Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А17-2875/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
10 сентября 2014 года
Дело №А17-2875/2014
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2014
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
рассмотрев дело, возбужденное по иску
общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к обществу с ограниченной ответственностью «Лира» о взыскании задолженности в размере 127 945 рублей 30 копеек,
при участии в судебном заседании :
от истца – представителя Голда С.Е. по доверенности от 01.02.2014
установил:
в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лира» (далее - ответчик) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, обратилось общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее - истец).
Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг по договору в сумме 127945 руб. 30 коп.
Определением суда от 22.05.2014г. исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 22.07.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание на 08.09.2014.
В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 127268 руб. 06 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил. В порядке, определенном частью 1 статьи 123 АПК РФ, ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства от ответчика заявлений, ходатайств не поступило. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика от представителя истца не поступило. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.
Письменного отзыва на исковое заявление с указанием мотивов и возражений против заявленных исковых требований ответчиком в материалы дела не представлено.
Заслушав представителя истца, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил следующее.
01 января 2011 года между ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства №6 –РЭУ 2» и ООО «Лира» был заключен договор №30 управления многоквартирным домом №24 по ул. Маяковского, г.Иваново (далее - договор).10.06.2013 г. общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация жилищного хозяйства №6 - РЭУ 2» было переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Вектор».
В соответствии с пунктом 1.2. Договора его предметом является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» по заданию «Собственников» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома. На основании п.8.2. договор заключен на 5 лет.
Согласно пункту 2.2.1 Договора собственник обязуется производить оплату за помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, представляет собой помещение подвала №№6-8, 8а, 9-14, 1 этажа №№7-9,9А,9Б,9В,10,10А,11,11А,13-16,16А,16Б,17,18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА, №277910 от 30.04.2008 г., а также из Выпиской из ЕГРП №90-967971 от 25.04.2014. Общая площадь указанных помещений составляет 347,3 кв.м.
Пунктом 4.2 договора предусмотрен порядок внесения платы - «вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем».
В 2011-2012 г.г., а также в январе 2013 года стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома собственниками помещений не была утверждена, поэтому, в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ, расчеты с собственниками (жилых и нежилых) помещений осуществлялись в соответствии с постановлением Администрации города Иваново от 23 декабря 2010 года № 2641 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений». Поименованное постановление применялось с учетом Постановления Администрации г.Иваново №160 от 07.02.2011. Стоимость услуг составила 10,17 руб. за 1 кв. метр.
В 2013 (начиная с февраля месяца) -2014 г. году стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственниками помещений также не была утверждена, поэтому, расчеты с собственниками (жилых и нежилых) помещений осуществлялись в соответствии с Постановлением Администрации города Иваново от «25» января 2013 года № 98_ «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений». Стоимость усулг составила 10,20 руб. за 1 кв. метр.
Истец исполнял свои обязательства по договору в спорный период, и их стоимость составила 127268 руб. 06 коп.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований истца по следующим основаниям.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158ЖКРФ).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Органами местного самоуправления - Администрацией г.Иваново был изданы Постановления, утверждающие размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности. При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Факты оказания истцом услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.
Таким образом, удовлетворению в полном объеме подлежат уточненные требования истца о взыскании 127 268 руб. 06 коп. за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по делу, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4838 руб. 36 коп.
Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.Уточненные исковые требования истца удовлетворить.
2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лира» (адрес: 153000, Ивановская область, г.Иваново, ул. Маяковского, д.24, ОГРН 1033700081755, ИНН 3731004045, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 18.11.1999) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (153000, Ивановская область, г.Иваново, ул. Палехская, д.13, ОГРН 1103702029595, ИНН 370201001, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 21.12.2010) 127268 руб. 06 коп. задолженности за оказанные услуги, 4838 руб. 36 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3.Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Судья Т.Е. Торгова
