Дата принятия: 16 июля 2010г.
Номер документа: А17-294/2010
6
А17-294/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022 г. Иваново ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 июля 2010 года Дело №А17- 294/2010
резолютивная часть определения оглашена 13 июля 2010 года
Полный текст определения изготовлен 16 июля 2010 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Пластовой Г.П., протокол заседания вела помощник судьи Салахутдинова О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом (далее Комитет, заявитель) к индивидуальному предпринимателю Ермаковой Марине Михайловне (ИНН 372900291207, ОГРНИП 304370218300039, место жительства: 153005, город Иваново, проспект Фридриха Энгельса, дом 74 Б, квартира 41) о включении 23 402 руб. 18 коп. в реестр требований кредиторов должника
при участии в судебном заседании:
от заявителя –Карповой В.В. (доверенность), от должника –Хабазовой М.Ю. (доверенность), временного управляющего Пушковой Е.Г.
У С Т А Н О В И Л:
26 мая 2010 года в Арбитражный суд Ивановской области в деле о банкротстве ИП Ермаковой М.М. с требованием о включении в реестр требований кредиторов 23 402,18 руб. обратился Ивановский городской комитет по управлению имуществом. Требование заявлено кредитором в порядке статьи 71 «ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В судебном заседании представитель заявителя в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил включить в реестр требований кредиторов 14 634,61 руб. неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения №185 от 03.06.2009 г. Указанное в договоре аренды помещение использовалось ответчиком, плата за пользование помещением вносилась ответчиком не в полном объеме.
Временный управляющий, должник представили в материалы дела письменный отзыв, возражения отсутствуют.
Исследовав представленные в дело материалы, заслушав мнение лиц участвующих в деле, Арбитражный суд Ивановской области приходит к следующему выводу.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 11 февраля 2010 года принято к производству заявление ИП Ермаковой М.М. о признании банкротом, определением от 01.03.2010 года в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Пушкова Елена Геннадьевна.
Сведения о введении в отношении ИП Ермаковой М.М. процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» за 27.03.2010 г.
В пределах срока, предусмотренного статьей 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Комитет предъявил должнику требование о включении в реестр требований кредиторов неосновательного обогащения . в размере 14 634 руб. 61 коп.
От лиц, имеющих право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения на требования кредитора, каких либо возражений не поступало.
В соответствии со статьей 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 223 АПК РФ дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными законодательством о банкротстве.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.01.2007 года между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Ермаковой М.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №185, согласно которому арендодатель предоставил в аренду арендатору на основании Постановления Главы города Иванова от 23.11.2006 №3362 нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения расположенное по адресу г. Иваново пр. Ф. Энгельса, д.117 общей площадью 17,00 кв. м. для использования под пункт приема заказов на изготовление мебели. Срок аренды установлен с 01.12.2006 по 31.12.2009 г.
Соглашением от 03.06.2009 года договор №185 от 19.01.2007 года на аренду нежилого помещения расторгнут сторонами с 01.06.2009 года.
06.2009 года между сторонами заключен новый договор №185 на аренду нежилого помещения, согласно которому Комитет предоставил в аренду ИП Ермаковой М.М. на основании Постановления Главы города Иванова от 30.04.2009 №999 нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения расположенное по адресу г. Иваново пр. Ф. Энгельса, д.117 общей площадью 17,00 кв. м. под магазин.
Разделом 5 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы по договору включает плату за пользование помещением, зданием (пункт 5.3.1) и земельным участком, на котором оно расположено (пункт 5.3.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды установлен с 01.06.2009 по 30.06.2010 г.
На основании акта приема-передачи нежилое помещение передано арендатору 01.06.2009. ИП Ермакова М.М. пользовалась помещением, арендная плата перечислялась частично.
В связи с наличием задолженности по арендным платежам, Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд ивановской области с настоящим заявлением.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 1 Федерального закона от 01.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды №185 от 03.06.2009 г. не прошел государственную регистрацию и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным, гражданские права и обязанности между сторонами возникают вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что нежилое помещение, указанное в договоре аренды от 03.06.2009 N 185, передано предпринимателю, фактически им использовалось.
Размер суммы неосновательного обогащения произведен на основании ставок арендной платы, которые установлены решениями Ивановской городской Думы, то есть по цене которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Размер арендной платы за пользование помещением определен в 4 188,05 руб. на основании отчета независимого оценщика;
размер платы за пользование земельным участком определен в 74,84 руб. на основании решения Ивановской городской Думы четвертого созыва от 29.04.2009 №1035.
При таких обстоятельствах, размер неосновательного обогащения составил 14 634,61 руб., в том числе
- за пользование помещением за период с октября 2009 года по 31.01.2010 года 14 252,20 руб.,
- за пользование земельным участком за период с августа 2009 года по 3.01.2010 г. - 382,41 руб.
Исследовав представленные по делу доказательства, руководствуясь статьями 424, 609, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом обоснованным в сумме 14 634,61 руб. и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 71, 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 АПК РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом. Временному управляющему включить в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Ермаковой М.М. требование Ивановского городского комитета по управлению имуществом в сумме 14 634,61 руб. –задолженность.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.
Судья Г. П. Пластова
