего времени неизвестна, в связи с чем в соответствие со ст. ст. 432. 607 ГК РФ договор аренды является незаключенным. С 14.04.09 ответчиком была отключена электроэнергия и деятельность ООО «Окна Гранд» в помещениях не осуществлялась, все принадлежащие ответчику материалы были вывезены.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствие с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.04 ЗАО «Ремиз» является собственником объекта недвижимого имущества – материальный склад-гараж, электроотдел-строительный участок (литера А30, А31, А32, А33) общей площадью 1425 кв.м, расположенного по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52.
Установлено, что 01.01.08 между ЗАО «Ремиз» и ООО «Окна Гранд» подписан договору аренды имущества от 01.01.08 № 17, согласно которому в аренду передается нежилое помещение по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52, общая площадь помещения составляет 379,2 кв.м.. Согласно Акта приема-передачи от 01.01.08 ЗАО «Ремиз» передало ООО «Окна Гранд» нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52, с общей площадью 379,2 кв.м..
В соответствие с сообщением ЗАО «Ремиз» в адрес Управления по технологическому и экологическому надзору Ивановской области от 14.07.08 ООО «Окна Гранд» арендует помещения по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52, общей площадью 288,3 кв.м.
К договору не приложен поэтажный план здания, сооружения, на котором обозначено сдаваемое в аренду помещение с указанием размера арендуемой площади.
В указанном договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ООО «Окна Гранд» по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.
30.11.08 между ЗАО «Ремиз» и ООО «Окна Гранд» подписано дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 01.01.08 № 17 в соответствие с которым п. 1.3 договора изложен в следующей редакции – «общая площадь арендуемого помещения составляет 173,4 кв.м.».
Акт приема-передачи помещения площадью 173.4 кв.м. сторонами не подписывался.
Согласно объяснений истца и представленного им в ходе рассмотрения дела технического паспорта ООО «Окна Гранд» после подписания дополнительного соглашения занимает в здании по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52 (литера 32) помещения № 3 и № 4 общей площадью 176,4 кв.м.
Согласно объяснений ответчика ООО «Окна Гранд» после подписания дополнительного соглашения и до 14.04.09 занимало неопределенную сторонами часть помещения № 8 и помещения № 9 и № 14.
К дополнительному соглашению не приложен поэтажный план здания, сооружения, на котором обозначено сдаваемое в аренду помещение с указанием размера арендуемой площади.
В указанном дополнительном соглашении отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ООО «Окна Гранд» по дополнительному соглашению к договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах в их совокупности, суд считает, что договор аренды имущества от 01.01.08 № 17 и дополнительного соглашения к нему от 30.11.08 являются незаключенными, поскольку сторонами не согласовано существенное условие договора аренды недвижимого имущества и дополнительного соглашения к нему от о предмете договора аренды недвижимого имущества, так как в них отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества и позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В связи с изложенным отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и иных платежей, основанного на положения незаключенного сторонами договора аренды.
Кроме того, истцом не представлено доказательств как передачи ЗАО «Ремиз» ООО «Окна Гранд» помещений № 3 и № 4 в здании по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52 (литера 32), так и использования ответчиком этих помещений и нахождения его имущества в этих помещениях, а также воспрепятствования ответчиком ЗАО «Ремиз» пользования этими помещениями на момент рассмотрения дела в суде. По этому оснований для удовлетворения требования об обязании ООО «Окна Гранд» освободить помещения № 3 и № 4 в здании по адресу: г.Иваново. ул. Бубнова, д. 52 (литера 32) и подписать акт приема-передачи имущества отсутствуют.
Ответчик не лишен права в установленном законом процессуальном порядке предъявить к ответчику требования основанные на нормах законодательства о внедоговорных обязательствах.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Ремиз» к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Гранд» о взыскании 63 631 руб. задолженности по договору аренды от 01.01.08 №17 и освобождении помещений.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
