Решение от 22 августа 2014 года №А17-2860/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иваново
 
 
    22 августа 2014 года
 
Дело №А17-2860/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой И.Ю., рассмотрев дело, возбужденное по иску открытого акционерного общества  «Многофункциональное управляющее  предприятие жилищного хозяйства № 4» к ОАО «Ивгортеплоэнерго» о взыскании неосновательного обогащения  в размере 27 220 рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 978 рублей 01 копейка и судебные издержки в сумме 35 000 рублей,
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Городской округ Иваново в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Павленко И.В. по доверенности от 01.02.2014 года (паспорт),
 
    от ответчика – представителя Дремовой Е.В. по доверенности от 01.07.2014 года (паспорт),
 
    от третьего лица – не явился,
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ОАО «Ивгортеплоэнерго» (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения  в размере 27 220 рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 978 рублей 01 копейка и судебные издержки в сумме 35 000 рублей, обратилось открытое акционерное общество «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» (далее - истец).
 
    Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении взыскиваемой суммы и просит взыскать 20749 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2012 по 05.09.2012, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3756 руб. 61 коп.
 
    Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в период январь-декабрь 2012 года, которая является неосновательным обогащением ответчика, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
 
    Ответчик с исковыми требования не согласен, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорное помещение действительно находилось на балансе ответчика, передача в хозяйственное ведение подтверждается Актом приема-сдачи нежилого помещения oт 30.06.2010 г. Однако спорное помещение было изъято у МП «ИвГТЭ» по акту приемки-передачи 27.06.2011г. на основании Постановления Администрации города Иванова № 1047 от 09.06.2011 г. «О включении в состав местной казны города Иванова нежилого помещения по улице Шувандиной,117», согласно которому право хозяйственного ведения МП «ИвПЭ» прекращено, в связи чем, бремя содержания недвижимого имущества после принятия в местную казну несет собственник, т.е. Администрация города Иванова.
 
    Третье лицо также представило письменный отзыв, в котором указало, что 06.09.2012 в отношении спорного помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Шувандиной, д. 117, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №9. Покупателем являлся Степанов Алексей Николаевич. Также 06.09.2012 со Степановым А.Н. был заключен договор хранения вышеуказанного имущества. По условиям указанных договоров бремя расходов по содержанию имущества несет покупатель. Вместе с тем, третье лицо указало, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество в силу прямого указания закона прекратилось с момента внесения записи в государственный реестр, т.е. с 25.12.2012.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
 
    29 декабря 2009 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Шувандиной, д. 117 (далее -многоквартирный дом) открытое акционерное общество «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» (далее - ОАО «МУП ЖХ № 4», истец) выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом. На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
 
    В многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 179,7 кв.м., (далее – спорное нежилое помещение), которое с 09.10.2009 г. по 25.12.2012 г. было закреплено за МП «Ивгортеплоэнерго» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании Постановления Администрации города Иванова № 1047 от 09.06.2011 г. «О включении в состав местной казны города Иванова нежилого помещения по улице Шувандиной,117» спорное помещение было изъято у ответчика, о чем составлен акт приемки-передачи от 27.06.2011г.
 
    06.09.2012 в отношении спорного помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Шувандиной, д. 117, между Ивановским городским Комитетом по управлению имуществом (продавец) и Степановым Алексеем Николаевичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №9. С 06.09.2012, как установлено судом и не отрицается истцом, оплату по содержанию общего имущества многоквартирного дома производит Степанов А.Н.
 
    Однако право хозяйственного ведения прекращено только в декабре 2012 года, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о неправомерности и необоснованности  исковых требований истца по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
 
    Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158ЖКРФ).
 
    Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
 
    В спорный период собственником помещения являлось Муниципальное образование городской округ Иваново в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом, т.к. помещение фактически было изъято собственником у ответчика, о чем свидетельствуют Постановление Администрации города Иванова № 1047 от 09.06.2011 г. «О включении в состав местной казны города Иванова нежилого помещения по улице Шувандиной,117» и акт приемки-передачи от 27.06.2011г. Следовательно ответчик с июля 2011 года не имел возможности владеть, пользоваться и распоряжаться спорным помещением, а значит не мог неосновательно воспользоваться чужими услугами, а значит не мог неосновательно обогатиться за счет другого лица. Несмотря на то, что прекращение права хозяйственного ведения было зарегистрировано 25.12.2012, собственник уже 06.09.2012 года распорядился имуществом, произведя его отчуждение Степанову А.Н. Данный факт доказывает, что уже с конца июня 2011 года собственник имел возможность владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 299 Гражданского  кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
 
    В данном случае спорное помещение было изъято по решению собственника, т.е. на основании Постановления Администрации города Иванова № 1047 от 09.06.2011 г. «О включении в состав местной казны города Иванова нежилого помещения по улице Шувандиной,117».
 
    На основании изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения с ответчика незаконными и необоснованными.
 
    Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования истца оставить без удовлетворения.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
    Судья                                                                                      Т.Е. Торгова